Marktinformation - 2011
Standort
Die Stadt Berlin hat gerade in den vergangenen
Jahren an Attraktivität gewonnen. Die Dynamik
und die Lebendigkeit machen die Hauptstadt für
zahlreiche Besucher und Neu-Residenten anziehend.
Dabei erfreut sich der Südwesten Berlins mit
seiner hohen Lebens- und Wohnqualität großer
Beliebtheit. Zu den Vorzügen zählen die weitläufigen
Grün- und Waldflächen, die idyllische Seenlandschaft,
eine Vielzahl von Tennis- und Golfclubs,
die Nähe zu Potsdam sowie die sehr gute
Anbindung an die Berliner City. Einfamilienhäuser
und Villen sowie Mehrfamilienhäuser prägen den
homogenen Charakter dieser begehrten Region.
Marktentwicklung
Die Bezirke Zehlendorf, Nikolassee, Schlachtensee,
Wannsee und Lichterfelde-West gehören traditionell
zu den besten und begehrtesten Wohnlagen
in Berlin. Die sich bereits zum Jahreswechsel
2009/2010 abzeichnende Trendwende zu stabilen
Preisen und anziehender Nachfrage hat sich im
Verlauf des Jahres 2010 fortgesetzt.
Trotz der nach wie vor angespannten wirtschaftlichen
Lage in Berlin, werden in dieser Region gute
bis sehr gute Preise erzielt. Unverändert begehrt
und entsprechend hochpreisig sind die Luxusvillen
in Wasserlage. Eine besonders große Nachfrage der
Kunden besteht weiterhin an familiengerechten
Einfamilienhäusern zwischen 650.000,- bis
1.000.000,- Euro. Objekte aus den 60`er, 70`er und
80`er Jahren sind weniger beliebt und lassen sich
nur mit Preisabschlägen vermarkten. Gesucht werden
weiterhin stilvolle Altbauwohnungen, gut
geschnittene Grundstücke mit Seezugang, Luxuseigentumswohnungen
auf hohem Preisniveau oder
Neubauwohnungen im mittleren Preissegment.
Die begehrtesten Lagen
Im Berliner Südwesten zieht es die kaufkräftige Klientel
aufgrund der citynahen und doch grünen Lage
in die Bezirke Dahlem, Schlachtensee, Wannsee,
Nikolassee und Lichterfelde-West. Diese Regionen
werden vor allem von Familien bevorzugt. In
Schlachtensee sind die Terrassenstraße, die Kleiststraße
und die von der Matterhornstraße abgehenden
Seitenstraßen und in Nikolassee die Umgebung der
Rehwiese sehr begehrt. Der Markt in Lichterfelde-
West zeigt eine konstant positive Entwicklung.
Beliebt sind hier die historisch bebauten Straßen
seitlich der Ringstraße. Aufgrund der Seenkette, der
Nähe zu Potsdam und die dank der AVUS sehr gute
Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt
gehört Wannsee mit zu der gefragtesten Region im
Berliner Südwesten. Sowohl die exklusiven Straßen
mit Wasserlage, wie z.B. Am Kleinen Wannsee, Am
Großen Wannsee, Am Sandwerder und die Bismarckstraße
als auch die romantisch verträumten
Regionen rund um den Pohlesee, den Stölpchensee
oder den historischen Dorfkern verleihen diesem
Standort seine Attraktivität und exklusive Note.
Wohnraumwünsche
Die überwiegende Mehrheit der Suchkunden
reflektiert auf freistehende Einfamilienhäuser mit
einer Wohnfläche von Minimum 160 m² bis ca. 200
m². Die Grundstücksgröße sollte zwischen 800 m²
und 1.200 m² betragen. Neben einer ruhigen Lage
sind eine gute Verkehrsanbindung und fußläufig
erreichbare Einkaufsmöglichkeiten gefragt.
Eigentumswohnungen sollten einen ansprechenden
und großzügigen Grundriss bieten, eine Gartennutzung
zeigt sich ebenfalls vorteilhaft. Sehr gefragt
sind Penthouse- oder Dachgeschosswohnungen mit
Fahrstuhl. Bei Neubauwohnungen wird viel Wert
auf eine exklusive und hochwertige Ausstattung
gelegt. Altbauwohnungen sollten über alte Stilelemente,
wie z.B. Stuck, Flügeltüren, Holzkastendoppelfenster
und Parkettböden verfügen. Wohnungen
mit großen, gut besonnten Terrassen oder
Balkonen werden in kürzester Zeit verkauft.
Ausblick
Durch die steigende Nachfrage, die auf ein stabiles
Angebot in allen Preissegmenten trifft, sind in
naher Zukunft leicht steigende Kaufpreise zu
erwarten.
Die Mietpreise sind in allen Lagen leicht gestiegen.
Auch mittelfristig wird sich dieser Trend fortsetzen.
