Marktbericht Charlottenburg-Wilmersdorf
Eigenheime:
Insgesamt wurden in Berlin 5.924 Objekte gehandelt, ein Plus von 32 % gegenüber dem Vorjahr, wobei das Umsatzvolumen um 52 % steigen konnte. Die Preise im individuellen Wohnungsbau sind fast ausnahmslos gestiegen, im Westteil Berlins um durchschnittlich 3,6% im Vergleich zum Vorjahr. Ein- und Zweifamilienhäuser in einfachen und mittleren Lagen im Westteil der Stadt konnten diesem Trend nicht folgen und verloren gegenüber dem Vorjahr rund 5,6 %.
Eigentumswohnungen:
Nach jahrelangem Rückgang der
Preise für Eigentumswohnungen seit dem Jahr 1994, wächst der Anteil
stagnierender oder auch ansteigender Preise für bestimmte
Eigentumsmärkte wieder. Von einer generellen Trendwende kann aber noch
nicht gesprochen werden. Das Marktgeschehen wird hier überwiegend vom
Erwerb sanierter Altbauten in bevorzugten, zentrumsnahen Bezirken
dominiert. Zu diesen bevorzugten Standorten gehören u.a.
Charlottenburg, Steglitz und Zehlendorf.
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gut |
sehr gut | |
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Wohnbaulandoffene BW€/m² |
160-700 |
520-780 |
| Wohnbauland geschlossene BW €/m² |
400-1.000 |
570-1.000 |
| ETW Neubau Erstverkauf €/m² |
1.700-3.500 |
2.500-4.600 |
| ETW gebraucht/bezugsfrei €/m² |
1.000-2.600 |
2.000-3.700 |
| ETW gebraucht/vermietet €/m² |
1.000-2.300 |
2.000-3.300 |
| EFH T € |
300-700 |
900-1.600 |
| RH/DHH T € |
200-600 |
300-900 |
| Wohnungsmieten Neubau | ||
| Erstbezug €/m² |
6,00-10,00 |
7,00-15,00 |
| Sanierter Altbau €/m² |
5,00-8,00 |
7,00-12,00 |
Wohnungsmieten:
Ausblick:
Die Zahl der wohnungsmarktrelevanten Haushalte wird bis 2010 ansteigen. Dies liegt an der Tendenz zu Haushaltsverkleinerungen, welche zusammen mit einer nur leicht steigenden Einwohnerzahl insgesamt dazu führte, dass die Anzahl der Haushalte in den letzten fünf Jahren jährlich um ca. 18.000 zunahm. Die gestiegene Wohnungsnachfrage wird sich hier vor allem beim Wohnungseigentum auswirken, wobei insgesamt mit einer positiven Nachfragesteigerung gerechnet werden kann.
