PROJEKTENTWICKLUNG NEBEN DEM KADEWE
Berlin-Schöneberg
Fläche: ca. 6.300 m² BGF Baupotenzial
Art: Off-Market Asset Deal
Abschluss: 01/2022
Unser Investment-Team vereint die gebündelte Expertise für die Bereiche Office, Retail und Logistik. Wir beraten Sie ganzheitlich von der Standort- und Potenzialanalyse über die Portfolio- und Einzelbewertung. Durch langjährige Erfahrung, Kompetenz und Know-how bieten wir optimale Lösungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette Ihrer Immobilien an.
Unsere Analysten beobachten und analysieren kontinuierlich die Entwicklung von Märkten, erkennen Trends und ermöglichen es unseren Beratern, Strategien zu entwickeln, erfolgversprechende Märkte und Gelegenheiten zu identifizieren und die optimalen Abschlussmöglichkeiten an unsere Kunden zu vermitteln.
Investmentmarkt Berlin: Mehr als 8 Mrd. Euro Transaktionsvolumen in 2022
Mit ca. 8,3 Mrd. € Transaktionsvolumen in 2022 verzeichnet der Berliner Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien einen Rückgang von ca. 22 % gegenüber dem Vorjahr. Der Vergleich zum durchschnittlichen Transaktionsvolumen der letzten sieben Jahre von ca. 7,8 Mrd. € zeigt dennoch, dass der Berliner Investmentmarkt trotz Krisenzeiten ein attraktiver Investitionsstandort ist.
Während Büroimmobilien mit einem Anteil von ca. 50 % weiterhin die beliebteste und nachgefragteste Asset-Klasse bleiben, sind die Spitzenrenditen über alle Asset-Klassen hinweg deutlich gestiegen und notieren bei Büroimmobilien mit 3,70 %, bei Logistikimmobilien mit 4,00 % und bei Einzelhandelsimmobilien mit 3,50 %.
Bedeutende Investment-Deals
Einen maßgeblichen Beitrag zum Gesamttransaktionsvolumen in 2022 trug der Verkauf von 50 % der Anteile am Sony Center durch den norwegischen Staatsfond bei. Es betrug ca. 677 Mio. €.
Neben dem Sony Center investierte der norwegische Staatsfond 457 Mio. € in das „Voltaire“, ein Büro-Neubau in Berlin Mitte mit ca. 30.000 m² Nutzfläche. Weitere Treiber des Transaktionsvolumens waren Entwicklungen in der Europa City, einem der bedeutendsten Entwicklungsgebiete Berlins, die in Summe ebenfalls ca. 1 Mrd. € Transaktionsvolumen ausmachen.
AVILA CARRÉ
Berlin-Friedrichshain
Fläche: ca. 12.902 m² Mietfläche
Art: Strukturiertes Bieterverfahren
Abschluss: 05/2022
BESTANDSGEBÄUDE IN NEUKÖLLN
Berlin-Neukölln
Fläche: ca. 15.164 m² Mietfläche
Art: Off-Market Asset Deal
Abschluss: 08/ 2022 & 02/ 2022
BÜROGEBÄUDE IN BERLIN MITTE
Berlin-Mitte
ca. 4.477 m² Mietfläche
Art: Off-Market Asset Deal
Abschluss: 05/2022
ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK AM SCHIFFFAHRTSKANAL
Berlin-Neukölln
Fläche: ca. 7.200 m² Grundstücksfläche
Art: Strukturiertes Bieterverfahren
Abschluss: 04/2022
DENKMALGESCHÜTZTE WOHNANLAGE AM KAISERDAMM
Berlin-Westend
Fläche: ca. 7.237 m² Mietfläche
Art: Strukturiertes Bieterverfahren
Abschluss: 03/2022
WOHNANLAGE IM FORWARD-DEAL
Nauen
Fläche: ca. 8.731 m² Mietfläche
Art: Strukturiertes Bieterverfahren
Abschluss: 12/2022
Erfolgreiches Jahr trotz turbulentem Marktumfeld
Insgesamt verzeichnete Engel & Völkers Commercial Berlin im Jahr 2022 ein Transaktionsvolumen von ca. 1,02 Mrd. €. Nach einem turbulenten Jahr konnte das Investment-Team von Engel & Völkers Commercial Berlin im Bereich der gewerblichen Asset-Klassen trotz des Ukraine-Kriegs, der Energie-Krise und den gestiegenen Fremdkapitalzinsen ein Transaktionsvolumen von über 522 Mio. Euro verzeichnen. Es liegt somit trotz der herausfordernden Marktphase über dem Vorjahresergebnis.
