Der Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis gehört zu den attraktivsten im gesamten Rheinland. Die Region liegt östlich der Metropole Köln, südöstlich bzw. südlich der Ballungskerne Leverkusen und Wuppertal sowie nördlich zum Rhein-Sieg-Kreis und hat rund 270.000 Einwohner. Im infrastrukturellen Bereich weist das Kreisgebiet hervorragende Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A1, A3 und A4 wird die Region erschlossen. Der ICE-Halt Köln liegt nur 20 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn für den südlichen Teil und der Airport Düsseldorf für den nördlichen Teil des Kreises, sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Der Markt zeichnet sich vor allem durch seine Wertstabilität und sein Wertpotential aus. Kennzeichnend ist insbesondere eine hohe, kontinuierlich steigende Nachfrage, da das Leben in zentraler aber doch ruhiger Wohnlage begehrt wie nie zuvor ist.

Kennzeichnend ist, dass von Interessentenseite her besonders die Preiswürdigkeit des Angebots, die Wertstabilität der Lage sowie die hinreichende Erfüllung der persönlichen Bedürfnisse besonders geprüft werden.

Als beliebteste Naherholungsgebiete gelten vor allem das Naturschutzgebiet „Wahner Heide“, der nahe gelegene „Königsforst“ sowie die „Dhünntalsperre“.

Auf dem Markt für Wohneigentum im Rheinisch-Bergischen-Kreis, ist die Preisentwicklung der letzten Jahre als insgesamt recht volatil zu bezeichnen. Vor allem die Preise für freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser haben sich in der Vergangenheit (2003 - 2008) schwankend entwickelt, wobei das Jahr 2004 den Tiefpunkt dargestellt hat. Die Jahre 2005 und 2008/09 waren durch eine schwierige wirtschaftliche Lage in Deutschland sowie eine zeitweise angespannte weltpolitische Lage geprägt, die teilweise auch den Immobilienmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis beeinflusst hat, so dass eine geringe Entschlussfreudigkeit auf der Käuferseite, zu längeren Vermarktungszeiten führte.

Diese Entwicklung hat sich Mitte des 3. Quartal 2009 zum Positiven gewendet und der Markt hat weiter an Dynamik gewonnen. Die wiederkehrende Entschlussfreudigkeit auf der Käuferseite belebt den Markt für klassische Einfamilienhäuser in den guten Lagen und sollte wieder zu einer Verkürzung der Vermarktungszeiten führen und auch die Werte positiv beeinflussen.

Die Immobilienmärkte in den Bergisch Gladbacher Stadtteilen Frankenforst, Refrath und Bensberg gehören zweifelsohne zu den beliebtesten Lagen. Darüber hinaus gehören seit jeher auch die Gemeinden Overath, Odenthal mit dem Ortsteil Osenau und Rösrath mit der Nähe zum Königsforst, zu den bevorzugtesten Wohnlagen im gesamten Kreisgebiet.

Aufgrund des wieder feststellbaren Stimmungsaufschwungs und entgegen der Geschehnisse im 4. Quartal 2008 geht Engel & Völkers auch in 2011 von einer weiterhin erfreulichen Entwicklung des Immobilienmarktes im Rheinisch-Bergischen-Kreis aus. Die Sichtweisen haben sich dadurch verschoben und es wird wieder vermehrt in Immobiliewerte investiert. Hinzu kommt die Tatsache, dass die Region in einem positiven Sinne aus dem Rahmen fällt. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 121,1 liegt sie deutlich über dem Bundesdurchschnitt (von 100). Die Spitze bildet einmal mehr Bergisch Gladbach mit der zweithöchsten Kaufkraftkennziffer in der gesamten Bundesrepublik! Entsprechend höher wird auch das Umsatzpotential für Immobilien bleiben und auch die erzielten Umsätze zeigen die gesunde wirtschaftliche Struktur der Region und sollten sie an Beliebtheit nichts verlieren lassen.