Das weitläufige Anwesen am Rande eines reizenden Ortes ist über eine Privatstraße erreichbar und ist umgeben von einem traumhaften Parkgarten mit einem Springbrunnen, der sich historisch präseniert.
Der vor kurzem errichtete Gartenpool (4/12 m) mit rundum laufender Terrasse aus Naturstein und einem mächtigen Bonsai wurde mit modernster Schwimmbadtechnik ausgestattet.
Gleich anschließend befindet sich eine Naturterrasse unter einem riesigen Nußbaum mit Blick in Richtung Fischteich mit Fischer-/Gärtnerhaus.
Das schlossartige Herrenhaus, erbaut ca. 1850 wurde um 1900 erweitert und vom derzeitigen Eigentümer zuletzt 2000 mit viel Gefühl für die historische Basis komplett renoviert und um weitere Flächen auf ca. 800 m² erweitert.
In der Wohnetage im Erdgeschoß wurde zu diesem Zeitpunkt eine gemütliche Zirbenstube mit einem Kachelofen mit handbemalter Keramik errichtet. Die anschließenden vier Wohnsalons, einer mit Ausgang auf die Terrasse mit Panoramablick, das Esszimmer und die Küche mit offenem Kamin verströmen durch die Verwendung teils historischer Stuckdecken und Bodenbeläge eine edle Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoß - mit 7 Schlafzimmer und 3 Bädern - ermöglicht der große Aufgangssalon einen Traumblick in den Parkgarten und wird als luftiger Relaxort genutzt.
Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ein großes Atelier mit Kochnische, ein Zimmer, und Bad.
Ein original Weinkeller, ein Stüberl, diverse Lagerräume und die Haustechnik sowie der Spa-Bereich mit Ausgang in den Garten sind im Kellergeschoß untergebracht. 2011 wurde eine Bio-Kläranlage errichtet.
Für den Fuhrpark findet sich Platz in einer Doppelgarage und einem Carport für 5 Fahrzeuge.
HWB: 172
Der historische Adelssitz liegt verkehrsgünstig, im wesentlichen Wienerwald, Autobahn-Abfahrt A1/Pressbaum (frei vom LKW-Verkehr), nur 20 Minuten von der westl. Wiener. Stadtgrenze entfernt. Die örtliche und nähere Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und beste ärztl. Versorgung. Nur 40 Minuten von der Wiener Oper entfernt und auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten ist Hochkultur-Genuss gesichert. Das Naturerholungsgebiet westlicher Wienerwald bietet umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Anspruch auf Courtage in der Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungeintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Courtage mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, M&P Real Estate Services GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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