Klassische Villa mit Schwimmhalle und Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die gesamte Liegenschaft kann sofort vollständig eingerichtet und ausgerüstet (inkl. Möbel, E-Geräte und Hausrat) übergeben werden, ist somit sofort bewohnbar und bezugsfertig.
Das Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, welches mit edlem Merbau-Parkett sowie einem offenen Kamin ausgestattet ist und Zugang zu den Terrassen bietet. Weiters befindet sich ein separates Esszimmer mit ebenfalls Zugang zur großen Terrasse und eine edle Küche von Bulthaup mit allen erdenklichen Geräten sowie einem heimeligen Eßplatz auf dieser Ebene.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, einem begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC. Die beiden weiteren Schlafräume teilen sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.
Im Kellergeschoß wurde der Wellness-Bereich errichtet. Mit Whirlpool für 4 Personen, Dusche , beheizbarer Sitzbank, separatem WC und Saunavorbereitung. Hier findet sich ebenfalls eine sehr schöner Bürobereich bestehend aus zwei Räumen, mit separatem Zugang vom Garten.
Weiters sind ein Wäscheabwurf vom Obergeschoß und Erdgeschoß in den Wäscheabwurfraum im Kellergeschoß sowie eine Zentralstaubsauganlage vorhanden. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachgeschoß kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Eine Besonderheit die Tiefgarage, die Platz für 6 Autos bietet, sowie Hundedusche, Waschbecken und 2 Zentralstaubsaugeranschlüsse eingebaut hat.
Der an das Grünland angrenzende Garten ist ein wahres Naturidyll mit einer sehr gepflegten Pool-Landschaft.

HWB: 86 kWh

Lagebeschreibung

Nur wenige Minuten von Salzburg entfernt, in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage im westlich gelegenen Wals-Käferheim, befindet sich diese luxuriöse im klassischen Stil gehaltene Villa.

Das 2.043 qm große, eingezäunte Grundstück liegt an einer Sackgasse, direkt am unverbauten Grünland zu Saalach hin, wobei 958 qm gepachtet sind.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „E & V Liegenschaftsvermittlung GmbH“ zu zahlen. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht, die seit dem 1.1.2009 besteht, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.