Anwesen mit traumhaftem Blick nach Wien Casa, Comprar | Àustria, Lower Austria, Mödling

Descripció de l'objecte

Das 2005 erbaute Gebäude mit ca. 500 m² Wohnfläche verfügt über drei Geschoße und ist umgeben von einem ein Hektar großen Grundstück mit Waldbestand. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man direkt in das großzügige offene Wohnzimmer, welches mit einer Fensterfront mit Schiebetüren versehen ist. Die atemberaubende Aussicht reicht von den Weinhügeln von Maria Enzersdorf über ganz Wien bis hin nach Schwechat. Der einzigartige Ausblick setzt sich im angrenzenden Esszimmer und Fernsehzimmer mit offenem Kamin fort. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus erreichbar. Zusätzlich gelangt man direkt von der Küche auf die geschützte Terrasse mit angrenzendem Pool. Im Erdgeschoß befinden sich des Weiteren ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, in welchem sich der Masterbedroom mit en suite Bad und begehbarer Garderobe mit Wäscheabwurf befindet. Zusätzlich sind zwei Zimmer mit en suite Bad und zwei kleinere Stauräume untergebracht. Eine große Terrasse mit Blick über Wien runden das Angebot ab.
Der Kellerbereich bietet neben dem Sauna- und Fitnessbereich mit traumhaftem Blick Richtung Osten auch eine Einliegerwohnung, eine Waschküche, Technik- und Stauräume sowie eine Garage.
Ein Lift kann eingebaut werden, da ein Liftschacht bereits berücksichtigt wurde. Erdwärme und Flächenkollektoren ermöglichen sehr geringe Energiekosten. Im Außenbereich sind die Beschallung, die Beleuchtung und die Bewässerung zentral und getrennt steuerbar. Das automatische Einfahrtstor mit Videoüberwachung, eine Alarmanlage sowie ein eingebauter Safe sorgen für die nötige Sicherheit.

HWB: 250

Descripció de la ubicació

Der Gartenbereich besticht nicht nur durch seine Größe von mehr als einem Hektar, sondern vor allem durch seinen wunderschönen 8.700 m² großen Waldbestand, einer Relax-Zone mit Ausblick, sowie einem künstlich angelegten Brunnen mit einer Vielzahl an Pflanzen und außergewöhnlichen Lichteffekten und Beschallung. Zusätzlich lädt der mystische Platz „Stonehenge“ zum Verweilen ein. Vom Pavillion aus, welcher sich am höchsten Punkt des Anwesens befindet, hat man einen herrlichen Ausblick auf das Haus mit Pool und den angrenzenden Gärten bis nach Wien.
Dieses Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden von Maria Enzersdorf in der Nähe der Burg Liechtenstein und liegt am Abhang des Wienerwaldes. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Maria Enzersdorf hat circa 8.700 Einwohner und ist nur zehn Minuten von der Stadtgrenze von Wien entfernt, in weniger als 30 Minuten erreicht man den Flughafen Wien Schwechat. Auch die Autobahnen A21, A23 und A2 sind rasch erreichbar. Die Schulstadt und Bezirksstadt Mödling und die Shopping City Süd sind in wenigen Autominuten erreichbar. Durch das Ortsgebiet führt die „Südbahn“, dadurch ist der Weinort im 15-Minuten-Takt an Wien angebunden.

Der Anspruch auf Courtage in der Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.h.mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungeintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Courtage mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, M&P Real Estate Services GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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