News & Aktionen

Keine Kompromisse beim Verkauf Ihrer Immobilie:

Vertrauen Sie dem Testsieger!

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Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie – und das zu den bestmöglichen Bedingungen? Bei Engel & Völkers ist Ihr Anliegen buchstäblich in ausgezeichneten Händen!

Im Rahmen eines umfassenden Tests des Deutschen Kundeninstituts ist Engel & Völkers zum Gesamtsieger der überregional tätigen Immobilienmakler gekürt worden und hat in den Kategorien „Angebot“, „Expertise“ und „Kundenservice“ jeweils die Bestnote „Sehr gut“ erhalten. Eine Auszeichnung, die uns anspornt, Ihnen auch künftig ein Höchstmaß an Beratungskompetenz und individuell auf Ihren Bedarf zugeschnittene Dienstleistungen zu bieten. Ob es um die richtige Vermarktungsstrategie oder eine fundierte Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie geht – wir stehen Ihnen jederzeit für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Treten Sie jetzt mit uns in Kontakt oder besuchen Sie uns in unserem Immobilien-Shop!

 

 

Unsere Sicherheitsbeauftragte Angel war mit dabei! Aktionstag „Kollege Hund 2014“

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Wissenschaftlichen Studien zufolge sind Hunde gut für das Arbeitsklima. Deshalb hat der Deutsche Tierschutzbund diesen Schnuppertag ins Leben gerufen um Hundebesitzern die Möglichkeit zu geben, ihre Hunde für einen Tag mit zur Arbeit zu bringen. Auch wir haben uns mit unserer „Sicherheitsbeauftragen“ Angel beteiligt und das Interview mit unserem Geschäftsinhaber Dirk Goebel wurde in der Zeitschrift „du und das tier“ veröffentlicht!

 

Engel & Völkers (Kassel), Dirk Goebel:

Ich hoffe, dass durch den Aktionstag noch mehr Unternehmen dazu motiviert werden, dem “bestem Freund des Menschen“ den Zutritt in ihre Firmen zu erlauben.  In stressigen Situationen wirkt die Anwesenheit des Hundes durchaus beruhigend, einmal streicheln und schon ist man entspannter. Öfters ergibt sich durch den Hund, insbesondere mit Kunden, schnell ein gemeinsames Gesprächsthema und sorgt so für eine persönlichere Gesprächsebene. Auch haben wir festgestellt, dass ein ruhiger und freundlicher Hund helfen kann, Mitarbeitern die Angst vor Hunden zu nehmen. Mein Fazit zum Kollegen Hund: Nie wieder ohne unseren vierbeinigen, felltragenden Freund und Kollegen! Hier geht es zum Download des gesamten Artikels!

 

 

Die Engel & Völkers Kassel Immobilien App

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Unsere Immobilien-App für Apple oder Android steht Ihnen kostenlos zur Verfügung. Sie können sich über neue Objektangebote in Sekundenschnelle per Push-Nachricht informieren lassen, so dass Sie immer schneller agieren können, als die Kunden, die über allgemeine Immobilienportale wie z.B. Immoscout oder Immowelt Objekte suchen. Wir halten Sie auf dem Laufenden.

 

> Hier können Sie das App kostenlos für Ihr Iphone im App Store herunterladen

> Hier können Sie das App kostenlos für Ihr Android Handy bei Google Play herunterladen

 

Sie finden unser App unter den Stichworten: Engel & Völkers Kassel, E&V Kassel, Immobilien Kassel, Engel & Völkers, Kassel

 

 

Bungalow in Kassel und Umgebung gesucht!

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Für ein vorgemerktes Paar suchen wir einen Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem kleinen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Wenn Sie uns weiterhelfen können, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0561 703 4000 oder kontaktieren Sie uns direkt über dieses Kontaktformular.

 

 

Immobilien in begehrten Lagen erzielen Höchstpreise. Höchste Zeit, aktiv zu werden!

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Insbesondere konnten wir hier in Kassel gerade im letzten Jahr eine sehr positive Marktentwicklung im Immobilienbereich beobachten. Wenn Sie wissen möchten inwieweit diese Entwicklung Einfluss auf den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie hat, freuen wir uns schon jetzt auf Ihren Anruf, Ihre E-Mail oder Ihren Besuch in unserem Shop. Sehr gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen, um Ihnen anschließend eine aktuelle, marktgerechte Bewertung für Ihre Immobilie präsentieren zu können. Lassen Sie diese Chance nicht ungenutzt – und kontaktieren Sie uns gerne jederzeit unter 0561 7034000. Wir freuen uns Ihren Anruf!

 

Seriös, solvent, sympatisch:

Wir finden Ihren Wunsch-Mieter!

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Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Mit Engel & Völkers kommt Ihr Objekt in die besten Hände: Dank unseres internationalen Netzwerks finden wir schnell den richtigen Mieter für Sie. Von der unverbindliche Bewertung über die Besichtigung Ihrer Immobilie bis hin zur Erstellung und Unterzeichnung des Mietvertrages sind wir gerne für Sie da. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. Nr. 0561 7034000!

 

Das wir Ihren Personalausweis sehen möchten bedeutet nicht, dass wir Ihnen nicht trauen…

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sondern nur, dass wir dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz Rechnung tragen. Dies verpflichtet uns von Ihnen den Personalausweis vorzeigen zu lassen und die persönlichen Daten daraus schriftlich festzuhalten. Sie unterstützen uns dabei, unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie Ihren Personalausweis zum Termin mit Ihrem Engel & Völkers Immobilienberater mitbringen. Im schriftlichen Objektnachweis/Maklervertrag wird anschließend festgehalten, dass uns Ihr Personalausweis bei Abschluss des Vertrages vorgelegt wurde und wir eine Kopie davon angefertigt und zu unseren Akten genommen haben. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

 

Wir verabschieden uns von unserer “weltbesten” Praktikantin, Frau Julia Oehlerking.

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Leider müssen wir Ihnen mitteilen, dass die Praktikumszeit von Frau Julia Oehlerking ​vorbei ist. Wir verabschieden uns von Ihr und ​danken Ihr sehr herzlich für ​die tolle Zusammenarbeit​. ​Wir wünschen Ihr für ihre Zukunft ​weiterhin viel Erfolg und alles erdenklich Gute.​ Frau Oehlerking wird ab Oktober in einer anderen Stadt ein Studium im Bau- und Immobilienmanagement beginnen. Wir freuen uns, dass wir Sie für die Immobilienbranche begeistern konnten!

 

Energieausweis? Bei uns inklusive.

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Wir haben unsere Dankeschön-Aktion für die Erteilung Ihres Vermarktungsauftrages bis zum 30. September 2014 verlängert und übernehmen in diesem Zeitraum die Kosten für die Ausstellung eines Energieausweises für Ihre Wohnimmobilie. Gerne steht Ihnen unser Team für weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir  freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre E-Mail oder Ihren Besuch in unserem Shop!

 

Gut zu wissen: Die Grunderwerbsteuer erhöht sich schon in diesem Jahr in Hessen!

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Angekündigt war eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer eigentlich für Anfang 2015 nun soll diese noch in diesem Jahr im August 2014 beträchtlich erhöhen – und zwar von 5 % auf 6 %. Falls Sie über einen kurzfristigen Erwerb einer Immobilie nachdenken, empfehlen wir Ihnen, den Kauf noch vorher abzuschließen um damit diese Kostensteigerung zu umgehen. Lassen Sie sich beraten – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

 

Wir begrüßen Herrn Stephan Arend in unserem Team!

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Von Haus aus richtig beraten! Wir freuen uns sehr Ihnen Herrn Stephan Arend als unseren neuen Immobilienberater vorstellen zu können. Er wird unser Team ab sofort verstärken und Ihnen in allen Fragen im Bereich Kauf und Verkauf von Immobilien kompetent zur Seite stehen. Herzlich willkommen!

 

Attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage gesucht!

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Für ein vorgemerktes Paar suchen wir eine attraktive 2-3 ZKB Wohnung ab ca. 70 m² in guten Lagen von Kassel. Der Kaufpreis sollte nicht mehr als 150.000 € betragen. Wenn Sie uns weiterhelfen können, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0561 703 4000.

 

Carpe diem- oder „Nutze den Tag“

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Nun ist der Mai endlich in greifbarer Nähe! Wir alle sind froh, dass der Winter mit seinen kalten und dunklen Zeiten vorbei ist. Neues Leben entsteht und überall zwitschern Vögel.Die Wiesen werden grün und die ersten Blumen beginnen zu blühen. Die Menschen lechzen nach Licht und gehen spazieren. Die Straßencafés sind wieder gefüllt und alle genießen die wärmenden Sonnenstrahlen. Nutzen Sie die Sonnenstunden! Genießen Sie Ihre Mittagspause mal draußen. Vielleicht im nächsten Straßencafé oder beim Italiener um die Ecke. Und wenn Sie auf dem Weg dorthin sind, schauen Sie sich Ihre Mitmenschen doch mal genauer an! Sie werden erstaunt sein in wie viele lächelnde Gesichter sie sehen werden und wie gut das Ihnen tut!

 

 

Moderne Mietwohnung in Bad Wilhelmshöhe gesucht!

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Für ein vorgemerktes solventes Paar suchen wir eine moderne 3-ZKB Wohnung mit ca. 95 m² in Wilhelmshöhe. Ein schöner Balkon wäre sehr wichtig. Der Mietpreis sollte ca. 1.200 € Warmmiete nicht übersteigen. Wenn Sie uns weiterhelfen können, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0561 703 4000.

 

Beginn der Wasserkünste im Bergpark Wilhelmshöhe

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Seit 300 Jahren geben Faun und Zentaur mit ihren Hörnern das Signal zum Beginn der Wasserkünste.

Am 1. Mai um 14.30 Uhr ist es wieder soweit. Im Bergpark Wilhelmshöhe beginnen die Wasserspiele am Fuße des Oktogons, auf dem der Herkules thront. Über verschiedene Wasserbecken, Kaskaden, Teufelsbrücke, Wasserfälle und Aquädukt strömt das Wasser hinab zum Schlossteich und bietet hierbei eine großartige Inszenierung der Urgewalt des Wassers. Im Fontänenteich  finden die Wasserkünste dann letztendlich um 15.45 Uhr in der hoch aufsteigenden Fontäne in Form eines Geysirs ihren grandiosen Abschluss. Nehmen Sie sich die Zeit um sich dieses beeindruckende Schauspiel anzusehen und entdecken Sie dabei die bezaubernde Atmosphäre in unserem schönen Bergpark. Es wird Ihnen gut tun! Mehr Informationen erhalten Sie hier!

 

Marktinformation Kassel 2013/2014

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Die Stadt Kassel liegt nicht nur an einem bedeutenden Verkehrskreuz zwischen Hannover, Frankfurt, dem Ruhrgebiet und Leipzig, sondern ist auch Wirtschaftszentrum und Universitätsstadt. Kassel ist Gastgeber der internationalen Kulturausstellung documenta und beherbergt den als UNESCO-Weltkulturerbe
anerkannten Bergpark Wilhelmshöhe. Die hohe Wohn und Lebensqualität macht Kassel zu einem attraktiven Wohnstandort.

Hier können Sie sich die aktuelle Marktinformation als PDF herunterladen.

 

Kann ihr Haus sich ausweisen? Energieausweispflicht ab dem 01.05.2014

Energieausweis

Ein Haus, ein Energieausweis: Das gilt sowohl für Verkaufsimmobilien als auch für Mietobjekte. Sollten Sie den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist der Energieausweis zukünftig unumgänglich. Nach der neuen Energieeinsparverordnung gilt ab dem 01.05.2014:  Jede Immobilie muss einen Energieausweis vorweisen und dieser muss dem jeweiligen Kauf- oder Mietinteressent vorgelegt bzw. ausgehändigt werden. Es ist praktisch der Personalausweis Ihrer Immobilie. Ohne Energieausweis kein Kauf- & Mietvertrag. Durch den Energieausweis können Sie „energieeffiziente Gebäude“ zukünftig auf einen Blick erkennen. Der Ausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand einer Immobilie und bietet wertvolle Informationen für Ihre Interessenten. Ab dem 01.05.2014 müssen die Werte des Energieausweises bereits im Exposé des Maklers ausgewiesen werden.

 

Jetzt wachsen die Chancen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Frühling

Auch wenn der Osterhase in diesem Jahr recht spät dran ist – für Sie lohnt es sich, frühzeitig zu planen, wenn es um einen anstehenden „Nest-Wechsel“, d. h. den Verkauf Ihrer Immobilie geht! Auch wenn Sie vorerst nur an einer unverbindlichen Marktpreiseinschätzung interessiert sind: Unser Team freuen sich darauf, Ihnen Ihr Immobilienanliegen zu „versüßen“. Gerne sind wir telefonisch unter Tel. 0561 703 4000 für Sie da – oder Sie kommen einfach demnächst einmal in unserem Shop in der Theaterstraße 1, 34117 Kassel vorbei, um sich individuell und unverbindlich beraten zu lassen.

  

Närrische Zeiten – Der Höhepunkt der fünften Jahreszeit ist da!

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Humor ist der Knopf, der verhindert, dass uns der Kragen platzt.
(Joachim Ringelnatz)

 

Bis heute hat der Karneval, nicht nur Freunde. Die einen genießen, egal ob als Indianer, Fee oder vielleicht auch nur als „Mensch“ verkleidet, die fröhliche und ausgelassene Atmosphäre bei Prunksitzungen, Karnevalsumzügen und vielen anderen Veranstaltungen mit Musik und Tanz. Die anderen entgehen diesem Rummel nur zu gerne und verschwinden einfach in einen entspannten Kurzurlaub. Wie auch immer – streiten Sie sich nicht über das Für und Wider, denn ein´s ist sicher …am Aschermittwoch ist alles vorbei!

 

Für manche beginnt dann die Fastenzeit. Für die anderen aber beginnt das lange Warten – bis zum nächsten Rosenmontag.

Was auch immer Sie tun, wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei!

 

Mal ganz unter uns…

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Kennen Sie jemanden, der sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte?

