In dem kürzlich veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2015/2016“ beleuchtet Engel & Völkers in einer umfassenden Analyse die Entwicklung der Lagen und Preise an insgesamt 75 Standorten in Deutschland.
Lesen Sie hier die aktuellen Informationen zum Wohnimmobilienmarkt Düsseldorf
Standort- und Marktentwicklung
Auf dem Wohnimmobilienmarkt in der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens herrscht eine hohe Nachfrage, die durch das anhaltende Bevölkerungswachstum stetig verstärkt wird. Als Messestadt, stabiler Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort sowie Sitz einiger börsennotierter Unternehmen zieht Düsseldorf zahlreiche Erwerbstätige und Studenten an. Gegenwärtig leben mehr als 604.000 Einwohner in der Stadt am Rhein. Überregional bekannt sind besonders die luxuriöse Einkaufsstraße Königsallee, die Altstadt sowie der Düsseldorfer Karneval.
Die linksrheinischen Toplagen wie Ober- und Niederkassel, geprägt von Jugendstilhäusern und einem gehobenen Flair, erfreuen sich großer Beliebtheit. Zudem ist das außerhalb des Stadtgebiets direkt am Rhein gelegene Villenviertel Meerbusch-Büderich sehr gefragt. Bevorzugte Objektarten sind hier Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von rund 200 m². Neubauprojekte gibt es überwiegend im gehobenen Segment, obwohl ein hoher Bedarf an bezahlbaren Objekten im mittleren Preissegment besteht. Familien suchen verstärkt nach Häusern in den Randlagen im Düsseldorfer Umland, wo sich die Immobilienpreise auf einem niedrigeren Niveau befinden als im Zentrum. Auch für Kapitalanleger ist Düsseldorf ein interessanter Investitionsstandort.
Die Anzahl der Transaktionen von Wohnimmobilien ist gegenüber dem Vorjahr wieder gestiegen. Gründe hierfür liegen u. a. in der Grunderwerbssteuererhöhung 2015. Insgesamt wurden 3.705 Wohnungen für 958,3 Mio. EUR gehandelt. Im Schnitt zahlten Käufer mit 258.700 EUR ca. so viel wie 2013 für ein Objekt. Im Häusersegment stieg das durchschnittliche Transaktionsvolumen deutlich gegenüber dem Jahr zuvor auf ca. 566.500 EUR (+7%). Der Gutachterausschuss registrierte 748 Hausverkäufe mit einem Transaktionsvolumen von 423,8 Mio. EUR.
Preisentwicklung
Die Preise für Wohnimmobilien in Düsseldorf haben im ersten Halbjahr 2015 leicht angezogen. Während die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in den Bestlagen stabil blieben, sind in den mittleren und einfachen Lagen die Preisuntergrenzen leicht gestiegen. Leicht angezogen haben die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen durch Neubauprojekte in den sehr guten und guten Lagen.
In den besten Lagen liegen sie aktuell zwischen 4.400 und 10.000 EUR. Für exklusive Neubauwohnungen in guten Lagen werden bis zu 6.000 EUR/m² aufgerufen. Die Mieten haben sich auf einem konstant hohen Niveau eingependelt und reichen von 6,10 bis 22 EUR/m².
Ausblick
Die Nachfrage nach bezahlbaren Immobilien bleibt hoch und trifft auf ein begrenztes Angebot. Die Stadt reagiert darauf mit Neubau- und Umwandlungsprojekten wie z.B. auf dem Areal der ehemaligen Glashütte in Gerresheim, wo 1.400 Wohneinheiten entstehen sollen.
Engel & Völkers erwartet für 2016 eine stabile Preisentwicklung auf einem hohen Niveau.
Detaillierte Informationen Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2015/2016
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(Zahlen & Fakten Immobilienmarkt Düsseldorf, Seite 42-43)
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