Exklusiv und zentral wohnen!

Fastighetsbeskrivning

In diesem 1978 in Massivbauweise errichteten, freistehenden Einfamilienhaus, vereinen sich Understatement mit Exklusivität. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren und auch noch in 2011 umfassend renoviert und modernisiert, so dass sich Ausstattung und Einrichtung des Hauses im modernen Zeitgeschmack präsentieren.
Im Erdgeschoss wurde ein großzügiger und gemütlicher Wohnraum gestaltet, der mit hellen, bodentiefen Fenstern und Parkettboden ausgestattet wurde. Das Highlight der Immobilie, die große Wohnküche (Arclinea) ist sehr exklusiv eingerichtet und mit Miele Geräten ausgestattet. Separiert vom Wohnbereich, befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer mit En-Suite Bad und natürlich ein Gäste WC.
Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche gelangt man in den gepflegten, nach Süden ausgerichteten Garten. Die überdachte, und mit Heizstrahlern ausgestattete Terrasse, grenzt an die Küche. Hier kann man auch an Regentagen oder an kälteren Abenden, geschützt den Garten genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem begehbarem Kleiderschrank. Das Bad befindet sich zwischen diesen beiden Räumen. Die zum Garten liegende, ca. 25m² große Dachterrasse ist von allen drei Räumen des Obergeschosses aus zugänglich. An den warmen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage in den beiden Schlafräumen für angenehme Kühlung.
Das Haus ist vollunterkellert. Neben den üblichen Räumen wie Waschküche, Heizungs- und Abstellräumen, befinden sich hier noch zwei Hobbyräume. In einem davon wurde eine Bar eingerichtet, in dem anderen befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Schwalldusche.
Als weitere Ausstattungsmerkmale sind die Bang & Olufsen Verkabelung, der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, die exklusiven Einbauschränke bzw. -gegenstände, wie Lampen, Garderobenspiegel, Zapfanlage in der Küche und vieles mehr, zu nennen.
Wenn Sie gerne exklusiv und modern wohnen möchten, aber mit einem gewissen Understatement nach außen hin, dann könnte diese Immobilie genau das richtige für Sie sein. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Platsbeskrivning

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ruhig gelegen und wurde erbaut in einer der Top Wohnlagen in Pulheim. Es befindet sich am Ende eines Wendehammers und auch der rückwärtige Teil des Grundstücks grenzt an einen Wendehammer, so dass rundum kein Durchgangsverkehr gegeben ist. In der Nähe der Immobilie befinden sich die Pulheimer Realschule und das Geschwister-Scholl-Gymnasium, aber auch andere Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind schnell zu erreichen. Sämtliche Geschäfte bzw. die Einkaufsstraße sind fußläufig erreichbar.
Neben guten Einkaufsmöglichkeiten, bietet Pulheim auch ein großes Freizeitangebot, in Form von unterschiedlichen Sport- bzw. Kulturmöglichkeiten, sowie ein großes Angebot an Naherholungsgebieten und Golfplätzen in der näheren Umgebung.
Pulheim verfügt über einen Bahnhof, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Koblenz, über den Kölner Hauptbahnhof und in Richtung Mönchengladbach. Hervorragende Autoanbindungen an die A57 und A1, sowie an die A4 und die A61 bieten auch mit dem Auto unkomplizierte und schnelle Anbindungen an die Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Köln / Bonn und Düsseldorf sorgen darüber hinaus für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Kommissionsuppgifter

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Büro Bergisch Gladbach / Erten Dörter Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.