Off-Market Segment bleibt Kernkompetenz
Engel & Völkers stellt in 2022 erneut unter Beweis, dass ihre Kernkompetenz im Off-Market Segment liegt, welche mit mehr als 322 Mio. € (+13% ggü. Vorjahr), einen Anteil von über 62% darstellen, weitere 33 % wurden über strukturierte Bieterverfahren vermittelt.
Die insgesamt 20 erfolgreich vermarkteten Objekte spiegeln die Asset-Klassen übergreifende Kompetenz des Investment Teams wider. Darunter finden sich Core-Büro Deals (Chausseestraße), Grundstücke mit Entwicklungspotential in zentralen Lagen (Tauentzienstraße) und Wohnanlagen.
Die Expertise des Investment Teams in der Asset-Klasse „Residential“ konnte in verschiedenen Buy-Side Beratungen unter Beweis gestellt werden. In enger Zusammenarbeit mit der Wohn- und Geschäftshaus Abteilung hat das Investment Team von Engel & Völkers Commercial Berlin mehr als 1,9 Mrd. € Transaktionsvolumen in der Ankaufsprüfung begleitet.
Engel & Völkers Commercial Berlin hat 62 % des Transaktionsvolumens durch Off-Market-Deals realisiert, was eine Steigerung von 13 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Off-Market-Deals stellen gerade in dieser schwierigen Marktphasen ein hervorragendes Zeichen für die engen Beziehungen zu Investoren und anderen Marktteilnehmern dar.
Langjährige Expertise und starkes Netzwerk
Profitieren Sie von der langjährigen Markterfahrung unserer Investment-Experten in den Bereichen Anlageimmobilien, Büroflächenvermietung, Retail, Logistikverkauf und -vermietung.
Das Kern-Investmentteam von Engel & Völkers Commercial Berlin besteht aus 17 Mitarbeitern aufgeteilt auf eine Teamassistenz, ein Werkstudent, vier Analysten, ein Associate, sechs Kaufberater (Director & Senior Director), dem Head of Industry Services, Head of Retail Services und Head of Investment sowie dem Managing Director.
Auch durch unsere enge Vernetzung mit dem Wohn- und Geschäftshausbereich verfügt unser Investment-Team über umfangreiche Kontakte zu liquiditäts- bzw. eigenkapitalstarken Investoren.
Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Standortanalysen
- Objektanalysen
- Professionelle Begleitung und Abwicklung der Ankaufs- und Verkaufsprozesse
- Strukturierte und revisionssichere Bieterverfahren
- Projektentwicklung
- Wertoptimierung
- Ertragsanalysen
- Realistische Marktwerteinschätzungen
- individuelle Beratung
Gern stehen wir Ihnen für alle Fragen rund um Ihre Investment-Strategie zur Verfügung.
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Wenn es um die Vermarktung kapitalintensiver Immobilien und komplexer Portfolios geht bietet Ihnen Engel & Völkers Commercial in vielerlei Hinsicht wertvolle strategische Unterstützung. Unsere Consultants kennen die lokalen Märkte im Detail und wissen das jeweilige Investitionsklima richtig einzuschätzen. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen unser weltweites Netzwerk den Zugang zu einer Vielzahl von privaten und institutionellen Investoren im In- und Ausland. Auch Kaufinteressenten bieten wir ein hohes Maß an Flexibilität und Transparenz bei allen Entscheidungen auf dem schnellstmöglichen Weg zum Erfolg.