Der Immobilienmarkt Stormarn
Der Standort
Bad Oldesloe in Schleswig-Holstein gehört zum wachsenden Kreis Stormarn, der von dem Wachstum der gesamten Metropolregion des Großraums Hamburg profitiert. Ein vergleichsweise günstiges Immobilienangebot und eine sehr gute Verkehrsanbindung – die Stadt liegt auf halbem Weg zwischen Hamburg und Lübeck – führen zu einer seit Jahren anhaltend wachsenden Einwohnerentwicklung. Der gesamte Kreis hat seine Einwohnerzahl vom Jahr 2000 bis Ende 2009 um ca. 4,0 % erhöht. Auch die Kreisstadt an der Trave wächst kontinuierlich.
Bad Oldesloe blickt auf eine fast 900 Jahre Geschichte zurück und entwickelte sich früh zum Umschlagplatz von Waren aller Art. Die wirtschaftliche Entwicklung der Kreisstadt wird schon seit langem durch die Zugehörigkeit zur Region Hamburg und der positiven Entwicklung der Wirtschaftszentren des Kreises getragen. Die Wirtschaftsstruktur ist durch starke mittelständische Betriebe geprägt. In der Stadt haben Unternehmen wie Hako oder Minimax ihren Hauptsitz. Die Nähe zu Hamburg und Lübeck und der nahen Ostsee bedeutet für Bad Oldesloe ein immenses kulturelles und Freizeitangebot in jeweils schnell erreichbarer Entfernung.
Marktentwicklung
Der Immobilienmarkt im nordöstlichen Teil des als „Speckgürtel“ bezeichneten Einzugsgebietes rund um Hamburg gehört seit langem zu den stabilsten Märkten der Region. Von einer positiven Grundeinstellung der Interessenten zeugt die derzeit deutlich steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien aller Art. Die nahezu perfekten Standortfaktoren der Metropolregion Hamburg lassen auch für die Zukunft gute bis sehr gute Umsätze erwarten. Besonders gesucht werden Einfamilienhäuser mit Grundstücksgrößen von bis zu 800 Quadratmetern. Hier werden in Bad Oldesloe je nach Lage und Baujahr Preise zwischen 150.000 und 300.000 Euro erzielt, in Bargteheide sogar zwischen 200.000 und 400.000 Euro. Wegen des umfangreichen Angebotes haben Interessenten viele Vergleichsmöglichkeiten. Insbesondere Objekte, die ein energiesparendes Wohnen ermöglichen, erfreuen sich großer Beliebtheit.
Die bevorzugten Lagen
Zu den beliebtesten Adressen in Bad Oldesloe gehören das Neubaugebiet West, das Gebiet Am Brennermoor sowie ruhige Wohnlagen mit einem guten Umfeld. Die Salinenstraße, südlich des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Sowie barrierefreie Eigentumswohnungen in Zentraler Lage.
Die Preisentwicklung
Die Lage des Wohnimmobilienmarktes im nördlichen Kreis Stormarn einschließlich der Kreisstadt Bad Oldesloe ist bei neuwertigen Immobilien insgesamt stabil. Bei älteren Immobilien mit schlechten energetischen Werten geraten die Preise unter Druck. Wegen des großen Angebots kommt es zurzeit zu keinen Preissteigerungen. Liebhaberpreise werden selten bezahlt. Die Preise für Eigentumswohnung bleiben bei eher verhaltener Nachfrage konstant.
Die konstant steigende Einwohnerzahl wird aber in Zukunft insgesamt wieder für anziehende Preise sorgen.