Oder denken Sie vielleicht gerade selbst darüber nach, Ihre Immobilie zu veräußern? Dann würden wir uns freuen, wenn Sie jetzt Kontakt zu uns aufnehmen. Ein umfassender Beratungs- und Vermarktungsservice für den Eigentümer des Objektes ist für uns dabei ebenso selbstverständlich wie das Versprechen, dass Ihre Empfehlung im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes nicht unbelohnt bleiben wird. Näheres verrät Ihnen Frau Beatrice Koscheg unter Tel. 0561 703 4000 – oder Sie besuchen uns einfach direkt in unserem Immobilienshop in der Theaterstraße 1, 34117 Kassel.

Mit den besten Grüßen

Ihr Engel & Völkers Team

 

Herzlich willkommen im neuen Jahr!

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Wir begrüßen alle unsere Kunden in diesem neuen Jahr und wünschen jedem einzelnen von Herzen ein Jahr voller Gesundheit, vielen glücklichen Momenten, Harmonie, freudvollen neuen Erkenntnissen und natürlich auch Erfolg, bei allem was Sie sich vorgenommen haben.

 

Modern Style für Ihren besten Freund …

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Im Stil der modernen Architektur präsentiert sich dieses Traumhaus für ihren besten Freund. Klare Linien und unverkennbares Design zeichnen dieses hochwertige Hundehaus aus und bietet Ihrem treuen Begleiter einen komfortablen Rückzugsbereich. Hier kann er, vor Wind und Wetter geschützt, seine verdiente Ruhepause genießen. Hier erfahren Sie mehr

 

Immobilie für eine Familie mit zwei Kindern gesucht!

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Für einen vorgemerkten Kunden suchen wir im Bereich, Ahnatal, Vellmar, Espenau oder Kassel-Harleshausen ein kleines, gemütliches Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus sollte für eine Familie mit zwei Kindern geeignet sein. Die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene wäre schön, ist aber kein muss! Die Grundstücksgrüße ist nicht so wichtig. Das Haus kann auch gerne renovierungsbedürftig sein. Je nach Zustand der Immobilie, darf der Kaufpreis bis ca. 250.000,- € betragen. Wenn Sie uns weiterhelfen können, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0561 703 4000.

 

Wir wünschen frohe Weihnachten und einen guten Start in das neue Jahr!

Weihnachten

Weiss sind Türme, Dächer, Zweige,

und das Jahr geht auf die Neige,

und das schönste Fest ist da!

(Theodor Fontane)

 

Ganz in diesem Sinne wünschen wir Ihnen, von ganzem Herzen, eine fröhliche und besinnliche Weihnachtszeit im Kreise Ihrer Lieben und für das neue Jahr vor allen Dingen viel Glück und Gesundheit und natürlich auch viel Erfolg bei all Ihren Plänen und Projekten!

 

Im neuen Jahr sind wir wieder für Sie da! Unser Büro ist vom 23.12.2013 – 01.01.2014 nicht besetzt.

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Wir sind für Sie jedoch unter der Tel. Nr. 0561 703 4000 erreichbar. Hinterlassen Sie uns doch einfach eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter, oder senden Sie uns eine Email. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.

 

Coming soon – Im Januar 2014 ist es soweit! 

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Unsere Immobilien-App befindet sich derzeit in der Testphase und steht unseren Suchkunden voraussichtlich im Januar 2014 zur Verfügung. Mit dieser App werden Sie direkten Zugriff auf unser gesamtes Immobilienangebot auf Ihrem Smartphone oder Tablet erhalten. Sie können sich über neue Objektangebote in Sekundenschnelle per Push-Nachricht informieren, so dass Sie immer schneller agieren können, als die Kunden, die über allgemeine Immobilienportale wie z.B. Immoscout oder Immowelt Objekte suchen.  Wir halten Sie auf dem Laufenden.

 

Gedanken zum Schmunzeln  – oder haben Sie auch schon gute Vorsätze für das neue Jahr?

Gute Vorsätze fürs neue Jahr

Sich neue Ziele zu setzen ist ja keine schlechte Idee. Wenn man es jedoch übertreibt, kann dies, wie schon Erich Kästner niederschrieb, durchaus zu verzwickten Situationen führen:

Man soll das Jahr nicht mit Programmen
beladen wie ein krankes Pferd.
Wenn man es allzu sehr beschwert,
bricht es zu guter Letzt zusammen.

Je üppiger die Pläne blühen,
um so verzwickter wird die Tat.
Man nimmt sich vor, sich zu bemühen,
und schließlich hat man den Salat!

Es nützt nicht viel, sich rot zu schämen.
Es nützt nichts, und es schadet bloß,
sich tausend Dinge vorzunehmen.
Lasst das Programm! Und bessert euch drauflos!

(Erich Kästner)

 

Grundstück für Einfamilienhaus Bebauung in Kassel und naher Umgebung gesucht

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Für ein vorgemerktes Ehepaar suchen wir ein Grundstück in erster Baureihe ab ca. 650 m². Das Grundstück sollte in Kassel und Umgebung ruhig und grün gelegen sein. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0561 703 4000.

 

Nicht nur ein Weihnachtswunsch! -  Endlich ein neues Zuhause in Kassel finden

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Wenn es draußen kalt ist und drinnen umso gemütlicher, gehört für viele Menschen ein schönes Zuhause zu den wichtigsten Dingen im Leben. Für eine vierköpfige Familie, die aus beruflichen Gründen Ihren Standort nach Kassel verlegen muss, suchen wir dringend ein kleines, gemütliches Zuhause. Das gesuchte neue Zuhause sollte drei Schlafzimmer haben und sich in einer ruhigen Wohnlage  befinden. Ob freistehendes Häuschen, Doppelhaushälfte oder Reihenhäuschen – ist nicht wichtig. Die Hauptsache ist eine nette Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Falls Sie darüber nachdenken, Ihr jetziges Haus zu verkaufen, kommen Sie doch einmal in unserem Engel & Völkers Shop vorbei, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da!

 

Wir arbeiten daran, damit Sie immer auf dem Laufenden sind! Coming soon – Die Engel & Völkers Kassel App

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Damit  Sie, als unsere Suchkunden noch besser informiert werden, arbeiten wir derzeit an unserer Immobilien App.  Mit dieser App werden Sie direkten Zugriff auf unser gesamtes Immobilienangebot auf Ihrem Smartphone oder Tablet erhalten. Sie können sich über neue Objektangebote in Sekundenschnelle per Push-Nachricht informieren lassen, so dass Sie immer schneller agieren können, als die Kunden, die über allgemeine Immobilienportale wie z. B. Immoscout oder Immowelt Objekte suchen.  Bald ist es soweit!

 

Für Sie vor Ort! Änderung der Öffnungszeiten in unserem Büro in Kassel.

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Unser Anspruch ist es, immer mit vollem Engagement für Sie da zu sein! Um Ihren Bedürfnissen noch mehr gerecht zu werden, wird unser Büro in Kassel, ab sofort an den Samstagen nur nach Absprache öffnen, damit wir in dieser Zeit noch mehr gemeinsame Außentermine mit Ihnen wahrnehmen können. Somit werden wir an diesen Tagen Ihre Wünsche nach Besichtigungs- oder Gesprächsterminen vor Ort zukünftig noch besser erfüllen können. Denn Eins sind wir immer gerne für Sie – schnellstmöglich für Sie vor Ort!

 

Africa meets Brazil ist das Thema der diesjährigen Sonderschau auf der Herbstausstellung in Kassel!

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Samba, Strand und Cocktails, Kroko- und Reptilienshow, Savannenlandschaft mit tropischem Regenwald, ein großer Basar mit zahlreichen Händlern und sehr temperamentvolles Bühnenprogramm  verführen Sie in diesem Jahr noch einmal an den vergangenen Sommer zu denken, oder dienen Ihnen vielleicht auch als Inspiration für Ihr nächstes Urlaubsziel. Auf jeden Fall wird die Herbstausstellung, die vom 2. – 10. November 2013 in den Kasseler Messehallen stattfindet wieder zu einem Highlight für die ganze Familie! Inspirationen rund um das nahende Weihnachtsfest finden Sie zum Beispiel in der Weihnachtswelt in den Hallen 5 – 7 und mit der Aktion „Weihnachten im Schuhkarton“ können Sie mit einem Geschenkpaket benachteiligten Kindern etwas Gutes tun. Ein bunter Herbstmarkt präsentiert Ihnen viele Neuheiten sowie beliebte und bewährte Produkte und liefert Ihnen tausend neue Ideen für Ihren Alltag. Auch Modenschau, Ausschnitte aus dem Programm „Wintervarieté“ der Konzertscheune Calden, die große Luxuswagen-Schau, das Programm Familie in Aktion und noch vieles mehr, versprechen ein spannendes Messeerlebnis für alle Besucher. Genaueres erfahren Sie unter:

www.herbst-ausstellung.de

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Modernes Einfamilienhaus in Habichtswald-Ehlen dringend gesucht!

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Wir suchen für eine vorgemerkte Familie ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem schönen Grundstück. Die Immobilie sollte über mind. 5 Zimmer verfügen. Der Kaufpreis sollte 400.000 € nicht übersteigen. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0561 703 4000.

 

 

Trübe Jahreszeit gleich “Trübsal blasen”?

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Die Tage werden kürzer und die Sonne verliert ihre sommerliche Kraft. Die ersten Stürme kommen auf und lassen keinen Zweifel: Der Herbst ist da. Trauern Sie nicht den warmen Monaten nach, sondern nutzen Sie die wunderschönen Stunden, die Ihnen diese Jahreszeit bietet. Die farbigen Wälder sind nicht nur herrlich anzusehen, sondern ein Spaziergang – durch buntes Laub – schafft richtig viel Energie. Winddicht eingepackt kann man sich herrlich gegen den Sturm stemmen und danach schmeckt ein aromatischer Tee besonders gut. Und wenn das Wetter gar zu widrig ist? Fitness-Studios haben jetzt Hochsaison und auch die Hallenbäder und Thermen freuen sich über Gäste. Oder basteln Sie mit Ihren Kindern doch mal einen Drachen und lassen den bei der nächsten Gelegenheit gemeinsam in den Himmel steigen!

 

Gut zu wissen was man hat – Immobilienbewertung

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Eine unverbindliche, marktgerechte Immobilienbewertung ist eine sehr gute Möglichkeit sich unverbindlich zu informieren, welchen Wert Ihre eigene Immobilie am Markt hat. Nicht nur Sie als Eigentümer, sondern auch Kinder und Erben wissen somit, was im Falle einer späteren Veräußerung auf sie zukommen kann. Vordergründig geht es nicht darum die Immobilie durch eine Bewertung auch verkaufen zu müssen. Die unverbindliche Bewertung kann nicht nur der eigenen Sicherheit dienen, sondern auch für Familienmitglieder in einer Erbsache oder in anderen Fällen eine wertvolle Hilfestellung sein. Die Ihnen von uns zur Verfügung gestellten Unterlagen geben Ihnen hilfreiche Tipps und Auskunft über den zu erwartenden Preis im Falle eines Verkaufes. Weiterhin haben Sie somit einen Ansprechpartner, der Sie in dieser Situation kompetent unterstützen kann.

Wünschen Sie weitere Informationen können uns gern unter 0561 703 4000 anrufen oder Sie kontaktieren uns über unser Kontaktformular

Wir freuen uns auf Sie!

 

Eigentumswohnung in guten Lagen von Kassel gesucht!

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Wir suchen für einen vorgemerkten Kunden eine schöne Eigentumswohnung in guten Wohnlagen in Kassel. Die Wohnung sollte über 3 Zimmer und ab ca. 80 m² Wohnfläche verfügen. Der Kaufpreis sollte 250.000 € nicht übersteigen. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0561 703 4000.

 

Die Kasseler Geschichte wird lebendig – Museumsnacht am 07. September 2013

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Die Kasseler Museumsnacht lädt Sie zu einem unvergesslichen Kulturerlebnis ein. Am 07. September 2013, in der Zeit von 17 Uhr – 01:00 Uhr, öffnen für Sie rund 40 Museen und Kultureinrichtungen ihre Türen. Unter dem Motto VISIONEN wird präsentieren sich Künstler, Erfinder, Entdecker, Reformer und Sammler, deren Wirken wir noch heute im Stadtbild und in den hochkarätigen Kasseler Sammlungen betrachten können. Es erwartet Sie ein attraktives Rahmenprogramm mit rund 300 Einzelveranstaltungen für alle Generationen. Kunstprojekte in der Stadt, illuminierte Fassaden sowie die Musik im Freien versprechen ein besonderes Kulturerlebnis und eine wunderbare Spätsommernacht. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.museumsnacht.de/

 

Wir begrüßen Frau Julia Oehlerking in unserem Team!

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Wir freuen uns sehr Ihnen Frau Julia Oehlerking als unsere neue Praktikantin vorstellen zu können. Sie wird unser Team ab sofort tatkräftig bei allen anfallenden Arbeiten unterstützen. Herzlich willkommen!

 

Ein- bis Zweifamilienhaus in Wehlheiden gesucht!

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Wir suchen für eine vierköpfige Familie in Wehlheiden ein schönes Ein- bis Zweifamilienhaus ab ca. 150 m². Ein kleines Grundstück sollte für Kinder zum Spielen vorhanden sein. Der Kaufpreis darf, bei entsprechenden Zustand der Immobilie, auch gerne etwas höher sein. Wenn Sie uns weiterhelfen können, freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf unter 0561 703 4000.

 

Kassel zisselt vom 2. bis 5. August 2013 und die ganze Region freut sich darauf!

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Immer wieder neu und zeitgemäß und doch traditionell wird dieses Volksfest seit dem Jahr 1926 rund um die Fulda gefeiert. Mit zahlreichen Ritualen und Programmpunkten gehört der Zissel mit seiner liebenswerten Beständigkeit, zum kulturellen und gesellschaftlichen Leben unser Stadt. Vier Tage buntes Programm für die ganze Familie, lockt Gäste von nah und fern nach Kassel, um gemeinsam mit Kasselern Kasselanern und Kasselänern die Festumzüge zu Lande und zu Wasser zu feiern und sich vom bunten Treiben am Fuldaufer mitreißen zu lassen. Ist der „Zisselhäring” am Rondell erst einmal gehisst, wird das Feierfieber auch Sie anstecken. Ob am Fuldaufer, der Schwanenwiese oder anderorts in der Stadt – genießen Sie sie vielen Programmhöhepunkte und die fröhliche Atmosphäre während der Zisseltage. Dieses schöne Fest sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen! Hier gibt es mehr Informationen zum Programm: http://www.zissel.de/

 

Nur kurz in Kassel und sich trotzdem Zuhause fühlen geht nicht? Doch!

