Charakterliche Villa in besonderer Lage.

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1938 erbaute Villa wurde in den letzten Jahren fast vollständig saniert und präsentiert sich technisch sehr hochwertig und elegant. Der derzeitige Eigentümer hat darauf geachtet alte Stilelemente aufzuarbeiten, um dem Haus seinen ursprünglichen Charme zu erhalten. Im Erdgeschoss befinden sich drei ineinandergehende Wohnräume, einer davon mit Kamin. Zwei der Wohnräume sind zum gepflegt angelegten, sonnigen Garten mit vorgelagerter, sehr großzügiger Terrasse ausgerichtet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume, zwei Bäder sowie eine Ankleide mit direktem Zugang zum Schlafzimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss bieten sich Ihnen drei weitere Räume und ein Bad. Das Souterrain wurde ausgesprochen aufwendig zu einer Wellnessoase umgebaut. Sie finden dort die Sauna, das Schwimmbad, den Ruheraum, den Hauswirtschaftsraum, die Waschküche sowie ein WC. Eine großzügige, mit Fußbodenheizung ausgestattete Doppelgarage, die auch als Heimkino genutzt werden könnte, rundet dieses bemerkenswerte Angebot ab. Weitere Ausstattungsmerkmale: Bang & Olufsen - Verkabelung im Haus, Bewässerungsanlage, Alarmanlagenvorbereitung unter Putz, elektrische Rollläden, Parkettböden im Erd- und Obergeschoss, diverse Einbauten, automatisches Garagentor, gemauerter Außengrill.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in absoluter Villenlage im exquisiten Stadtteil Berlin-Dahlem. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch herrschaftliche Villen und Botschaften geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im historischen Ortskern von Dahlem-Dorf bzw. am Roseneck. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Renomierte Reit- und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Clayallee haben Sie eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt. Den Autobahnzubringer Hüttenweg erreichen Sie in wenigen Autominuten, der Sie zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld bringt.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Grunewald-Zehlendorf GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.