BEREITS VERKAUFT: Stilvolle Villa am Stadtrand

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 297 m² erfüllt alle Ansprüche des modernen Wohnens.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Diele mit begehbarer Garderobe und einem großen Gäste-WC mit Dusche. Ausserdem sind im Erdgeschoss ein großes Büro, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie ein offenen Küchen- Wohn- Essbereich mit Kamin und einer teilweise überdachten L-förmigen Terrasse.
Im 1. OG sind 2 Kinderzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem riesigen Elternbadezimmer das keine Wünsche offen lässt.

Der Dachboden ist voll ausbaufähig.

Ausserdem verfügt das Haus über eine Regenwasserzysterne (10.000 L), Elektrischen Rolläden, eine vorinstallierte Klimaanlage, einer Gasheizung mit Brennwerttechnik, einer zentralen Staubsaugeranlage und einer Solaranlage für Warmwasser.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich zwischen Alsdorf und Herzogenrath mit guter Anbindung an die Aachener Innenstadt.
Direkt hinter dem Haus ist das Naherholungsgebiet Broichbachtal mit dem Broicher Bach und Schloss Ottenfeld.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Olaf Heger Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Olaf Heger Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.