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Immer wieder bekommen wir Anfragen von Privatpersonen oder Firmen, die für sich oder Ihre Mitarbeiter nach einer passenden Unterkunft für einen Kurzzeitaufenthalt in Kassel suchen. Wir freuen uns, Ihnen nun eine exklusive Alternative zu einem Hotelaufenthalt anbieten zu können. Hier erwartet Sie ein sehr attraktiver Rückzugsort in absolut zentraler Citylage. Diese sehr exklusiv und voll möblierte Wohnung sorgt für einen unvergesslichen und angenehmen Rahmen um Ihren Kurzaufenthalt in Kassel zu etwas ganz Besonderen werden zu lassen! Bitte sprechen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da! Link zum Exposé


Penthousewohnung in Bad Wilhelmshöhe gesucht!

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Wir suchen für ein solventes Ehepaar in Bad Wilhelmshöhe bevorzugt am Mulang eine exklusive Penthousewohnung ab ca. 150 m². Wenn Sie uns weiterhelfen können, freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf unter 0561 703 4000.

 

Unser Bergpark ist Weltkulturerbe – Ein ganz besonderes Geschenk zu Kassels 1.100stem Geburtstag –

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Das unser Bergpark mit unserem Wahrzeichen dem Herkules, seinen Wasserspielen, und dem Schloß Wilhelmshöhe etwas ganz einmaliges ist, wussten wir schon lange. Nun hält er als 38. Welterbestätte in Deutschland Einzug in die Welterbeliste der Unesco. Der 560 Hektar große, im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegte, Bergpark zählt zu den größten Anlagen dieser Art weltweit. Damit ist Kassel nicht mehr nur als Documenta-Stadt bekannt, die alle fünf Jahre die Kunstszene anzieht, sondern wird ein Treffpunkt für Leute, die an der Landschafts- und Gartenarchitektur interessiert sind. Für Kassel, ist dies ein wirklich tolles Geburtstagsgeschenk!

 

Im vorderen Westen nichts Neues?

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Doch! Zurzeit sind sehr viele Interessenten auf der Suche nach ihrer Traumimmobilie in diesem, sehr attraktiven Stadtteil von Kassel. Sollten Sie über einen Verkauf, oder eine Vermietung einer Immobilie nachdenken, sprechen Sie uns an. Wir finden garantiert den, Ihren Wünschen entsprechenden, Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie. Wir sind gerne für Sie da!

 

Wir suchen ganz DRINGEND eine Produktionsfläche für einen solventen Schreinerbetrieb zur langfristigen Anmietung!

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Die Produktionsfläche sollte mindestens über 350 m² verfügen und sich in Kassel oder dem nahen Umland befinden, bevorzugte Lagen: Ihrings-hausen, Vellmar und Nord-Holland. Wenn Sie uns weiterhelfen können, freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf unter 0561 703 4000.

 

Hessen ist zu Gast in Kassel! Der 53. Hessentag findet vom 14. bis 23. Juni 2013 in Kassel statt.

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Kassel wurde im Laufe der Zeit die Heimat von Menschen vieler Nationen und alle sind stolz auf ihre im Jahr 2013 nun ganze 1100 Jahre alte Stadt. Viele Zugezogene haben ihre Traditionen mitgebracht und leben sie noch heute. Diese kulturelle Vielfalt gibt unserer Stadt ihre moderne Prägung. Das sich unsere dynamische Stadt sehen lassen kann, wird das Kultur- und Bühnenprogramm zeigen. Ein Spannungsbogen vom Traditionellen zum Modernen, ein Programm aus einem Guss, das die Schönheiten und die Kulturen der Stadt vorstellt. Für jeden ist etwas dabei. Wir wünschen allen Bürgern und Besuchern viel Spaß während der Veranstaltungstage! Weiter Informationen finden Sie hier: http://www.hessentag2013.de/

 

Exklusive Mietwohnung für solventes Ehepaar in guten Lagen von Kassel gesucht!

Haus-gesucht

Für ein vorgemerktes Ehepaar suchen wir eine barrierefreie Wohnung in gehobener Wohnlage mit Balkon/Terrasse und einer hochwertigen Ausstattung. Wenn Sie uns weiterhelfen können freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf unter 0561 703 4000.

 

In eigener Sache – Zwei Eigentümer haben Ihre Wunschmieter gefunden

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In diesem Monat haben wir erfolgreich zwei hochwertige und exklusive Wohnungen vermietet und konnten somit die jeweiligen Eigentümer sowie die neuen Mieter glücklich machen.

Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Suche nach Ihrem Wunschmieter! Mit Engel & Völkers kommt Ihr Objekt in die besten Hände: Dank unseres internationalen Netzwerks finden wir schnell den richtigen Mieter für Sie. Von der unverbindlichen Bewertung über die Besichtigung bis zur Erstellung und Unterzeichnung des Mietvertrages sind wir gerne für Sie da.

Wir freuen uns auf Sie!

 

Wir wünschen frohe Osterfeiertage!
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Wie kam man eigentlich auf die Idee, dass ausgerechnet ein Hase zu Ostern die Eier bringt? Wahrscheinlich hatte er mehr Durchhaltevermögen als die früheren „Eierlieferanten“ wie zum Beispiel der Hahn, der Storch, der Fuchs und auch der Kuckuck. Somit hat er nun schon seit dem 16. Jahrhundert das Liefermonopol! Und wenn man ehrlich ist, er ist ja wirklich auch sehr possierlich.

Auch der Dichter Eduard Mörike (1804–1875) suchte bereits nach Erklärungen für diesen Umstand und fasste seine Gedanken in folgendem Reim zusammen:

Die Sophisten und die Pfaffen

stritten sich mit viel Geschrei:

Was hat Gott zuerst erschaffen,

wohl die Henne, wohl das Ei?

Wäre das so schwer zu lösen?

Erstlich ward ein Ei erdacht,

doch weil noch kein Huhn gewesen,

Schatz, so hat’s der Has’ gebracht.

 

In eigener Sache dringend gesucht!

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Für unsere neue Mitarbeiterin suchen wir dringend zum 01.05.2013 eine gemütliche Mietwohnung ab 2 ZKB in zentraler Lage von Kassel. Wenn Sie uns weiterhelfen können, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf unter 0561 703 4000.

 

Dieses Jahr feiert Kassel, die dynamischste deutsche Großstadt, seinen 1100sten Geburtstag!

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Am 18. Feb. 913 unterzeichnete König Konrad I. im damaligen Chassalla die ersten schriftlichen Belege für die Existenz Kassels. Ausgehend von diesem Datum feiert die Stadt in diesem Jahr ihre 1100-jährige Geschichte. Jeder der 23 Stadtteile wird für mindestens zwei Wochen im Fokus stehen.

Viele Veranstaltungen finden statt und viele Jubiläumsprojekte in vielfältigen Themenbereichen werden realisiert und lassen dieses Jahr wirklich zu etwas Besonderem werden. Feiern Sie mit! Wer mehr erfahren möchte, findet hier weitere Informationen: www.kassel-1100.de

 

Braucht man als Erbe einer Immobile einen Erbschein?

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Ein Erbschein ist nicht zwangsweise notwendig, wenn man eine Immobile vermacht bekommt. Wenn der Hinterbliebene ein vom Nachlassgericht notariell beglaubigtes Testament des Verstorbenen erhalten hat, ist dies für die Grundbuchberichtigung ausreichend. Der Verzicht auf den Erbschein kann beim Erbe einer Immobilie von finanziellem Vorteil sein, denn je höher der Wert des Erbes ist, desto mehr muss für den Erbschein bezahlt werden.Sollte er dennoch benötigt werden, muss man ihm beim Amtsgericht oder Notar bescheinigen lassen. Dabei dürfen Personal- oder Reiseausweis nicht fehlen, sowie die Sterbeurkunde des Verstorbenen und die Anschriften aller Miterben. Hilfreiche Informationen und Beratung erhalten Sie von Ihrem Rechtsanwalt.

 

Informationen rund um die Instandhaltungsrücklage

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Zu einer ordentlichen Verwaltung einer Wohnungs-eigentümergemeinschaft, gehört das Ansammeln einer angemessenen Instandhaltungsrücklage. Diese soll gewährleisten, dass die Eigentümergemeinschaft für größere und notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten oder Reparaturen am gemeinschaftlichen Eigentum, liquide ist. Sollte die Höhe der angesammelten Rücklage, für ein größeres und beschlossenes Vorhaben nicht ausreichen, müssen die Eigentümer gemäß der Miteigentumsanteile eine „Sonderumlage“ zahlen. Deshalb ist es wichtig, dass eine angemessene Rücklage gebildet wird. Diese Angemessenheit ermittelt sich nach dem Alter, dem Zustand des Gebäudes und welche technischen Einrichtungen vorhanden sind. Die Beträge der Rücklage sind üblicherweise in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten. Die Verwaltung führt ein Konto auf das die Zahlungen für die Instandhaltung eingehen. Neben der Höhe der Rendite ist vor allem die kurzfristige Verfügbarkeit der Anlageart sehr wichtig. Bei dem Kauf einer Eigentumswohnung geht die bisher angesparte Instandhaltungsrücklage auf den neuen Eigentümer über, ohne das dafür neben dem Kaufpreis extra Kosten erhoben werden.

 

Was passiert eigentlich mit der hinterlegten Mietkaution?

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Die Mietkaution muss im Mietvertrag vereinbart sein und darf drei Nettokaltmieten nicht übersteigen. Die geleistete Mietkaution muss der Vermieter getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut verzinsungspflichtig mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist anlegen. Die angesparten Zinsen stehen allein dem Mieter zu. Für die Anlage Ihrer Mietsicherheit gibt es, neben der oft verwendeten Barkaution, unterschiedliche Möglichkeiten. Die Kaution kann Bsp. als Sparbuch mit Sperrvermerk, als gemeinsames Sparbuch, als verpfändetes Sparbuch oder als Bankbürgschaft angelegt werden. Informieren Sie sich bei Ihrer Bank, welche Anlageform für Sie die beste ist.

 

Gut zu wissen was man hat – Immobilienbewertung!

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Eine unverbindliche, marktgerechte Immobilienbewertung ist eine sehr gute Möglichkeit sich unverbindlich zu informieren, welchen Wert Ihre eigene Immobilie am Markt hat. Nicht nur Sie als Eigentümer, sondern auch Kinder und Erben wissen somit, was im Falle einer späteren Veräußerung auf sie zukommen kann. Vordergründig geht es nicht darum die Immobilie durch eine Bewertung auch verkaufen zu müssen. Die unverbindliche Bewertung kann nicht nur der eigenen Sicherheit dienen, sondern auch für Familienmitglieder in einer Erbsache oder in anderen Fällen eine wertvolle Hilfestellung sein. Die Ihnen von uns zur Verfügung gestellten Unterlagen geben Ihnen hilfreiche Tipps und Auskunft über den zu erwartenden Preis im Falle eines Verkaufes. Weiterhin haben Sie somit einen Ansprechpartner, der Sie in dieser Situation kompetent unterstützen kann.

 

Haben Sie auch schon gute Vorsätze für das neue Jahr?

Das Fest der Feste naht …

Weihnachten

Wir wünschen Ihnen eine fröhliche und besinnliche Adventszeit.

Schnell geht ein Jahr vorbei und wie jedes Jahr verbreitet nun die Adventszeit eine ganz besondere Stimmung. Lange Abende bei Kerzenschein mit Tee, Punsch, Glühwein und so manchen anderen Leckereien wie gebrannten Mandeln, Plätzchen oder Bratäpfeln vermitteln Wärme und Behaglichkeit. Festlich dekorierte Schaufenster laden zum einem Bummel durch die Stadt ein. Schalten auch Sie einen Gang zurück und nehmen sich einfach mal Zeit für Freunde und Familie. Gemeinsames Basteln und Plätzchenbacken macht nicht nur Kindern Spaß. Hier entdeckt auch manch Erwachsener ganz verborgene Talente! Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei Ihren vorweihnachtlichen Unternehmungen.

 

Nur noch 31 Tage – Der Countdown läuft!

Wegweiser mit 2012 und 2013

Ab 2013 erhöht sich die Grunderwerbsteuer von 3,5 % auf 5 %. Sollten Sie über den Erwerb einer Immobilie nachdenken, empfehlen wir Ihnen, den Kauf noch in diesem Jahr zu tätigen. Die Immobilien und die Zinsen werden wahrscheinlich nicht günstiger.

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern!

 

Gut zu wissen: Die Grunderwerbsteuer erhöht sich in Hessen!

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Ab 2013 wird sich die Grunderwerbsteuer beträchtlich erhöhen – und zwar von 3,5 % auf 5 %. Falls Sie also über den Erwerb einer Immobilie mit Grundstück nachdenken, empfehlen wir Ihnen, den Kauf noch in diesem Jahr zu tätigen und damit eine Kostensteigerung von mehr als 40 % zu umgehen. Lassen Sie sich beraten – wir freuen uns auf Ihren Besuch!

 

Neues Zuhause dringend gesucht!

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Für einen unserer solventen Käufer suchen wir, sehr gerne im Vorderen Westen, oder anderen ansprechenden Wohnlagen von Kassel, eine stilvolle Altbauwohnung oder eine architektonisch ansprechende Neubauwohnung. Gesucht wird eine Wohnung ab ca. 100 m² und sehr gerne natürlich, mit dem gewissen Etwas. Können Sie uns helfen? Dann sprechen Sie uns an! Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0561 703 4000. Auch wenn Sie grundsätzlich Veränderungsüberlegungen anstellen, sind wir gerne für Sie da.

