E&V ID: W-00HMAG
Leo Pointner
· E & V Liegenschaftsvermittlung GmbH
· 5081 Anif
Tel.: +43 6246 751 04 00
· Fax: +43 6246 751 04 75
Durch den Eingang betritt man das 1. Obergeschoß mit Garderobe und dem Stiegenhaus.
Auf dieser Ebene befindet sich der große und helle Wohnraum mit separatem Esszimmer (zusammen ca. 55m²), gleich anschließend daran die U-förmig angelegte, mit modernsten Geräten ausgestattete Küche.
Durch den Wohnraum erreicht man auch den westlich ausgerichteten Balkon.
Weiters befindet sich ein Fernseh/Gästezimmer mit Dusche und WC auf dieser Etage.
Im 2. Obergeschoß erwarten Sie 2 Kinderzimmer mit Balkon und einem Badezimmer.
Das Masterbedroom ist mit einer Schrankwand ausgestattet, ein südlicher Balkon verführt Sie zum Entspannen.
Vom Masterbedroom aus gelangen Sie in das wunderschöne Badezimmer mit Bad und separater Dusche.
Das Haus ist teilweise unterkellert, darin befindet sich die Waschküche, Abstellraum, Weinkeller und Heizraum.
Ein heller, wunderschöner Wellnessbereich mit Jacuzzi, Dampfbad, Infrarotkabine, sowie Dusche und WC erwartet Sie zum Entspannen.
Der Garten ist entzückend mit ein paar Obstbäumen, Pflanzen und Sträucher angelegt. Hier befindet sich auch die Terrasse mit einem 6x4 Meter langen Pool. Dieser verfügt über eine Gegenstromanlage und eine Überdachung.
Ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus, eine Topimmobilie die keine Wünsche offen lässt.
Das Haus befindet sich in einer kleinen Villengegend am sogenannten Sonnenhügel.
Die Aussicht bietet das wunderbare Gebirgspanorama des Kitzsteinhornes, darunter gelegen der Ort Kaprun.
Kaprun ist einer der führenden Fremdenverkehrsorte in der Europa Sport Region mit Zell am See.
Das touristische Angebot liegt vor Ihrer Haustüre:
In wenigen Minuten erreichen Sie die 36 Loch Golfanlage Kitzsteinhorn und Schmitten.
Seit einem Jahr, ebenfalls keine 10 Minuten mit dem Auto entfernt, das luxuriöse Tauernspa Wellness Center.
Sommerskifahren auf dem Kitzsteinhorn, Baden im Zeller See und für Hobbyflieger der nahe gelegene Flughafen sind nur einige Highlights die diese Region bieten.
Im Winter stehen die Skigebiete Schmittenhöhe und Maiskogel in Zell am See oder auch der Weltmeisterschaftsort von 1991 Saalbach/Hinterglemm mit seiner traumhaften Skischauckel zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
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Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer
zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch
schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,
teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „E & V
Liegenschaftsvermittlung GmbH“ zu zahlen. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle
Vorlagepflicht, die seit dem 1.1.2009 besteht, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
E & V Liegenschaftsvermittlung GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH