Ein klassischer Altbau wird vollends saniert und um zwei Stockwerke aufgestockt, die zu jeweils einer Dachgeschoß-Wohnung mit Außenbereichen (Loggia und/oder Balkon) ausgebaut werden. Die Wohnung im 1. Dachgeschoß besticht durch ihren funktionalen Grundriss sowie smarter Fassadenelemente, die eine Integration der Außenräume (Loggias) in den Wohnraum erlauben. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine besondere Helligkeit, welche durch die komplett öffenbaren, faltbaren Glaselemente zur vorgelagerten Loggia erzeugt wird. Durch eine Glasschiebewand getrennt, liegt hinter dem Wohnzimmer ein Bibliotheks- oder Arbeitsbereich mit einer südlich ausgerichteten Loggia, welche ebenfalls durch Faltglaselemente in den Innenbereich integriert werden kann. Zwei Schlafzimmer - eines davon mit Loggia - zwei Bäder sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot und bieten genügend Platz für eine Kleinfamilie.
Die Ausstattung der Wohnung wird sehr hochwertig ausgeführt: so lassen sich über ein BUS-System Licht, Jalousien, Alarmanlage sowie Heizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) steuern, in allen Räumen sind TV-Anschluss sowie CAD Dose vorhanden, die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkettboden (Farbe nach individuellem Wunsch), die Bäder mit qualitativen Feinsteinplatten (individuell gestaltbar) und auserwählten Sanitäranlagen und die Terrasse mit witterungsbeständigem Holzboden (z.B. Thermoesche oder Thermoeiche) ausgestattet.
Die Fertigstellung ist für 1. Quartal 2013 geplant.
Die exklusive Altbauwohnung liegt nur 150 m vom Stephansdom entfernt in einer Seitengasse der Kärntner Straße. Die sensationelle Lage im Herzen von Wien erlaubt dem Eigentümer gleich mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein. Die top Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen und befriedigt jegliche Bedürfnisse: in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Theater- und Opernhäuser, Restaurants, Bars, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zwei öffentliche Parkgaragen.
Der Anspruch auf Courtage in der Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis entsteht mit der Rechtswirksamkeit (d.h. mit Willensübereinstimmung oder einem allfälligen Bedingungeintritt) des vermittelten Geschäfts, fällig ist die Courtage mit der Unterfertigung des Kauf- bzw. Mietvertrages. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, M&P Real Estate Services GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind verpflichtet darauf hinzuweisen, dass auf Grund wiederholter Geschäftsbeziehung mit dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.
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