Dieses Objekt wurde 1981 errichtet und 2011 renoviert und mit neuen Holz-Alu-Fenstern in weiß ausgestattet.
Im offen gestalteten EG befinden sich ein geräumiger Wohnsalon mit offenem Kamin und Essbereich, eine Landhausküche, ein Fernsehzimmer, Schrankraum, Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Außerdem befindet sich im EG eine ca. 35 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohnraum, Schlafraum und einem Bad mit WC.
Im OG gelangt man über die Galerie in das Büro und den Schlaftrakt, in dem zwei Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein ca. 15 m² großer Balkon, ein Master Bedroom mit Badezimmer en suite und ein Schrankraum vorzufinden sind.
Neben dem sehr hellen Wohnraum, befinden sich im DG ebenso ein Schlafraum, ein Badezimmer und ein WC.
Die Böden im OG und DG sind großteils mit Lärchen-Schiffsböden ausgestattet. Diverse Einbauten sowie der Aufgang zum DG bestehen aus Kirschholz. Die Villa wird mit Gas beheizt und bietet einen Warmwasserspeicher mit Luftwärmepumpe. Alle Schlafräume verfügen über Radiatoren, die übrigen Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Doppelgarage mit genügend Stauraum im Untergeschoß bietet Platz für Gartengeräte, Pflanzenüberwinterung, etc.
Über den großzügigen Wohnbereich im EG gelangt man auf die ca. 45 m² große Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten. Der sehr gepflegte und große Garten ist mit einer Besprengungsanlage ausgestattet und verfügt über ein kleines Biotop.
Diese Liegenschaft bietet beste Lebensqualität für Menschen, die der Hektik der Stadt entfliehen und gerne im Grünen leben wollen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen.
HWB: 109
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus hervorragend.
In Enzesfeld direkt befinden sich unter anderem Lebensmittelläden, Apotheken, Ärzte, eine Volksschule, ein Kindergarten, eine Post sowie Gasthäuser uvm.
Diverse Aktivitäten für jeden Geschmack ist in unmittelbarer Nähe, der Golfplatz ist 10 Minuten entfernt, ein Tennisplatz ist im Ort und Pferdeställe sind mit dem Auto in nur 2-3 Kilometer erreichbar.
Die nahgelegene und größere Ortschaft Leobersdorf ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über ein Schwimmbad und etliche Geschäfte.
Eine Hauptschule befindet sich in Hirtenberg (2,5 km entfernt) und Gymnasien gibt es sowohl in Gainfarn, Berndorf, Baden als auch in Wr. Neustadt.
Auf die Autobahn A2 gelangt man innerhalb von 5 Minuten, zum Flughafen Wien Schwechat sind es ca. 35 Minuten, zur Wiener Stadtgrenze 20-25 Minuten und nach Wien Zentrum ungefähr 40-45 Minuten.
Auch mit dem Zug sind die nahgelegenen Nachbarorte und auch die Hauptstadt Wien schnell zu erreichen. Die Züge Richtung Wien fahren alle halben Stunden vom Bahnhof Leobersdorf ab.
Über die A2 Richtung Baden sind es etwa 15 Minuten, dort laden viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, sowie das Congress Casino, Stadttheater, Strandbad, Rosarium, Römertherme, Kaffeehäuser, Heurigen uvm. zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung ein.
Der Anspruch auf Courtage in der Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.h.mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungeintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Courtage mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, M&P Real Estate Services GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
M & P Real Estate Services GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