 

Der etwas andere Urlaubstipp… Toskana zu Pferd

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Wer einmal einen, wirklichen traumhaften Urlaub mit fröhlichen, charmanten Gastgebern und sehr zuverlässigen Vierbeinern verbringen möchte, wird sich hier wohlfühlen. Wildromantische Landschaft, leckere Weine und typisch toskanische Küche gepaart mit ausgedehnten Ausritten, oder auch einem mehrtägigen Wanderritt lassen diesen Urlaubsaufenthalt garantiertzu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Wenn Sie gerne mehr erfahren möchte, können Sie sich hier alles in Ruhe anschauen:

http://www.bivignano.com/

 

Halloween, Kürbis und der Fluch des Jack O´Latern

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Die Geschichte des verstorbenen Jack O´Lantern stammt aus Irland. Dieser entkam durch eine List aus der Hölle, jedoch die Tür zum Himmel blieb ihm verschlossen. So war er verdammt, ewig zwischen Hölle und Himmel zu wandern. Auf dieser ewigen Wanderung trug er eine Kerze in einer ausgehöhlten Rübe mit sich. Daher kommt der Brauch, Fratzen in Kürbisse zu schneiden und zu beleuchten. Wenn Sie, diesem Brauch gemäß, auch einmal Ihre eigene Kürbislaterne basteln wollen, liefern Ihnen die Reste die Basis für eine leckere Kürbissuppe. Guten Appetit!

 

Wir machen Betriebsferien vom 20.09.2012 bis einschließlich 03.10.2012!

Wir machen Betriebsferien

Nimm dir Zeit zum Glücklichsein,
es ist die Quelle der Kraft.
Nimm dir Zeit zum Spielen,
es ist das Geheimnis der Jugend.
Nimm dir Zeit zum Lesen,
es ist der Ursprung der Weisheit. (Achim von Armin)

Wir machen Betriebsferien ab Donnerstag, den 20. September bis einschließlich Mittwoch, den 03. Oktober.

Um unserem Anspruch, immer mit vollem Engagement für Sie da zu sein, weiterhin gerecht werden zu können, haben wir uns entschlossen eine kurze Pause einzulegen. In dieser Zeit werden Ihre Anrufe von unserem Sekretariatsservice zuverlässig entgegengenommen und auch Ihre E-Mails werden uns erreichen. Wir freuen uns, anschließend wieder mit voller Kraft für Sie durchzustarten und danken Ihnen für Ihr Verständnis!

 

Wir danken Frau Mohammadi für Ihre wertvolle Unterstützung!

Personal

Die Praktikumszeit von Frau Elham Mohammadi ist nun leider vorbei. Schweren Herzens verabschieden wir Sie und danken Ihr an dieser Stelle noch einmal sehr herzlich für Ihr Engagement und Ihre wertvolle Unterstützung unseres Teams! Wir wünschen Ihr für Ihre berufliche und private Zukunft weiterhin alles erdenklich Gute! Wir begrüßen Frau Kristina Pfeifer und Alexandra Kolodosnew. Sie werden uns, im Rahmen eines einjährigen Praktikums begleitend zur Erlangung Ihrer Fachhochschulreife, tatkräftig unterstützen. Herzlich Willkommen!

 

Im Alter auf zwei Ebenen leben geht nicht?

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Doch! Und wie das geht können Sie gerne bei einer Probefahrt mit unserem neuen Treppenlift testen.Er ermöglicht Ihnen, so lange wie möglich, in Ihrer geliebten und gewohnten Umgebung mobil und unabhängig zu bleiben, ohne auf die Räumlichkeiten in Ober- oder Untergeschoss verzichten zu müssen. Wir haben für Sie in unseren Räumlichkeiten einen Treppenlift fest installieren lassen. Schauen Sie doch einfach mal bei uns im Büro vorbei und machen Sie eine Probefahrt! Wir freuen uns auf Sie!

 

Was heißt denn nun eigentlich Hausgeld?

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Als Hausgeld werden umgangssprachlich die Kosten bezeichnet, die man als Wohnungseigentümer auf Grundlage des vorliegenden Wirtschaftsplans monatlich an den Verwalter der jeweiligen Wohneigentumsanlage bezahlt. Der Verteilungsschlüssel für die Höhe des Hausgeldes ist grundsätzlich der erworbene Miteigentumsanteil. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden allerdings nach der Heizkostenverordnung abgerechnet. Das Hausgeld beinhaltet z. Bsp. die Grundsteuer, Wasser- und Abwasser, Heizung und Warmwasser, Kosten für einen Personenaufzug, Müll und Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Reinigung des Gebäudes, Beleuchtung in gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteilen, Schornsteinreinigung, Hausmeister, Kabel und Gemeinschaftsantenne, Wäschepflegeraum und Gartenpflege, die Verwaltungskosten, Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung, Bankgebühren und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die hiervon umlagefähige Kosten ( wie Grundsteuer, Wasser- und Abwasser, Heizung und Warmwasser, Kosten für einen Personenaufzug, Müll und Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Reinigung des Gebäudes, Beleuchtung in gemeinschaftlich genutzten Gebäudeteilen, Schornsteinreinigung, Hausmeister, Kabel und Gemeinschaftsantenne, Wäschepflegeraum und Gartenpflege) können Sie im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlegen. Für die nicht umlagefähigen Kosten (z. Bsp. die Verwaltungskosten, Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung, Bankgebühren und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) sind Sie als Eigentümer zuständig. Die Höhe des Hausgeldes wird durch vergangene Abrechnungen ermittelt und, wenn erforderlich, nach Gegenüberstellung der Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft angepasst.

 

Wir entschuldigen uns in aller Form für die Unannehmlichkeiten bei unseren Kunden!
Entschuldigung

Unglaublich aber wahr! Nicht nachzuvollziehen war für unsere Kunden, dass wir über den Zeitraum von mehreren Wochen nur sehr eingeschränkt, teilweise auch gar nicht, telefonisch erreichbar waren! Im Zeitalter der Technik ahnten wir nicht, welche Schwierigkeiten ein Umzug in unseren neuen Shop mit sich bringen könnte. Nach einer langen Odyssee durch den „Telefonanbieterdschungel“ sind wir nun endlich wieder uneingeschränkt erreichbar! Im Anhang finden Sie einen kleinen Einblick in unsere, gefühlte, unendliche Geschichte!

Hier gelangen Sie zu dem Zeitungsartikel:

http://www.hna.de/nachrichten/stadt-kassel/kassel/kasseler-firma-nach-umzug-zweieinhalb-monate-ohne-festnetz-2386713.html

Hier können Sie sich das Telefoninterview anhören:

http://soundcloud.com/radio-hna/kasseler-firma-nach-umzug-ohne

 

Wenn Treppen zu unüberwindbaren Hindernissen werden

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Nach einer Umfrage würden 60 % der befragten Personen in Ihrem, über viele Jahre geliebten Zuhause alt werden und trotzdem selbstständig sein! Im Falle von Bewegungseinschränkungen kann der Gang ins Obergeschoss oder auch in den Keller jedoch zu einem unüberwindbaren Hindernis werden. Hier kann ein Treppenlift Abhilfe schaffen. Er ermöglicht Ihnen, so lange wie möglich, in Ihrer gewohnten Umgebung mobil und unabhängig zu bleiben, ohne auf die Räumlichkeiten in Ober- oder Untergeschoss verzichten zu müssen. Ab Mitte August steht in unserem Shop ein Muster Treppenlift für Sie bereit. Wir laden Sie herzlich ein! Kommen Sie vorbei und machen Sie eine Probefahrt. Gerne können Sie auch jetzt schon einen Termin mit uns ausmachen. Wir freuen uns auf Sie!

 

 

Herzlichen Glückwunsch zur bestandenen Prüfung!

 

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Wir gratulieren Frau Beatrice Koscheg zur bestandenen Abschlussprüfung zur Immobilienkauffrau. Sie steht Ihnen in Zukunft als Ansprechpartnerin in allen Vermietungsangelegenheiten zur Verfügung und unterstützt uns als Teamassistentin in unserem Büro.

Herzlich Willkommen!

 

Wir haben die passende Luxusvilla für Ihren Vierbeiner!

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Gern stellen wir Ihnen unsere Sicherheitsbeauftragte „Angel“ vor, die seit ein paar Wochen in Ihrer eigenen Immobilie lebt. Diese exklusiven Hundehäuser sind in vier Modellen, Fincavilla, Wassermühlenhaus, Schwedenhaus und wie die abgebildete Immobilie im modernen Stil, die unsere „Angel“ selbst bewohnt, erhältlich. Das Besondere daran, Sie können nach individuellen Wunsch Nachbauten des Eigenheims oder berühmter Gebäude anfertigen lassen. Die Hundehäuser sind in verschiedenen Größen erhältlich und können auch nach Maß gebaut werden. Besondere Ausstattungsdetails wie eine Wärmeplatte, eine Webcam, eine Heizung oder Beleuchtung sind auch möglich. Diese exklusiven Hundehäuser sind ab 790,00 € erhältlich. Wünschen Sie weitere Informationen und würden gerne eine Hundeimmobilie im Original sehen dann können Sie uns gern in unserem Shop in der Theaterstr. 1 in Kassel besuchen oder uns unter Tel: 0561 703 4000 kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

 

Eine Garage für Ihren Pkw

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Sollten Sie es in Betracht ziehen, um Ihren Pkw zu schützen, eine Garage auf Ihrem Grundstück zu errichten, sollten Sie sich vorher genau bei dem zuständigen Bauamt informieren welche Möglichkeiten Sie haben. Steht Ihrem geplanten Vorhaben nichts mehr im Wege und haben Sie eine Genehmigung des Bauamtes erhalten, können Sie sich auf Ihre neue Garage freuen. Neben gemauerten Garagen hat man auch die Möglichkeit Betongaragen zu wählen. Diese werden Ihnen schon fertig geliefert, zusammengesetzt und an den Ort platziert,der dafür baurechtlich vorgesehen ist. Der Nachteil dieser Variante ist, dass man ähnlich wie bei der gemauerten Garage nicht die Möglichkeit hat, diese einfach ohne großen Aufwand zu versetzten oder zu vergrößern. Eine weitere Variante bieten Stahlgaragen. Diese haben den Vorteil sehr flexibel zu sein und ohne großen Aufwand umgesetzt oder vergrößert zu werden. Auch hat man die Möglichkeit bei der Stahlvariante optisch passende Verkleidungen wie z. B. Holz, Spritzputz oder Kunststoff verwenden zu können.

 

Die neue Grund Genug ist da!

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Die neue Ausgabe des Engel & Völkers Lifestyle Magazins Grund Genug ist da und ist ab morgen den 01. Juni in unserem Shop erhältlich. Erfahren Sie alles über die neuen Trends, lassen Sie sich von außergewöhnlichen Immobilien inspirieren und informieren Sie sich über aktuell verfügbare Immobilien.

http://www.engelvoelkers.com/de/kassel/de/shop/grund-genug.php

 

Was ist unter Abstandsflächen zu verstehen?

 

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Bei dem Bau einer Immobilie oder auch bei einem zusätzlichen Anbau muss man sich ausreichend bei den zuständigen Behörden informieren und einige Punkte beachten. Wie z. B. das Einhalten von Abstandsflächen. Diese Flächen dienen zum Schutz des Nachbarn und der Allgemeinheit und dürfen nicht bebaut werden. Sie dienen vorrangig der ausreichenden Belüftung und Tageslichtbeleuchtung sowie dem Brandschutz. Abstandsflächen müssen auf dem Grundstück selbst liegen und einen Mindestabstand zum Nachbargrundstück einhalten. Das Maß des Mindestabstandes liefert die Außenwandhöhe und wird von dem Gebäudeteil welches, am weitesten hervorspringt gemessen. Unter gewissen Voraussetzungen, wenn eine Grenzbebauung vorgeschrieben oder erlaubt ist, können die Abstandsflächen teilweise aufgehoben sein. Über die Bestimmungen zu den Abstandsflächen können Sie in den Landesbauordnungen in § 6 nachlesen.

 

Wir ziehen um! Zum 01.05.2012

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Ab nächste Woche den 01.05.2012 befinden sich unsere neuen Büroräumlichkeiten in der Theaterstr. 1, 34117 Kassel – Innenstadt. Wir freuen uns Ihnen mitteilen zu können, dass wir unsere Räumlichkeiten vergrößert haben und heißen Sie dort nun auf 2 Etagen herzlich willkommen.

Im Übrigen bleibt alles beim Alten – unsere Kontaktdaten und der gewohnte Service durch uns und unsere Mitarbeiter bleiben selbstverständlich erhalten. Bei dieser Gelegenheit möchten wir uns bei Ihnen für das bisherige Vertrauen bedanken und freuen uns weiterhin auf eine gute Zusammenarbeit!

Mit freundlichen Grüßen

Engel & Völkers Kassel

 

Erbbaurecht – Eigenes Haus auf fremden Boden?

Erbbaurecht

Durch das Erbbaurecht besteht die Möglichkeit ein Bauwerk auf einem Grundstück zu errichten, ohne dieses Grundstück zu kaufen. Ein Erbbaurecht wird meistens für einen gewissen Zeitraum festgelegt, innerhalb dieser Zeit zahlt der Erbbaurechtsnehmer an den Erbbaurechtsgeber ein Entgelt (Erbbauzins) um auf der Erdoberfläche ein Bauwerk zu errichten. Man zahlt regelmäßig an den Erbbauchrechtsgeber (Eigentümer des Grundstücks) einen Erbbauzins (ca. 4%– 6 %), dieser kann aber frei verhandelt werden. Nach Ablauf des Erbbaurechts, wenn keine Verlängerung stattgefunden hat, geht das Bauwerk in den Besitz des Grundstücks Eigentümer über. Der Erbbaurechtsgeber (Eigentümer) muss allerdings an den Erbbaurechtsgeber einen Entschädigungsbetrag für das Bauwerk leisten. Der Vorteil liegt darin, dass man nicht das Geld für den Grundstückskauf aufbringen muss und stattdessen einen Erbbauzins (Miete) zahlt. Der Nachteil ist, dass die Immobilie durch das Erbbaurecht schwieriger zu verkaufen ist als ein Haus auf eigenem Grund und Boden, auch hat der Erbbaurechtsgeber ein Vorkaufsrecht und muss mit einem Weiterverkauf einverstanden sein. Erbbaurechtsgeber sind oft Gemeinden, Kirchen und Stiftungen. Das Erbbaurecht kann verkauft, vererbt und belastet werden.

