Traum-Villa nahe dem Traunsee

Objektbeschreibung

Dieser herrschaftliche Bungalow glänzt, abgesehen von seiner herrschaftlichen Zufahrt, durch seine offene, helle Bauweise und seine Südausrichtung mit unverbaubarer Aussicht - an schönen Tagen mit sprichwörtlichem „Kaiserblick“! Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus geplant, gebaut und gestaltet. Die räumliche Gestaltung kann man wohl mit einem Wort zusammenfassen - großzügig. Als Beispiele seien der Wohn- & Essraum mit seinen ca. 120 m², sowie das Büro bzw. „Herrenzimmer“ mit ca. 85 m² genannt. Aber auch der Master-Schlafbereich mit seinem begehbarem Schrankraum und seiner Bade-Oase ensuite inkl. SPA-Bereich sucht sicher seines gleichen. Auch die beiden Schlafräume im Ostflügel verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer ensuite ...

Was man wissen sollte:

- Gefühlte Alleinlage
- Großzügige Gartenanlage (privater Park)
- Alterstauglich, ca. 410m² im Erdgeschoss
- Das gesamte Haus ist unterkellert
- Weinkeller mit Gewölbe im UG
- Hochwertige Ausstattung
- Wärmepumpe- & Gas-Heizung
- 4 Bäder (3 x EG, 1 x UG)
- Telefon & Internet Anschlüsse vorhanden
- Automatisches Einfahrts- & Garagen Tor

... genießen Sie Natur & Wohnqualität im Salzkammergut!

HWB: EA liegt nicht vor

Lagebeschreibung

Diese 1992/93 erbaute Villa befindet sich in der am Südufer des Traunsees gelegenen, knapp 8000 Einwohner zählenden, Salzkammergut-Gemeinde Ebensee. In einer landschaftlich einmaligen Umgebung wartet eine intakte Natur mit zahlreichen Wanderrouten, attraktiven Bergseen, einer Seilbahn auf den Feuerkogel, der Traunsee-Schifffahrt und nur ca. 5 Min. entfernt befindet sich der Segelclub Ebensee. Ein umfangreiches Sportangebot für den erlebnishungrigen wird genauso angeboten, wie ein buntes Kulturprogramm, Sehenswürdigkeiten, Museen und eine einladende Gastronomie. Aber auch die geographische Lage lässt kaum Wünsche offen: Nur ca. 20 Min. nach Gmunden und Bad Ischl, nur ca. 30 Min. zum Attersee oder zur nächsten Auffahrt auf die A1-Westautobahn, ca. 1 Std. nach Salzburg oder Linz bzw. deren Flughäfen.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.