Understatement Pur!

Objektbeschreibung

2007 / 2008 auf den Grundmauern eines alten Bauernhofes völlig neu erstellt, lässt diese luxuriöse Landhausvilla keine Wünsche offen. Unter Verwendung hochwertigster Materialen erbaut, verbindet das Anwesen Altes und Neues, Landleben und modernste Technik auf harmonische Weise miteinander und sorgt mit unauffälliger Eleganz und Leichtigkeit für ein behagliches Wohnklima.

Beim Bau dieser Villa wurde an keinem Detail gespart. So verfügt sie neben exklusiven Designer Bädern und modernster Energietechnik über eine hochmoderne Alarmanlage und ein ausgeklügeltes Beleuchtungssystem für das gesamte Grundstück. Die Rasenflächen werden über ein automatisiertes System von Mährobotern ständig auf der gewünschten Länge gehalten. Ein großer Schwimmteich und ein moderner Reitstall mit Turnierreitplatz komplettieren das angelegte Grundstück. 2,5 ha Weideflächen mit mobilen Unterständen und den dazugehörigen Tränken sind ebenfalls Bestandteil dieser einzigartigen Immobilie, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung und über ein detailliertes Exposé in allen Einzelheiten vorstellen.
Dieses Objekt erfüllt viele Wohnträume und ist in seiner Art einzigartig im südlichen Rhein-Main-Gebiet.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt umgeben von Wald- und Weideflächen idyllisch in erhöhter Alleinlage nur ca. 10 Minuten von der Innenstadt Aschaffenburgs entfernt. Der kleine Ort ist etwas tiefer gelegen, und daher bleibt das Anwesen blickgeschützt, ohne abgeschnitten zu sein. Aschaffenburgs Infrastruktur mit schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und der lebhaften kulturellen Szene ist jederzeit auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie innerhalb von Minuten ins Zentrum. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach ist über die A3 bzw. A 45 optimal. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist nur ungefähr 30 Autominuten von diesem Anwesen entfernt - trotzdem stören keine kreisenden Flugzeuge die Ruhe dieser einmaligen Immobilie. Europas größtes zusammenhängendes Waldgebiet, der Spessart, lädt zu aktiver Freizeitgestaltung zu Fuß und zu Pferd ein und auch der Main bietet vielfältige Möglichkeiten, die freien Stunden aktiv zu verbringen - z.B. beim Segeln oder Wasserski Fahren.

Courtagepassus

Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. EV Aschaffenburg Immobilien GmbH (Steingasse 21, 63739 Aschaffenburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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