 

Welche Kosten kann man auf den Mieter umlegen?

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Man kann grundsätzlich die Betriebskosten auf den Mieter umlegen, diese sind in Betriebskosten Arten untergliedert und fallen laufend an. Man unterscheidet zwischen warmen Betriebskosten und kalten Betriebskosten. Warme Betriebskosten sind Bsp. Heizung, Kosten der zentralen Wasserbereitung bzw. Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgung, diese Kosten machen den größten Teil der Nebenkosten aus. Die kalten Betriebskosten sind alle übrigen Kosten, die anfallen wie z. B. Grundsteuer, Kosten der Gartenpflege, Müllbeseitigung und Straßenreinigung etc. Diese Kosten können auf den Mieter umgelegt werden. Kosten, die man als Eigentümer nicht auf den Mieter umlegen kann sind: Instandhaltungskosten/Rücklagen, Reparaturkosten, Verwaltergebühren, Bankgebühren und Prozesskosten, diese muss der Eigentümer allein tragen. In der Betriebskostenverordnung können Sie sich über das Thema genau informieren.

 

Gestalten Sie Ihre Sommerterrasse

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Eine gemütlich gestaltete Terrasse verleiht im Sommer ein richtiges Urlaubsfeeling. An sonnigen Wochenenden verbringen Sie dort schöne Stunden mit Familie und Freunden um neue Energie zu tanken. Besonders dekorative Bodenplatten oder eine Mischung aus unterschiedlichen Materialien schaffen ein besonderes Design. Betonbodenbeläge sind witterungsbeständig. Natursteinbeläge sind haltbar und strapazierfähig. Ein Holzbodenbelag schafft natürlich eine naturnahe und behagliche Atmosphäre, aber nicht alle Holzböden sind witterungsbeständig und stabil. Mit dekorativen Pflanzen schaffen Sie eine harmonische Umgebung. Mit attraktiven Terrassenmöbeln wie z. B. mit Sonnensegeln, Strandkörben, Daybeds und Outdoorsofas machen Sie Ihre Terrasse zu Ihrem Lieblingsort. Mit ein paar Deko Ideen geben Sie der Sache den letzten Schliff.

 

Durch Gartenarbeiten Steuern sparen!

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Wenn der Frühling kommt und die ersten Sonnenstrahlen scheinen, dann wird es meistens Zeit seinen Garten wieder auf Vordermann zu bringen um sich beispielsweise um seine Blumen, Hecken und den Rasen zu kümmern. Es besteht die Möglichkeit für typische Gartenarbeiten wie z. B. Rasenmähen, Unkrautjäten, Pflastern von Wegen, Bäume fällen, setzen eines Zauns etc. Steuervergünstigungen zu erhalten. Holen Sie sich von einem Gärtner, Handwerker oder anderen Dienstleistungsunternehmen Hilfe um die erforderlichen Arbeiten durchzuführen. Diese Steuervergünstigung kann für Eigentümer sowie für Mieter gelten.

 

Wie wird man Eigentümer einer Immobilie?

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Haben Sie Ihre Wunsch Immobilie gefunden und haben Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden, wird ein Kaufvorvertrag erstellt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) haben dann die Möglichkeit, diesen auf Richtigkeit zu überprüfen und offene Fragen und Unklarheiten zu klären. Gleichzeitig wird ein Notartermin zur Vertragsunterzeichnung vereinbart. Der Kaufvertrag bedarf der notariellen Beglaubigung. Mit einer Auflassungsvormerkung sichert sich der Käufer, dass er das erworbene Grundstück auch so erhält, wie es vertraglich vereinbart wurde. Hat der Käufer den Kaufpreis bezahlt, das Negativzeugnis der Stadt (Verzicht der Gemeinde auf das Vorkaufsrecht) und die Unbedenklichkeitsbescheinigung (Bescheinigung über die Zahlung der Grunderwerbssteuer) erhalten, kann er als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen (Aufgelassen) werden.

 

Keramiktapete als guter Fliesenersatz

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Für den Wandbelag in Küchen und Badezimmern wählt man gewöhnlich Fliesen. Das verlegen von Fliesen ist oft zeitaufwendig und sollte von einem Fachmann ausgeführt werden, um sich Ärger zu ersparen. Eine gute Alternative bietet hier die Keramiktapete, diese ist robust, wasserfest und wasserabweisend und somit einfach zu reinigen. Diese Tapete lässt sich, wie auch andere Tapeten, einfach und schnell an die Wand bringen,wird fugenlos verlegt und lässt somit nicht viel Raum für Schmutz oder Schimmel. Auch ist diese Tapete auf Keramikbasis, wasser- und feuerbeständig, atmungsaktiv, chemikalienbeständig, kratz- und schlagfest.

 

Was versteht man unter einem Warm- und Kaltdach?

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Bei einem Warmdach, welches auch als einschaliges Dach bezeichnet wird, handelt es sich um eine unbelüftete Dachkonstruktion. Das bedeutet, dass zwischen der Dämmschicht und der Dachhaut keine Lüftung vorhanden ist. Die Dachhaut wird direkt aufgebracht. Eine Dampfsperre, zur Raumseite hin, sorgt für den Schutz der Wärmedämmung, da sich durch die Decke diffundierende Feuchtigkeit bildet.

Das Kaltdach hingegen ist eine zweischalige, belüftete Dachkonstruktion. Die Feuchtigkeit wird durch eine Belüftung abgeführt, die sich unter der Dachhaut befindet. Dabei muss die Wärmedämmung nicht unbedingt durch eine Dampfsperre geschützt sein. In den meisten fällen reicht auch eine Dampfbremse aus. Somit transportiert die Dachbelüftung die anfallende diffundierende Feuchtigkeit ab.

 

Welche Vorteile bietet ein Induktionskochfeld?

Induktionskochfeld

Ein Induktionsherd vereint die Vorteile von Gas- und Elektroherden. Induktionsherde sind besonders sparsam, da sie nicht das Kochfeld erwärmen, sondern mittels eines elektromagnetischen Feldes die Energie auf den magnetischen Boden des Topfes übertragen. Diese Methode ist wesentlich effizienter als Herdplatten zu erhitzen. Außerdem ist die Reaktionszeit schnell und ungefährlich für Kinder, weil der Herd sich ausschaltet, wenn kein Topf mit magnetischem Boden draufsteht. Allerdings eignen sich nicht alle Töpfe für den Induktionsherd, wie z. B. Töpfe aus Aluminium oder Glas, da sie nicht magnetisch wirken. Zudem muss der Boden des Topfes eben und plan sein.

 

Einen guten Rutsch ins neue Jahr!

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Wir wünschen Ihnen ein frohes, erfolgreiches und gesundes Jahr 2012.

Gern möchten wir, Engel & Völkers Kassel nach über 4 Jahren, es zum Anlass nehmen, unseren Eigentümern sowie Suchkunden für Ihr entgegengebrachtes Vertrauen und die erfolgreiche Zusammenarbeit in den letzten Jahren herzlich zu danken. Wir hoffen auch in Zukunft für Sie erfolgreich tätig sein zu dürfen.

 

Mehr Lebensqualität?
Dann ist Kassel die richtige Stadt für Sie!

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Kassel zählt zu den drei Städten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland und belegte den dritten Platz bei der Gesamtwertung eines Städterankings. Kassel überzeugt nicht nur mit einem guten Wohn- und Erholungswert, sondern auch in Punkto Kultur- und Freizeitangeboten, Bildung, Gesundheit und einer guten Verkehrsinfrastruktur. Auch in der Wirtschaftslage bekommt Kassel viel Anerkennung. Kassel hat viele starke Großunternehmen zu bieten die auch in Krisenzeiten der deutschen Industrie sich als ziemlich robust gezeigt haben. Auch die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken. Nicht umsonst findet in Kassel die 13. Documenta im Jahr 2012 statt. Zu diesem Ereignis reisen Menschen aus aller Welt an, um sich von den Kunstwerken beeindrucken zu lassen. Neben der Planung des Flughafen Kassel-Calden, soll nun auch der Hessentag erstmalig 2013 in Kassel statt finden.

 

Mit Pflanzenöl heizen

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Ökologisches und umweltschonendes Heizen liegt im Trend, denn unsere fossilen Brennstoffe sind begrenzt und werden dadurch oft teurer. Neben der gewöhnlichen Ölheizung, welche von vielen Hausbesitzern genutzt wird, stellt die Pflanzenölheizung eine gute Alternative dar. Diese Heizungsmöglichkeit ist nicht abhängig von fossilen Brennstoffen und heizt viel ökologischer. Normalerweise muss man nicht auf eine komplett neue Anlagentechnik umstellen, sondern lediglich das Austauschen des Brenners, der auch für die Verfeuerung von Pflanzenöl geeignet ist, kann ausreichen. Es gibt aber auch schon Heizungsanlagen, die ohne einer Umrüstung weiterverwendet werden können, wichtig ist das die Heizung mit Biodiesel Pflanzenöl betrieben werden kann. Auch gibt es mittlerweile spezielle Multiölbrenner, die sowohl Pflanzenöl als auch konventionelles Heizöl verbrennen.

 

Das Bambusparkett

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Das Bambusparkett ist sehr belastbar, strapazierfähig und hat eine lange Lebenserwartung. Der Unterschied von gewöhnlichen Holzböden und Bambusparkett besteht besonders darin, dass Unterschiede in der Luftfeuchtigkeit keine großen Auswirkungen auf das Parkett hat und dass es sogar möglich ist, dieses im Badezimmer zu verlegen. Bambusparkett wird genauso wie Holzparkett verlegt, entweder schwimmend oder verklebt. Die Oberfläche wird geölt oder mit Lack versiegelt. Wegen seiner Robustheit sind die Zeitspannen der Aufbereitung sehr lang. Trotzdem kann es mehrfach geschliffen werden. Hölzer wie Buche oder Ahorn reagieren sehr empfindlich auf Temperaturveränderungen. Bambus dagegen nicht, sodass es sich auch perfekt für eine Verlegung auf einer Fußbodenheizung eignet.

 

Einbau eines Aufzugs im Eigenheim

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Ästhetik und Individualität spiegeln sich nirgendwo besser als in den eigenen vier Wänden wider. Mit einem Home Elevator in Ihrem Haus geben Sie Ihrem Alltag ein echtes Upgrade. Die Firma ThyssenKrupp Encasa konzipiert, gestaltet und realisiert maßgeschneiderte Privataufzüge auf höchstem technischen Niveau.

Home Elevators lassen sich ohne großen Aufwand nachträglich einbauen. Egal ob Sie sich Ihren Home Elevator im Innen- oder Außenbereich vorstellen – er passt sich Ihrer persönlichen Wohnsituation an. Wählen Sie Ihren Home Elevator nach Ihren eigenen Ansprüchen und Kriterien aus. Neben der Funktionalität ist zeitgemäßes Design und hohe Sicherheit maßgebend. Hoher Fahrkomfort, geringer Platzbedarf und minimaler Energieverbrauch zeichnen die Home Elevators ebenfalls aus. Der Einbau wird den Wert Ihrer Immobilie garantiert steigern.

Mehr Informationen zu ThyssenKrupp Encasa Home Elevators erfahren Sie hier: http://tk-homeelevator.de/

 

Gütezeichen für Blitzanlagen

Blitzschlag

Ein Blitzschlag kann fatal enden. Die elektrische Versorgung kann ausfallen, Sie können Ihre kompletten Daten verlieren, oder sogar Ihr Haus im Falle eines Brandes. Durch das RAL-Gütezeichen schützen sie ihr Haus vor solch teuren Katastrophen mithilfe von äußeren und inneren Blitzschutzsystemen mit dem RAL-Gütezeichen. Strenge Sicherheitsvorkehrungen werden von qualifizierten Anbietern dieser Systeme eingehalten und Sie stellen hohe Anforderungen an ihr Fachpersonal. Die Gütegemeinschaft für Blitzschutzsysteme legt strenge Bestimmungen fest im Bezug auf Planung und Prüfung der äußeren Blitzschutzsysteme sowie Blitzschutzbauteile und Werkstoffe, was Ihnen Zuhause zusätzlich mehr Sicherheit bietet. Das besondere an der Anbringung der Blitzschutzsysteme ist das in der Planung die örtliche Gegebenheit mit einbezogen wird, wie z. B. der Architekt des Hauses oder der Elektroinstallateur. So kann man die idealste Voraussetzung für die Einrichtung eines wirkungsvollen Blitzschutzsystems sowie für eine realistische Kostenplanung setzen.

Für die Prüfung gelten ebenfalls exakte Vorschriften. Diese beziehen sich sowohl auf den äußeren Blitzschutz als auch auf den inneren. Er umfasst sämtliche metallenen Einrichtungen und elektrischen Anlagen innerhalb eines Gebäudes.

 

Weihnachtsbäume kaufen und pflegen!

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Die beliebteste Tanne unter den Weihnachtsbäumen in Deutschland, ist die Nordmanntanne. Aber auch andere Tannen, wie z. B. Nobilistanne, Weißtanne, Blaufichte, Rotfichte und die grüne Fichte sind sehr beliebt und haben Ihre Vorteile. In der Vorweihnachtszeit werden Sie gefällt und dann auf Märkten oder im Handel angeboten. Um sie leichter mit dem Auto zu transportieren, werden sie vorher eingenetzt. Eine alternative wäre noch direkt zu den Erzeugern zu fahren um sich Vorort den perfekten Baum im Wald auszusuchen und selbst zu schlagen. Heutzutage gibt es sogar Anbieter im Internet die den Weihnachtsbaum bequem nach Hause liefern. Wenn sie einmal den Weihnachtsbaum erfolgreich gekauft haben, ist es wichtig, dass sie diesen auch Pflegen um möglichst daran Freude zu haben . Da spielt die Lagerung des Baumes eine große Rolle falls der Baum schon sehr frühzeitig vor Weihnachten bereits gekauft wurde. Sie sollten ihn möglichst kühl und feucht lagern wie z. B. auf der Terrasse oder auf dem Balkon. Als Alternative könnten Sie auch den Weihnachtsbaum im Treppenhaus aufbewahren. Am allerbesten ist es den Stamm unten frisch anzusägen und Ihn dann in ein Wassergefäß hineinzustellen. Falls der Baum draußen steht, sollte man noch zu dem Wasser etwas Glycerin dazugeben, was in der Apotheke erhältlich ist. Glycerin sorgt für Frostschutz und somit halten die Nadeln am Baum länger. Das Netz lässt man am besten bis Weihnachten drauf und dann schneiden Sie es von unten nach oben auf. Und wenn sie den Baum kein Wasser geben, wird er schnell austrocknen, die Nadeln fallen ab und er fängt leicht feuer.

