Markt

Der Wetteraukreis und der Hintertaunus, beide nördlich von Frankfurt am Main gelegen, profitieren stark von der Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Nahverkehr machen die einzelnen Städte und Gemeinden zu attraktiven Wohnstandorten. Die Kurstadt Bad Nauheim mit ihrem einzigartigen, durch Jugendstilbauten geprägtem Stadtbild, bereitet sich auf die Landesgartenschau 2010 vor. Umfangreiche Straßenbau-, Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen zeugen davon, dass die Stadt einen Wandel durchlebt und sich von ihrer besten Seite zeigen wird.



Marktentwicklung

Die nachfolgenden Bewertungen basieren auf eigenen Erfahrungen, die in den von Engel & Völkers bearbeiteten Marktsegmenten gewonnen wurden.

Die Kurstadt Bad Nauheim sowie Friedberg als Kreisstadt profitieren von der verstärkten Tendenz zum stadtnahen Wohnen. Die hervorragende gesundheitliche Versorgung, das vielfältige kulturelle Angebot und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die beiden Städte zu beliebten Wohnorten sowohl für Familien als auch für ältere Menschen. Vor allem in Bad Nauheim ist die Nachfrage nach Bauland ungebremst und übersteigt immer noch deutlich das Angebot.

Besonders beliebt sind freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Lagen des Johannisberges, Hochwaldes und Goldsteinparks. Insbesondere im Bereich zwischen € 250.000,- bis € 450.000,- herrscht eine gute Nachfrage. Bei Objekten mit Angebotspreisen über € 500.000,- stehen dem Kaufpreis sehr hohe Anforderungen der Käufer gegenüber.

Bei Eigentumswohnungen werden ein Balkon oder eine Terrasse erwartet. In den oberen Etagen sollte das Haus über einen Fahrstuhl verfügen, idealerweise gehört zur Wohnung auch ein Tiefgaragenplatz.

Trotz des regen Kaufinteresses an Wohnimmobilien in den beliebten Lagen von Bad Nauheim, sind Suchkunden bei ihrer Kaufentscheidung deutlich zurückhaltender und kritischer geworden. Sie prüfen inzwischen noch genauer die Preiswürdigkeit der ihnen angebotenen Objekte.

Der Hintertaunus zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Wer naturnahes Wohnen bevorzugt, aber dennoch die Nähe nach Frankfurt sucht, findet in den Gemeinden Neu-Anspach, Wehrheim, Usingen und Schmitten (Hochtaunus) ein umfangreiches Angebot an hochwertigen Bestandsimmobilien. Gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Lagen, wobei die Kaufinteressenten auch hier auf eine gute Infrastruktur und ein marktgerechtes Preis-Leistungsverhältnis achten. Ebenso wie in den kleineren ländlich geprägten Gemeinden des Wetteraukreises, stehen auch in den dörflichen Lagen des Hintertaunus interessante und hochwertige Objekte zu vergleichsweise moderaten Preisen zum Verkauf.



Ausblick

Die Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen in attraktiven Lagen wird weiterhin bestehen bleiben. Die Preise von Bestandsimmobilien werden in Bad Nauheim voraussichtlich weitgehend stagnieren.

Das Neubauvorhaben auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne sowie der alten Gärtnerei und auch das Neubaugebiet am Goldsteinpark werden das Angebot an attraktiven Immobilien in Bad Nauheim erhöhen.

Auch im Hintertaunus wurden in den letzten Jahren mehrere Neubaugebiete erschlossen. Zahlreiche Bestandsimmobilien stehen zum Verkauf, so dass die Preise unter Druck geraten sind.

In Zukunft ist damit zu rechnen, dass sich Kaufinteressenten im allgemeinen umfassender informieren und wesentlich gründlicher prüfen, ob die Angebote preiswürdig sind, die Lagen bzw. das Objekt Wertstabilität erwarten lassen und ob persönliche Bedürfnisse hinreichend erfüllt werden.