Landhausvilla in direkter Wasserlage

Az ingatlan leírása

Die denkmalgeschützte Altbauvilla, direkt am Kleinen Wannsee gelegen, wurde 1904 auf einem ca. 2200 m² großem Wassergrundstück errichtet und 1999 grundlegend saniert. Der Uferbereich mit ca. 30 m Wasserfront und dem ca. 10 m langen Bootssteg ist nach Westen ausgerichtet. Im oberen Gartenbereich befindet sich ein ca. 15 x 5 m großer, beheizbarer Außenpool. Beim Betreten des Hauses erschließt sich Ihnen die zweigeschossige Empfangshalle mit Kamin und der offene Treppenbereich zum Obergeschoss. Weiter gelangen Sie in den großen Wohn/Essbereich mit angegliedertem Wintergarten und Terrasse mit Seeblick. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einer Bibliothek und Küche noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,60 m. Über ein zweites, seitlich gelegenes ehemaliges Bedienstetentreppenhaus, können Sie ebenfalls in die oberen Etagen gelangen. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein ensuite Bad mit Whirlpoolwanne und einer Terrasse mit Seeblick. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Ihnen weitere drei Räume mit einem Duschbad und einem Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich hervorragend für eine Angestelltenwohnung eignet. Weiter stehen Ihnen ein Billiardzimmer, Weinkeller und Waschküche zur Verfügung. In der gesamten Villa ist darauf geachtet worden die alten Stilelemente wie Holzdoppelkastenfenster, antike Glasscheiben, Beschläge, Stuck und Parkettböden zu erhalten. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

A fekvés leírása

Die Lage dieser Villa bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindungen an S-Bhf. / Regional- und Fernbahnhof
Wannsee, Autobahnanschlussstelle Kreuz Zehlendorf, sowie
diverse Bus- und Fährverbindungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich beliebte Naherholungsmöglichkeiten z.B. Golf, Tennis und Wassersportmöglichkeiten. Außerdem finden Sie herausragende kulturelle Einrichtungen, wie die Liebermann Villa mit wechselnden Ausstellungen, das Literarisches Colloquium Berlin und die American Academy. Es bieten sich Ausflüge zur Pfaueninsel, die zum UNESCO Weltkulturerbe gehört, an. Auf der nahen Königstraße und im alten Dorfkern von Wannsee bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Jutalékpasszus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Grunewald-Zehlendorf GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.