VERKAUFT! Neubauvilla in Ruhelage mit exkl. Highlights

Objektbeschreibung

Highlights der Villa:
ruhige Lage,
Bach am Grundstück zur Bewässerung
große Terrasse

Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Galerie, Küche, WC, Garderobe und Speisekammer sowie einer offenen und sonnigen Terrasse von 73 m² mit unverbaubarer Aussicht. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit 26 m², die Galerie/Bibliothek, WC sowie das wunderschöne 24 m² große Bad. Das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut mit einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, Badezimmer sowie Technikraum, WC, AR, Speisekammer und der eigenen überdachten Terrasse mit 49m².

Heizwärmebedarf: 66,98 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 02.02.2012
Gesamtenergieeffizienzfaktor: Aufgrund des Ausstellungsdatums ist diese Angabe nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage, jedoch in kurzer Entfernung von Klagenfurt am Wörthersee. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist gegeben, Ärzte, Anbindungen an das Bus- und Bahnnetz (Bushaltestelle 300m entfernt) sowie Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs (z.B. Spar oder Bäckerei zu Fuß erreichbar) sind unweit entfernt. Trotz der Stadtnähe sind Sie von hier aus nur ca. 10 Autominuten vom herrlichen Wörthersee entfernt. Hier bietet sich auch die Möglichkeit das Klagenfurter Strandbad zu besuchen und die Seele baumeln zu lassen. Durch die zentrale Lage Klagenfurts steht Ihnen ein großes Angebot an kulturellen sowie sportlichen Ausflugszielen zur Verfügung. Über 20 Schigebiete und Thermen sind in sehr kurzen Distanzen erreichbar. Zudem lässt diese hervorragende Lage auch jedes Golferherz höher schlagen, da sich mehrere Golfplätze in der Umgebung befinden.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung.
Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an "Hans Hein Immobilien" zu zahlen. Der Provisionsanspruch von "Hans Hein Immobilien" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes.

Hans Hein Immobilien ist Lizenznehmer der Engel & Völkers Residental GmbH