„Lage, Lage, Lage” – der wohl meist zitierte Spruch in der Immobilienwirtschaft gilt nicht nur für Investoren. „Der Standort wird auch bei der Auswahl eines Büros zunehmend wichtiger”, sagt Oliver Horstmann, Mitglied der Geschäftsleitung von Engel & Völkers Commercial Hamburg. Den Grund sieht der auf Büroflächen spezialisierte Experte im Fachkräftemangel. Denn für Unternehmen wird es immer schwieriger, gute Mitarbeiter zu finden und zu halten.
Gerade in Bereichen wie IT, Technik und Finanzdienstleistung sind es inzwischen immer häufiger die Bewerber, die ihren Arbeitgeber auswählen statt umgekehrt. Die Zeiten, in denen Unternehmen hunderte Bewerbungen auf eine einzige Stellenausschreibung erhielten, sind in den meisten Branchen vorbei.
Günstigen Standort muss man sich leisten können
Geht es ums Personalrecruiting kommt neben Goodies wie kostenlose Getränke, Gleitzeit oder neueste Firmenhandys die Attraktivität des Büros ins Spiel. „Heute überlegen sich Unternehmen, ob sie sich einen günstigen Standort überhaupt leisten können”, sagt Horstmann und erklärt den scheinbaren Widerspruch in seiner Aussage: „Arbeitgeber stehen im Wettbewerb um qualifizierte Arbeitskräfte. Da ist es nicht mehr die Frage, ob man sich den schönen Standort in der City leisten will oder eine günstigere Bürofläche in der Peripherie nimmt. Es läuft für viele darauf hinaus, dass sie den zentralen Standort brauchen, um für Bewerber und Mitarbeiter attraktiv zu sein.”
Liegt das Büro verkehrsgünstig, gut erreichbar auch mit Bus und Bahn, gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Lokalitäten für die Mittagspause? Es ist die gesamte Infrastruktur, die ein Bewerber heute prüft, bevor er den Arbeitsvertrag unterschreibt. Je größer der Fachkräftemangel in einer Branche, umso abhängiger sind Arbeitgeber davon, einen ansprechenden Standort zu haben.
Klima, Luft und Licht sollen auch stimmen
Auch die Ausstattung des Büros kommt beim potenziellen Mitarbeiter auf den Prüfstand. Oliver Horstmann, selbst Arbeitgeber, erlebt das oft. „Vor zehn Jahren hat noch keiner danach gefragt, aber heute wollen sich die meisten Bewerber im Rahmen des Vorstellungsgesprächs auch die Büroräume ansehen.” Stichwort: Wohlfühlatmosphäre. „Licht, Luft, Klima – das alles ist inzwischen deutlich wichtiger geworden, um Mitarbeiter zu bekommen und vor allem auch, um sie im Unternehmen zu halten”, sagt Horstmann.
Sind attraktive Flächen verfügbar?
Doch wie leicht oder schwer ist es eigentlich, derzeit eine Bürofläche in einer guten Lage in Hamburg zu bekommen? „In der Innenstadt und in der HafenCity hatten wir vor Corona einen Leerstand von nur einem Prozent”, sagt Oliver Horstmann. „Auch in ganz Hamburg lag er bei nur drei Prozent.” Voraussichtlich kommt nun ein wenig Bewegung in den Markt, weil einige Unternehmen sich verkleinern müssen oder Flächen aufgeben. „Ein Leerstand von fünf bis sechs Prozent wäre ein gesunder Bereich”, sagt der Büro-Experte. Er hofft darauf, dass sich der Markt dahin entwickelt. Dann könnten Mieter und Vermieter wieder auf Augenhöhe verhandeln, und keiner sei durch Mangel oder Überangebot im Vorteil.
Beratung gesucht?
Sind Sie auf der Suche nach einer passenden Bürofläche und möchten sich über Lage, Ausstattung und Konditionen informieren? Oliver Horstmann berät Unternehmen bei der Suche nach dem richtigen Büro in Hamburg und Umgebung. Sie erreichen ihn und sein Team per E-Mail an HamburgCommercial@engelvoelkers.com.
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