Landhaus-Villa mit traumhaftem Panoramablick

Objektbeschreibung

Diese Landhaus-Villa hatte Ihren Ursprung ca. 1977, In den Jahren 99 - 2000 wurde das Haupthaus kpl. renoviert, um den Dachausbau und Wintergarten erweitert, sowie das Badehaus neu errichtet. Man kann hier in der Tat von einer gefühlten Alleinlage sprechen, denn durch den Anbau des Badehauses ergibt sich eine Art Innenhof, der auschliesslich den Einblick aus der Luft gewährt. Man betritt das Haus über das Hochparterre, das neben dem Foyer, die Küche, das Speisezimmer, ein Gäste-WC auch einen großzügigen Schlafbereich mit Badezimmer en siute beherbegrt. Dieses könnte z.B. für Freelancer auch gut als Home-Office etc. dienen. Von dieser Ebene gelangt man zum einen in das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen und einem Badezimmer und zum anderen in die... 1. Ziwschebene mit dem Wintergarten und dem Wohnraum. In den 2 Zwischenebenen befinden sich die Wirtschaftsräume, ein Badezimmer, ein Schrankraum und ein Weinkeller. Von dieser Ebene aus gelangt man auch direkt in das Badehaus. Hier stehen Ihnen auf mehr als 100 m² pure Erholung zu Verfügung. Ein großzügiger Indoorpool (ca. 8 x 4 mit Römertreppe, Gegenstromanlage, Abdeckung), Ruhebereich, WC, Badezimmer und ein Terrassenbereich, der sicher seines Gleichen sucht... Im Tiefparrtere befindet sich dann noch ein Schlafzimmer und die Stube, von dieser Ebene gelangt man auch in den Gartenbereich. Dieser bietet neben seinem grandiosen Ausblick alles, man man sich von einer liebevollen und privaten Parkanlage erwartet.

... wenn Wohn- (Lebens-) Träume wahr werden!

HWB: 151
Gesamtenergieeffizienzfaktor: EA älter als 01.12.2012

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Oase im Grünen ist über dem Steyrtal, auf ca. 760 m, gelegen. Neben einem wohl einmaligen und un-verbaubaren Panoramablick in das „Steyrtal“, liegt diese Liegenschaft auch strategisch bzw. geographisch sehr günstig - ca. 25 km / 30 Min. nach Steyr, ca. 11 km / 15 Min. nach Kirchdorf, ca. 45 km / 45 Min. nach Wels, ca. 70 km / 60 Min. nach Linz und ca. 200 km / 2,5 Std. nach Wien. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die nächsten beiden Gemeindezentren, in denen Ihnen sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfes zur Verfügung stehen - eben im Grünen und doch zentral!

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.