Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser

Neben namhaften Unternehmen wie z.B. Oetker, Schüco und Miele, prägt insbesondere der Mittelstand die Nachfrage auf dem Markt für Gewerbe- und Industrieflächen in Bielefeld. Die starke lokale Tradition und Verbundenheit der meist eigentümergeführten Unternehmen zeigt sich in der vergleichsweise hohen Zahl der Kauf-/Neubauentscheidungen. Im Jahr 2011 werden zwischen 35 und 40 Immobilien im Wert von bis zu 40 Mio. € verkauft.

Unternehmen expandieren

Aktuell erweitern zahlreiche Unternehmen aufgrund der guten wirtschaftlichen Entwicklung ihre Produktionskapazitäten. In vielen Fällen wird hierfür eine Neubauentwicklung innerhalb der Stadtgrenzen angestrebt. Aber auch qualitativ interessante und infrastrukturell gut angeschlossene Bestandsobjekte werden derzeit gesucht. Nach der Wirtschafts- und Finanzmarktkrise im Jahr 2009 beginnen die Verkaufszahlen wieder anzuziehen. Die gezielte Entscheidung für ein Mietobjekt oder für andere Nutzungskonzepte wie "sale-and-lease-back" spielen bei der Suche nach neuen Produktionsflächen nur eine untergeordnete Rolle.

Flexible Lagerkapazitäten

Bei der Nachfrage nach klassischen Hallen- und Lagerflächen dominieren dagegen eher Mietkonzepte. Gegenwärtig nutzen Unternehmen das vorhandene Angebot, um ihre Lagerkapazitäten flexibel anzupassen und mieten auftragsbezogen Hallen und Flächen an. Insgesamt trifft die zunehmende Zahl der Flächengesuche noch auf ein bretites Angebot von Bestands- und einigen Neubauflächen. Ältere und unsanierte Bestandsflächen haben es wegen der hohne Nebenkosten immer schwerer, neue Nutzer zu finden.

Mieten zwischen 2,00 und 4.50 €/qm

Die typischen Industrie- und Lagerflächenmieten in der Region bewegen sich im Bereich zwischen 2,00€/qm für sehr einfache und nicht mehr zeitgemäße Flächen bis hin zu 4,50 €/qm. Für unternehmensspezifische Neubauten werden in Einzelfällen auch höhere Mietpreise erzielt.

Ausblick: Flächenbedarf steigt

Für 2012 erwarten wir, dass der Flächenbedarf kontinuierlich steigt und somit das aktuell noch vorhandene Angebot insbesondere im Bereich der Lagerflächen weiter reduziert wird. In diesem Segment könnten mittelfristig die Mietpreise besonders für moderne Flächen anziehen.

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