 

Regen sammeln lohnt sich…

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Regenwasser ist kostbarer als die meisten von uns denken, denn das Leitungswasser ist zu teuer um Blumen zu gießen und um verschmutzte Gartengeräte zu säubern. Besonders für die Pflanzen ist das Regenwasser mit seinem niedrigen Härtegrad gut geeignet und schont nebenbei die Umwelt. Aufgestellte gewöhnliche Tonnen fangen das Wasser auf, können aber überlaufen. Mit einem direkten Dachentwässerungssystem gelangt auch nur so viel in eine Regentonne, wie diese auch fassen kann, sodass eine Regentonne nicht mehr überlaufen kann. Die Installation ist auch ziemlich einfach. Es wird ein Stück aus dem Fallrohr entnommen und mit einem Regensammler ersetzt. Daraufhin wird der Sammler dann über einen normalen Gartenschlauch mit der Tonne verbunden. Somit muss die Tonne nicht direkt unter der Dachrinne seinen Standort haben, sondern kann auch mal 5 Meter weiter entfernt positioniert werden. Wichtig ist nur, dass der Regensammler mindestens so hoch liegt wie der Einfluss in die Tonne, damit das Wasser in die Tonne nicht zurückgelangen kann. Damit die Tonne nicht überläuft, muss der Zufluss lediglich ca. sieben Zentimeter unterhalb des Tonnenrandes liegen. Erreicht der Wasserstand sodann den Hochpunkt, wird das Wasser automatisch gestoppt und das Regenwasser kann dann vom Dach ganz normal abfließen. Es besteht die Möglichkeit, den Zufluss manuell steuern zu lassen, dass insbesondere im Winter sinnvoll erscheint, da man kein Wasser zum Gießen benötigt.

 

Welche Kaufnebenkosten kommen auf einen zu?

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Nicht alle Menschen, die eine Immobilie kaufen möchten, sind darüber informiert, dass neben dem Kaufpreis noch Kaufnebenkosten zu zahlen sind. In der Regel sind es Kosten wie z. B. die Notarkosten und Gerichtskosten die ca. 1,5 % des Kaufpreises ausmachen, diese enthalten Bsp. den Kaufvertragsentwurf, die Beurkundung des Kaufvertrages, das Einholen von Genehmigungen wie eine Vorkaufsverzichtbescheinigung der Gemeinde, die Kontrolle bzw. die Löschung der Grundschulden des Verkäufers etc. Neben den Notarkosten fällt beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstückes die Grunderwerbsteuer an, die hier in Hessen noch 3,5 % beträgt und bis 5% (je nach Bundesland) des Kaufpreises ausmachen kann. Nehmen Sie beim Immobilien-/Grundstückskauf die Dienstleistung eines Immobilienmaklers in Anspruch, so fallen in Hessen 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis an. Die Kaufnebenkosten sind innerhalb von zwei bis vier Wochen zu bezahlen. Der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung und der wirtschaftliche Übergang der Immobilie werden mit dem Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag vereinbart.

 

Trends für Einbauküchen

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Küchenplaner haben in Laufe der Jahrzehnte sensationelle Ideen entwickelt. So kommen jedes Jahr erneut stilvolle Innovationen von Einbauküchen auf den Markt. Durch die sogenannte „ offene Küche“, die Ess- und Wohnraum mit der Küche verbindet, haben Menschen andere Ansprüche an Küchen bekommen. Die moderne Küche hinterlässt nichts dem Zufall. Jeder Bereich wird mit den Bedürfnissen der Nutzer aufeinander eingestellt. Technische Innovationen haben die Gestaltung und die Nutzung der Küche weiter entwickelt. Deshalb hat eine neue Küche viel mehr Zwecke zu erfüllen als nur das Kochen. Heutzutage ist die Küche ein vollständiger, gleichberechtigter Wohnbereich, in der man frühstückt und einen gemütlichen Abend verbringt. Die Beleuchtungen sind freundlich, intelligent, und dezent. Sehr beliebt sind Schränke mit Glasfronten und offene Regalfächer, die mit Lichteffekten in Szene gesetzt werden. Natürlich ist die sogenannte „Kochinsel“ gar nicht mehr wegzudenken, diese wird mit attraktiven Kochherden, originellen Dunstabzugshauben und Spülen, die eine moderne Atmosphäre verschaffen ausgestattet. Bei den offenen Regalen betont man Klarheit und Ordnung und zugleich verhindert es, dass Gerümpel verursacht wird. Für die Möbel gilt Geradlinigkeit und einfache Formen mit Technik, was die Männer besonders mögen und zum Essen kochen auffordert.

 

Wofür benötigt man einen Innenarchitekten?

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Unter Innenarchitektur versteht man die Verbindung von Planung und Gestaltung von Innenräumen. Gleichzeitig ist es das Ziel, das geistige, körperliche und soziale Wohlbefinden von Menschen zu gewährleisten und zu steigern. Damit Sie sich in Ihren vier Wänden wohlfühlen, können Sie mit Hilfe eines Innenarchitekten Ihre Wünsche und Vorstellungen vom besseren Wohnen besprechen, damit dieser Ihre Ideen avantgardistisch realisieren kann. In Prospekten und Zeitschriften sieht das Mobiliar oft toll aus, doch viele Käufer sind im Nachhinein unzufrieden, weil Sie oft die Wirkung auf das gesamte Ambiente nicht berücksichtigt haben. In diesen Fällen ist ein Innenarchitekt eine gute Unterstützung, denn diese kennen viele Tipps und Tricks wie die Raumgestaltung noch attraktiver für Sie und Ihre Mitmenschen sein kann. Wenn Sie keine Zeit oder nicht genügend Kreativität besitzen, dann setzen Sie sich mit einem Innenarchitekten in Verbindung, der kann nicht nur Geld sondern auch Zeit sparen!

 
Senioren in der Zwickmühle

Humboldstrae

Als junge Familie mit Kindern, kauft man sich oft ein schönes Haus mit großem Grundstück, leider ziehen die Kinder im Erwachsenem alter aus und gründen Ihre eigenen Familien. So werden schnell aus Eltern – Großeltern, die dann wieder allein in Ihren eigenen vier Wänden leben. Oft ist es schwer, das Haus im Alter zu bewirtschaften und die hohen Kosten zu tragen. Dann stehen ältere Hausbesitzer oft vor der Entscheidung Ihre Immobilie zu verkaufen und sich eine kleinere Wohnung von dem Erlös des Hauses zu leisten. Doch ist diese Entscheidung nicht gerade leicht, da man viele Erinnerungen und eine emotionale Bindung über Jahre aufgebaut hat. Denkt man an die Zukunft, würde man mit einer Eigentumswohnung im Gegensatz zu einem Haus besser stehen. Natürlich sollten Wohnungen in höheren Geschossen über einen Fahrstuhl verfügen. Um dieses Problem zu lösen, werden mittlerweile Neubauhäuser mit Fahrstühlen ausgestattet.

 

Feuchte Wände trocken legen
Mauer

Feuchte Mauern und Keller werden durch aufsteigende Feuchtigkeit verursacht, oftmals entstehen daraus Salzschäden oder Schimmel, die ein ungesundes Klima zur Folge haben. Um feuchte Wände und nasse Keller trocken zu legen, gibt es mehrere Verfahren der Bautrocknung. Wie z. B. die Mauertrennung, Injektionsverfahren und die Elektrophysikalische Bautrocknung. Allerdings sind nicht alle Verfahren der Bautrocknung überall problemlos einsetzbar. Ein kleiner Überblick über die Methoden der Bautrocknung: Die Mauertrennung: Bei dieser Methode werden die feuchten Wände mit Spezialwerkzeug aufgestemmt oder durchsägt, danach wird eine Dichtungsbahn eingelegt und die Fuge sorgfältig vermörtelt. Das Injektionsverfahren: Eine weitere Methode zur Trockenlegung ist das Injektionsverfahren. Hierbei werden in geringen Abständen Löcher in die Wand gebohrt und anschließend werden diese Löcher mit imprägnierenden Mitteln aufgefüllt. Liegt Mauerdurchfeuchtung bei mehr als 50 %, kann das Mauerwerk keine Imprägnierung mehr aufnehmen. Die Elektrophysikalische Bautrocknung: Dabei wird ein elektrisches Feld an die betroffene Wand gelegt, um den Flüssigkeitstransport in eine andere Richtung zu erzwingen. Allerdings ist dieses Verfahren sehr umstritten und bisher konnte keine Wirksamkeit eines solchen Verfahrens bewiesen werden.
Bevor Sie eine Sanierung durchführen wollen, sollten Sie sich von einem Fachmann beraten lassen.

 

Immobilienkauf im Ausland – Worauf man achten sollte!

 

Viele Menschen wünschen sich eine eigene Immobilie im Ausland, für ein Ferienziel oder als Altersruhesitz. Überzeugend ist oft, dass sonnige Klima und Land und Leute gefallen. Aber solch eine Entscheidung sollte gut überlegt sein. In vielen Ländern gibt es keinen geregelten Ablauf, wie wir es hier in Deutschland mit Notarpflicht etc. gewöhnt sind. Deshalb sollten Sie darauf achten, dass immer ein rechtssicherer Vertrag abgeschlossen wird, dass der Verkäufer auch der wahrhafte Eigentümer des Objektes ist und dass Sie keinerlei Barzahlungen leisten. Welche Kaufnebenkosten auf einen zukommen, sollten Sie unbedingt vorab klären, denn diese können in anderen Ländern viel höher als in Deutschland liegen.

Unsere Engel & Völkers Partner, die in insgesamt 36 Ländern vertreten sind, stehen Ihnen sehr gerne vor Ort beratend zur Verfügung.

 

Jetzt neu! „Eine Besichtigung per Flugzeug“

 

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Sie können Ihre Wunsch-Immobilie auch für einen Kostenbeitrag
von 65,00 € inkl. ges. MwSt. aus der Luft besichtigen.

Selbstverständlich steht Ihnen unser Team von ENGEL & VÖLKERS für weitere Fragen und Informationen gerne zur Verfügung.

Für eine Terminvereinbarung oder nähere Informationen, rufen Sie uns unter der Tel: 0561 703 4000 an oder senden uns eine Mail an:

kassel@engelvoelkers.com

 

Was versteht man unter Denkmalschutz?

Denkmalschutz

Alte Gebäude haben sehr oft einen besonderen Reiz und viele Eigentümer sind daran interessiert, solch ein Objekt aufzubereiten und zu nutzen. Allerdings haben Gebäude die unter Denkmalschutz stehen, für den Eigentümer weitreichende baurechtliche Konsequenzen. Eine Sanierung oder der Abriss eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes kann nur in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde vorgenommen werden. Das Ziel des Denkmalschutzes ist es, dafür zu sorgen, dass Denkmale dauerhaft erhalten und nicht verfälscht, beschädigt, beeinträchtigt oder zerstört werden. Denkmalschutz bezeichnet man auch als Kulturgutschutz, denn Arbeiten, die zur Erhaltung von Kulturdenkmalen notwendig sind, bezeichnet man als Denkmalpflege. Es gibt unterschiedliche Arten von Kulturdenkmalen, z. B. Bau- und Bodendenkmale, Gartendenkmale, Immobilien und bewegliche Sachen, Gesamtanlagen und Sachgesamtheiten (Flächendenkmale und Ensembles).

 

Self-Storage – Möbel lagern!

Umzug

Self-Storage hat seinen Ursprung aus den USA und bedeutet: Vermietung von Lagerraum/Stauraum. Gerade nach einem Umzug weiß man oft nicht wohin mit den Möbeln. Für dieses Problem bietet Self-Storage eine vorübergehende oder kurzfristige Lösung, Ihre Möbel komfortabel, sicher und sauber unterzustellen, denn meistens sind die Stellräume beheizt, beleuchtet und bewacht. Um die Verpackung und den Transport der einzulagernden Gegenstände muss sich der Kunde selbst kümmern. Schauen Sie sich die Lagerflächen vorher an, um sicher zu stellen, dass auch wertvolle Möbel gelagert werden können. Mit einem Schlüssel oder einer Chipkarte haben Sie in der Regel jederzeit Zugang zu Ihrem Hab und Gut. Die Preise für das Auslagern von Gegenständen variieren je nach Größe der Lagerfläche und Vertragslaufzeit.

 

Was muss man vor einem Hausbau beachten?

For Sale

Sind Sie auf der Suche nach einem geeignetem Grundstück um Ihre Traumimmobilie zu errichten, dann sollten Sie sich vorab bei der jeweiligen Gemeinde über einen Bebauungsplan informieren. Existiert ein Bebauungsplan für ein Gebiet, gibt dieser Ihnen Auskunft, ob das Grundstück bebaubar ist oder nicht. Auch können Sie einem Bebauungsplan Angaben über die zulässige Anzahl der Geschosse, Geschossfläche und zulässige Dachform entnehmen. Gibt es für das jeweilige Gebiet keinen Bebauungsplan, muss man sich nach § 34 Baugesetzbuch richten, d.h. das Haus muss sich in die gewachsene Umgebung einfügen. Bevor Sie ein Grundstück kaufen, können Sie durch eine Bauvoranfrage auf Nummer sicher gehen, ob Sie auf diesem Grundstück Ihr Traumhaus realisieren können. Die zuständige Baubehörde kann Ihnen eine Auskunft über eine mögliche Bebauung erteilen.

 

Leben in einer Eigentümergemeinschaft

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Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, gehören Sie ab sofort zu einer Eigentümergemeinschaft. Als Wohnungseigentümer hat man zwar viele Rechte, aber in einer Eigentümergemeinschaft hat man auch Pflichten und diverse Regelungen die man zu beachten hat wie z. B. die Gemeinschaftsordnung, diese vereinbart alle Rechte und Pflichten (alle regelungsbedürftigen Sachverhalte) der Eigentümer untereinander wie z. B. (Hausordnung, Stimmrecht und Vertretung in der Eigentümerversammlung, Festlegungen zur Kosten- und Lastenverteilung, Nutzung des Eigentums etc.). Eine Gemeinschaftsordnung wird entweder von dem teilenden Eigentümer erstellt oder durch eine Vereinbarung aller Eigentümer. Auch wird unter Sonder- (Alleineigentum) und Gemeinschaftseigentum unterschieden. Jeder Wohnungseigentümer ist allein für sein Sondereigentum zuständig und muss für Instandhaltungen selbst aufkommen. Anders ist es mit Gemeinschaftseigentum, dafür haftet die Gemeinschaft zusammen. Der Teilungserklärung mit dem Aufteilungsplan kann man entnehmen, was zum Sonder- und Gemeinschaftseigentum gehört. Jährlich findet eine Eigentümerversammlung statt, hier treffen alle Wohnungseigentümer für sie wichtigen Entscheidungen, die mit der Verwaltung, der Wohnanlage, dem Wirtschaften und dem Miteinander zu tun haben.

 

Genießen Sie Ihr Trinkwasser…..

Trinkwasser

Das Trinkwasser in Deutschland gehört zu den am strengsten geprüften Lebensmitteln. Diese Prüfung erfolgt meistens nur bis zum jeweiligen Hausanschluss. Als Hausbesitzer sollten Sie prüfen, ob Ihr Trinkwasser hygienisch unbedenklich ist. Vor allem Objekte älteren Baujahres sind noch oft mit Trinkwasseranlagen aus Blei ausgestattet. Da diese Leitungen erhöhte Bleikonzentrationen im Trinkwasser aufweisen können, sollten diese gegen neue zertifizierte und für das lokale Wasser geeignete Materialien ersetzt werden. Geeignete Leitungsmaterialien sind Bsp. Kunststoffe, Edelstahl oder Kupfer. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, können Sie Ihr Trinkwasser von einem Fachmann analysieren lassen.

 

Erhöhung der Grunderwerbssteuer

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Seit 2006 darf jedes Bundesland die Höhe der Grunderwerbssteuer selbst festlegen. In einigen Bundesländern wie Hamburg, Berlin, Sachsen-Anhalt, Niedersachsen und Bremen wurde die Grunderwerbssteuer bereits in diesem Jahr von 3,5 % auf 4,5 % erhöht und im Saarland auf 4 %. Brandenburg soll sogar eine Erhöhung auf 5 % vornehmen. In Hessen sind bisher noch keine voraussichtlichen Erhöhungen bekannt, der momentane Grunderwerbssteuersatz liegt in Hessen bei 3,5 % und wird auf den Kaufpreis der Immobilie und/oder des Grundstückes fällig.


Die passende Immobilie finden
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Eine Immobilie zu kaufen, ist mehr als nur eine Adresse zu kaufen, es ist eine weit reichende Entscheidung und man legt damit den Grundstein für eine sichere Altersvorsorge. Dabei sind Lage und Haustyp häufig entscheidend. Die Wohnlage als wichtigstes Kriterium sticht besonders heraus, denn diese beeinflusst auch den Lebensstil der Bewohner. Stadtnahes Wohnen ist beliebt und bietet eine menge Vorteile, viele Einkaufsmöglichkeiten, schnell ins Kino, zu Fuß zum Arbeitsplatz oder zur Schule – da passen Job und Familie gut zusammen. Aber auch das Leben auf dem Land (Bsp. Umland Kassel) hat seine Vorzüge: naturnah und ruhig, mit guter Infrastruktur und günstigere Hausbewirtschaftungskosten. Denken Sie darüber nach, welche Faktoren für Sie und Ihre Familie wichtig sind und teilen Sie uns Ihre Suchwünsche mit.

 
Gestalten Sie Ihre neue Wohlfühl-Oase!
Bad

Die Badgestaltung stellt einen immer wichtigeren Grund für Kaufinteressenten bei Ihrer Kaufentscheidung dar. Deshalb wird heute viel Wert auf ein modernes und ausgefallenes Badezimmer gelegt. Badewannen und Duschen werden nicht nur als praktisch angesehen, sondern gelten auch als tolle Blickfänge. Diese modernen Sanitäreinrichtungen erhält man in den unterschiedlichsten Formen, Farben und Materialien.

Von der Holzbadewanne bis zu den Luxus Natursteinbadewannen und den ebenerdigen Duschen ist alles möglich.

Holzbadewannen bieten den Vorteil, dass Holz antistatisch ist und daher keine Schmutzpartikel anzieht, auch die Reinigung ist als einfach zu betrachten, man sollte nur darauf achten die Beschichtung in regelmäßigen Abständen zu erneuern. Natursteinbadewannen sind Luxus pur und besonders aufwendig verarbeitet, diese sind jedoch nicht ganz unempfindlich und auch bei der Reinigung muss man vorsichtig sein, diese sollten nicht mit Kalkentferner behandelt werden. Gerade im Bezug auf barrierefreies Wohnen stellen großzügige, bodenebene Duschen einen klaren Vorteil dar. Auch werden Multifunktionsduschen immer beliebter, denn in diesen kann nicht nur geduscht oder gedampft werden, Sie können dort auch Wassermassagen genießen.

 
Wissen, wer vor der Tür steht!
Sprechanlage

Schützen Sie Ihr Zuhause vor unerwarteten Besuchern. Um sich abzusichern wem man die Tür öffnet, sind Sprechanlagen, am besten mit Videomonitor, äußerst wichtig. So können Sie und Ihre Kinder hören und sehen wer vor der Tür steht und sichern so Ihr Eigenheim vor Menschen, denen Sie sonst nicht die Tür öffnen würden. Mit der Türsprechanlage lässt sich in der Regel auch die verschlossene Tür mittels Knopfdruck ganz einfach öffnen. Auf dem Markt gibt es viele Hersteller und daher eine große Auswahl an Modellen für innen und außen. Lassen Sie sich im Fachhandel gut beraten.

 
Sauna: Wärme tanken!
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Abschalten, entspannen und wohlfühlen, dieses Gefühl können Sie mit Hilfe einer eigenen Sauna in Ihrem Haus erreichen. Oft denkt man, dass eine Sauna viel Platz benötigt, das ist aber nicht richtig, denn selbst in den kleinsten Räumen ist es möglich eine Sauna zu errichten. Mittlerweile gibt es Kabinen, die kaum größer als eine Dusche sind und auch in Ihrem Badezimmer Platz finden.

Es sind von der kostengünstigen Elementbauweise, die in der Holzrahmenkonstruktionen mit Dämmstoffen aufgepolstert werden, bis hin zur hochwertigen Form der massiven Blockbohlen-Sauna alle Variationen denkbar. Auch in der Materialwahl gibt es unzählige Möglichkeiten. Hier eignen sich besonders Harthölzer, wie die nordische Fichte für den Bau der Sauna. Empfehlenswerte Materialien für Bänke und Kopfstützen, die nicht so heiß werden sind Pappel, Linde und Espe.

Mit Hilfe der Verwendung der richtigen Materialien verwandeln Sie Ihr Zuhause in eine Wellness-Oase. Anzumerken bleibt, dass Sie nicht völlig unbedarft beginnen sollten zu saunieren. Eignen Sie sich vorher das nötige Fachwissen an, um den Saunagang auch zu einem entspannenden Erlebnis zu machen.

 

Welches Fenster ist das richtige ?

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Fenster bestehen aus unterschiedlichsten Materialien und weisen so verschiedene Vor- und Nachteile auf. Wichtig ist es, sich vor dem Fensterkauf genau zu informieren, denn es soll immerhin eine langfristige Investition sein. Gern bezeichnet man Fenster als die Augen eines Hauses. Nicht nur schön sollten sie aussehen, sondern auch Eigenschaften wie Wärmedämmung, Schallschutz und der Pflegeaufwand sind für den Kauf wichtige Kriterien. Auch die verschiedensten Arten der Fensteröffnungen kann man sich aussuchen, wie z.B. drehen, kippen, schwenken, schieben, nach innen oder nach außen. Holzfenster garantieren einen Wohlfühlfaktor und haben eine angenehme Oberflächentemperatur und sind staubabweisend, weil sie sich nicht elektrostatisch aufladen. Aber der Pflegeaufwand ist hoch, denn alle paar Jahre ist ein neuer Anstrich fällig. Anders als bei Kunststofffenstern, diese sind günstig in der Anschaffung und haben einen guten Wärme- und Schallschutz. Diese laden sich allerdings statisch auf und ziehen somit Staub, Schmutz und Rauch an, können aber dafür ganz pflegeleicht mit einem feuchten Tuch abgewischt werden. Aluminiumfenster sind besonders leicht, stabil, langlebig und pflegeleicht. Die früher durchaus vorhanden Schwächen in der Wärmedämmung sind heute durch technischen Fortschritt kaum noch festzustellen, allerdings sind sie in der Anschaffung deutlich teurer, als vergleichbare Holz- oder Kunststofffenster.

 

Heimsicherheit im Urlaub!
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Schützen Sie Ihre eigenen vier Wände vor Einbrechern, wenn Sie in den Urlaub fahren. Nicht jeder hat die finanziellen Möglichkeiten für Alarmanlagen, Sicherheitstüren oder Sicherheitsfenster. Bereits mit dem Einsatz geringer Mittel kann man sich vor einem Einbruch schützen. Schließen Sie alle Fenster und Türen ab, auch die im Keller und verstauen Sie alle Gartengeräte, wie vor allem Leitern. Fragen Sie einen guten Freund oder Nachbarn Ihren Briefkasten regelmäßig zu leeren und eine Anwesenheit zu simulieren, indem er die Rollos hoch- bzw. runterlässt, falls man dieses bei Ihnen nicht per Zeitschaltuhr einstellen kann. Auch kann man heutzutage über Agenturen sogenannte „Housesitter“ buchen, die Ihr Haus/Wohnung während Ihres Urlaubes bewohnen und sich dort um alles kümmern wie z. B. Blumen gießen, Briefkasten leeren, Gartenbewässerung, Haustierbetreuung etc., allerdings ist dieser Service nicht ganz günstig ab ca. 20 € pro Tag steht Ihnen ein „Housesitter“ zur Verfügung.

 

Tierhaltung in der Miet- und Eigentumswohnung

Tierhaltung

In einer Mietwohnung ist die Kleintierhaltung grundsätzlich erlaubt, auch wenn es nicht im Mietvertrag niedergeschrieben ist. Trägt die ganze Familie die Verantwortung für das Haustier, ist man nicht verpflichtet, den Vermieter über Hasen, Hamster und andere Kleintiere zu informieren.

Möchte man sich einen Hund anschaffen oder andere größere Haustiere, muss der Vermieter dringend um Erlaubnis gefragt werden, außer es ist laut Mietvertrag ausdrücklich erlaubt.Der Vermieter kann seine Erlaubnis zur Haltung allerdings widerrufen, wenn der Hund den Hausfrieden anhaltend, beispielsweise durch Kläffen stört.

In Eigentumswohnungen können die Wohnungseigentümer mittels Beschluss die Hundehaltung einschränken. Eigentümer einer Wohnungsgemeinschaft können aber das Halten von Haustieren nicht verbieten, denn ein Eigentümer darf nicht schlechter gestellt sein, als ein Mieter.

 

Automatisieren Sie Ihr Zuhause!

 

Automatisieren

 

Durch Technik das Leben vereinfachen und den Wohnkomfort in Ihrer Immobilie steigern. Automatisierung heißt, wichtige Funktionen einfach über Tastatur, Handy, Fernbedienung oder Touchscreen zu steuern. Sensorengesteuerte Fenster Öffnen und schließen sich automatisch. Automatisierte Fenster öffnen sich bei verbrauchter Raumluft und schließen sich wenn das Zimmer zu kühl wird, oder es anfängt zu regnen. Neben Rolläden und Markisen, die sich bequem über Knopfdruck steuern lassen, können Türöffner installiert werden, die mittels eines biometrischen Fingerabdruckes funktionieren. Auch die Bedienung der Heizung muss nicht mehr vor Ort getätigt werden, mit einem entsprechendem Handy, lassen sich verschiedene Anwendungen von unterwegs aus steuern. Beispielsweise kann man auf dem Heimweg alles vorbereiten – von der Heizung, über die Jalousie, das Öffnen der Hof- oder Garagentore bis hin zum Vorheizen des Backofens. Auch der Kühlschrank nimmt Ihnen Arbeit ab, indem er durch eine entsprechende Software den Verbrauch einzelner Artikel aufnimmt und daraus den Einkaufszettel generiert. Dies alles funktioniert über Computersysteme, die Ihnen optimale Lösungsmöglichkeiten vorschlagen. Auch das Mähen Ihres Rasens und das Staubsaugen Ihrer Wohnung kann von automatischen Systemen übernommen werden, welche sogar dafür Sorge tragen, sich selbstständig mit Strom zu versorgen. Die Mittel die Ihnen das Leben erleichtern sollen werden immer Zahlreicher und die Technik spielt in unserem Leben eine immer größere Rolle. Deshalb ist es möglich mit diesen Systemen nicht nur Zeit zu sparen, sondern auch Ressourcen effektiv zu nutzen.

 

Der Frühling kommt…

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Bereiten Sie Ihren Garten und Balkon auf den Frühling vor, denn am 21.03.11 ist Frühlingsanfang. Ende Februar können Sie, sobald der Boden frostfrei ist, Stauden, Ziersträucher, wie Rosen und Nadelgehölze setzen, denn der Winterfeuchte Boden verhindert das Austrocknen der Wurzeln. Im März erwacht die Natur aus dem Winterschlaf und Sie können je nach Wetterlage alles pflanzen, was im Sommer wachsen und blühen soll. Entfernen Sie Blätter von Ihrem Rasen, pflanzen Sie Ihren Gemüsegarten und lichten Sie Ihre Obstbäume und Beerensträucher die zu dick geworden sind aus. Das triste Grau weicht den frischen Farben des Frühlings. Der Anblick von Balkon und Terrasse sorgt nun bald wieder für Frühlingsgefühle. Denken Sie daran, am 27.3.2011 wird um 2 Uhr Morgens die Uhr um eine Stunde vorgestellt.

 

Entscheidungshilfe beim Immobilienkauf:
Der Bausachverständige

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Viele träumen von einem eigenen Haus, dabei sind bestehende Immobilien, im Gegensatz zum Neubau, im Trend. So tendieren auch Junge Familien immer öfter zu bestehenden Gebäuden. Sei es wegen der Lage oder des Charmes alter Gemäuer, die viele dazu veranlassen in die Renovierung zu investieren anstatt in den Neubau. Immobilien haben eine angenommene Lebensdauer von 100 Jahren. Diese wird beeinflusst von der Instandhaltung und von bereits vorgenommenen Sanierungs-/Renovierungsarbeiten. Die Lebensdauer wird durch solche maßnahmen erheblich verlängert. Für einen Laien sind die notwendigen Renovierungskosten schwer einschätzbar, weshalb zu einem Bausachverständigen geraten wird. Ein Sachverständiger hilft Ihnen gerne weiter. Er begutachtet die Bausubstanz auf Mängel und Schäden, soweit diese augenscheinlich erkennbar sind. Haben Sie einen Besichtigungstermin mit einem Makler, so ist auch von diesem ein Sachverständiger gerne erwünscht. Dafür gibt es mehrere Gründe: Ein Sachverständiger berät im Bezug auf notwendige Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Prüft den Wert des Objektes unter Berücksichtigung der Lage und Nutzung des Grundstückes. Eine neutrale Bewertung der Bausubstanz unter Berücksichtigung des altersbedingten Zustandes. Für Sie als auch für den Makler ist die Beurteilung durch den Sachverständigen eine Absicherung bei der weiteren Entscheidungsfindung. Lassen Sie sich beraten, ein neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

 

Kosten sparen mit Lüftungsanlagen!
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Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung steigern die Wohnqualität und sparen Energie.Diese Anlagen saugen frische Außenluft über Rohre ins Gebäudeinnere und leiten zugleich verbrauchte Luft nach außen. Bevor die Frischluft in das Wohn- und Schlafzimmer gelangt wird sie durch einen Wärmetausch auf Zimmertemperatur gebracht. Auch kann man durch eine Lüftungsanlage auf das regelmäßige Stoßlüften verzichten, so lassen sich Heizkosten sparen. Darüber hinaus sammelt sich in den Räumen keine Feuchtigkeit und keine unangenehmen Gerüche.

Besonders Allergiker profitieren von diesen Anlagen, spezielle Filter halten Staub und Pollen, die nach innen dringen wollen fern. Die Filter müssen einmal im Jahr ausgewechselt werden.

Diese Lüftungsanlagen Kosten ca. 5.000 € bis 8.000 €, je nach Ausstattung, und werden über die KFW Bank gefördert.

 

Kassel – Eine schöne Stadt zum leben

Kassel

Die Großstadt Kassel liegt eingebettet zwischen dem Habichtswald, Reinhardswald und Kaufunger Wald. Auch die liebevoll angelegten Parkanlagen sind sehr bedeutsam für Kassel.

Naturliebhaber kommen hier auch auf ihre Kosten.Die Karlsaue lädt mit ihrer scheinbar unendlichen Weite zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer ist eine atemberaubende botanische Vielfalt zu sehen. Und auch im Winter ist die verschneite Kulisse der Karlsaue einen Besuch wert. Glanzpunkt des Parks ist die Orangerie. Eine weitere sehr schöne Anlage, ist der Park Schönfeld. Mit kleinen Seen und überschaubaren Wegen, lädt er zu romantischen Spaziergängen ein. Auch dieser Park wird durch ein Schlösschen gekrönt. Hier lädt ein Restaurant zum Essen ein, und auch Trauungen finden hier statt.

Nicht zu vergessen der Bergpark Wilhelmshöhe, welcher weltweit bekannt ist. Ein Antrag auf das Weltkulturerbe ist bereits in der Vorprüfung und die größten Hürden sind genommen.Pünktlich zu Kassels 1100. Geburtstag könnte es dann soweit sein. Mit über 30 Museen ist auch der kulturelle Aspekt Kassels hervorzuheben. Hier schlägt das Herz eines jeden Kunstfreundes höher.

 

Wie lüfte ich richtig?

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Sie können selbst entscheiden wie lang Ihre Fenster offen bleiben, wichtig ist nur, dass Sie regelmäßig lüften. Im Winter brauchen Sie die Fenster nicht sehr lange geöffnet zu lassen, da durch den Wind die Luft schneller ausgetauscht wird. Denken Sie daran, dass das „Zauberwort“ Stoßlüftung heißt. Wenn Sie wirklich frische Luft in alle Räume bringen möchten, sollte Sie die Fenster komplett öffnen. Am besten öffnen Sie gleichzeitig die Fenster auf der gegenüberliegenden Seite um so einen Durchzug zu erzeugen. Auch kann man durch regelmäßiges Stoßlüften, Schimmelbildungen in feuchten Räumen vermeiden.

Um Energie zu sparen, sollten Sie von gekippten Fenstern absehen, da hierbei viel warme Luft nach Außen gelangt aber wenig frische Luft nach Innen. Die beste Zeit zum Stoßlüften ist direkt nach dem Aufstehen.

 

Kaminöfen sorgen für ein Wohlfühlklima im Winter

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Ein Kaminofen beschert ein tolles Wohlfühlklima in allen Wohnräumen. Wird der Kaminofen allerdings falsch befeuert ist es mit dem guten Klima vorbei. Es ist nicht jedes Holz zum Befeuern eines Kaminofens geeignet. Am besten eignen sich Harthölzer wie z. B. Buche, Eiche oder Esche das sie einen höheren Brennwert haben. Nicht gut geeignet sind nasses oder frisch geschlagenes Holz und weiche Holzarten wie z. B. Weiden, Pappeln und Nadelhölzer. Sie haben einen schlechten Brennwert und bilden im feuchten Zustand zusätzliche Mengen Ruß. Auch sollten Sie aus Ihrem Kaminofen keine Entsorgungsstätte für Spanplatten, Zaunpfähle, Obstkisten etc. machen, da die Farb- und Konservierungsstoffe, die in diesen Hölzern enthalten sind, sich schnell in giftige Schadstoffe verwandeln können.

Ein optisches Highlight sind Kaminöfen auf jeden fall. Diese kann man in den unterschiedlichsten Farben und Formen erhalten. Neben der ästhetischen Funktion gibt es für Energiesparer auch hochmodern ausgestattete Kaminöfen. Geschlossene Kamine gelten als effizient und sparsam im Vergleich zu offenen Kaminen, deren ästhetische Gesichtspunkte im Vordergrund stehen.

 

Kasseler Weihnachtsmarkt

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Zu einer der vielen Sehenswürdigkeiten in Kassel zählt der jährliche Weihnachtsmarkt. Man sagt, der Kasseler Weihnachtsmarkt gehöre zu den schönsten und stimmungsvollsten in Deutschland. Immerhin ist Kassel die Stadt der Märchen und der Brüder Grimm. Alle Stände vermitteln ein märchenhaftes und gemütliches Weihnachtsgefühl. Auf dem Königsplatz kann man Deutschlands größte Märchenpyramide betrachten. Wir wünschen Ihnen viel Spaß und vielleicht verbinden Sie den Besuch auf dem Weihnachtsmarkt auch mit einem Besuch in unserem Shop.

 

Wissen Sie eigentlich, welche Stadt den größten Bergpark besitzt?

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Die Kasseler haben das Glück den größten Bergpark Europas zu besitzen. Gerade durch seine bezaubernden Wasserspiele ist er bekannt und wird stets von vielen Menschen aus aller Welt besucht. Der Bergpark Wilhelmshöhe lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dabei können Sie eine enorme Artenvielfalt an Bäumen und Sträuchern aus der ganzen Welt bestaunen. Weitere Höhepunkte des faszinierenden Bergparks sind z. B. das Schloß Wilhelmshöhe mit seiner alten Gemäldegalerie, die Löwenburg die als romantische Ruine erbaut wurde und nicht zu vergessen das Kasseler Wahrzeichen der Herkules.

 

Prämie sichern!

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Können Sie uns einen Freund oder Bekannten nennen, der seine Immobilie verkaufen und sich von Engel & Völkers überzeugen möchte? Dann melden Sie sich bei uns und nennen uns dessen Namen und Adresse und sichern Sie sich so Ihre Prämie von 500,- Euro. Eine Auszahlung der Prämie erfolgt bei Kaufvertragsabschluss und wenn der Verkäufer noch nicht bei uns bekannt ist. Diese Prämienempfehlung ist nur bei Engel & Völkers Kassel einlösbar und nicht übertragbar.

 

Warme Füße?

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Mit einer Fußbodenheizung können Sie demnächst immer „Warme Füße“ haben. Besonders Fliesen leiten die Wärme gut und können mit einer Fußbodenheizung effektiv kombiniert werden.

Mit einem Heizkörper wird die Luft erhitzt, gerät dadurch in Bewegung und wirbelt viel Staub auf im Gegensatz zu einer Fußbodenheizung. Diese arbeitet wegen der großen Abstrahlfläche mit niedrigen Vorlauftemperaturen und ist besonders für Allergiker zu empfehlen. In Neubauten sind Fußbodenheizungen vergleichsweise einfach zu realisieren und werden heute oft eingebaut. Bei älteren Gebäuden kann es schwieriger zu realisieren sein eine Fußbodenheizung zu integrieren, da oft die nötige Einbauhöhe nicht gegeben ist. Es gibt allerdings auch schon besonders flache Systeme die dieses Problem lösen.
Nachteil einer Fußbodenheizung ist, dass es nicht für jeden Bodenbelag gleich gut geeignet ist. Fliesen und Steinböden leiten sehr gut die Wärme, auch Holzböden wie Eiche, Nussbaum oder Bambus eignen sich gut. Weniger gut geeignet sind manche Teppich-, Laminatböden oder Fertigparkett.Teppichböden die für eine Fußbodenheizung geeignet sind erkennt man an einem entsprechendem Symbol des EGT-Teppichsiegels.

 

Heizkosten Sparen durch die korrekte Einstellung der Heizkörper

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Wenn die Heizung auf Hochtouren läuft und es aber trotzdem im Wohnzimmer kühl ist und die Heizkörper laute Geräusche von sich geben, sind oft die Heizkörper nicht richtig eingestellt. Die Lösung um Energie und Heizkosten zu sparen: ein hydraulischer Abgleich. Dafür rückt ein Handwerker mit einem Laptop und entsprechender Sofware an. Der Handwerker reguliert das komplette Wärmeverteilungssystem im Haus. Es werden alle Heizkörper individuell eingestellt. Pumpen, Thermostatventile und Regelung werden angepasst oder erneuert. Ergebnis ist, dass die erforderliche Heizwassermenge bedarfsgerecht verteilt wird. Ohne einen hydraulischen Abgleich strömt die Wärme ungleichmäßig durch die Räume. Ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage minimiert den Wärmeverlust, die Heizungsgeräusche und den Energieverbrauch. So kann eine Heizung mit optimalem Druck und niedriger Volumenmenge betrieben werden. Die Kosten für einen hydraulischen Abgleich belaufen sich auf ca. 1 bis 6 Euro pro qm.

 

Bevor der erste Schnee liegt…………….

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sollten Sie als Eigentümer vorsorgen. Aus Sicht des Umweltschutzes sollte auf Streuen mit Salz verzichtet werden. Am besten Sie besorgen Rollsplitt, Granulat oder Sand. Als Vermieter sind Sie dafür zuständig, das Arbeitsgeräte und Streumittel Ihren Mietern zur Verfügung stehen. Die Räumung von Schnee und Eis auf Gehwegen, Zufahrtswegen, Treppen und Durchgängen ist Pflicht für jeden Hauseigentümer oder Mieter, damit es zu keinen Unfällen mit Verletzten kommen kann. In einer Satzung die von der Gemeinde festgelegt ist kann man diese Räumungspflicht nachlesen. Als Eigentümer kann man die Räum- und Streupflicht auf den Mieter übertragen, allerdings ist der Eigentümer verpflichtet, dies regelmäßig zu überprüfen. Diese Pflichtübertragung auf den Mieter muss schriftlich festgelegt werden.
In der Satzung wird üblicherweise geregelt wann geräumt werden muss. Abwesenheit durch Beruf, Urlaub oder Krankheit befreit nicht von der Räum- und Streupflicht.
Auch müssen Zufahrtswege, Wege vom Garten zur Haustür und zu den Mülltonnen, Treppen, Durchgänge und Garagenzugänge freigehalten werden.

 

Machen Sie Ihr Haus winterfest!

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Jetzt im Herbst ist die beste Zeit, bevor der Winter vor der Tür steht, einen Wintercheck für Ihre Immobilie durchzuführen.

Dach Inspizieren Sie Ihr Dach sorgfältig, denn bereits kleine Schäden, die nicht behoben werden, können teure Folgeschäden entstehen.

Durch einen Wartungsvertrag für Ihr Dach, werden am Dach anfallende Reparaturen, wie das Ersetzen der Dachpfanne oder das Säubern der Dachrinne abgedeckt.

Türen und Fenster Schauen Sie sich Ihre Fenster und Türen genau an, ob es noch irgendwelche undichten Stellen gibt. Mit Abdichtungsleisten, die mit kleinen Bürsten versehen sind, können Sie undichte Stellen verschließen. Auch sogenannte “Türvorleger” können benutzt werden, diese verhindern das die warme Luft aus Ihren Räumen entweichen kann.

Bemerken Sie, dass sich Ihre Fenster verzogen haben so sollten Sie schauen ob Sie eine neue Gummilippe benötigen oder ob die Scharniere und Türgriffe nachgezogen werden müssen.

Heizungsanlage Am besten, lassen Sie Ihre Heizungsanlage durch einen Fachmann einmal im Jahr Warten. Kontrollieren Sie gelegentliche alle Heizkörper in Ihrem Haus, ob diese ordnungsgemäß funktionieren, oder ob sich undichte Stellen gebildet haben. Meist kann man es durch Rostspuren am Radiator erkennen. Werden Ihre Heizkörper nicht mehr komplett warm, müssen Sie diese entlüften.

Streuen Bereits im Spätherbst kann es nachts zu Bodenfrost kommen, denken Sie daher rechzeitig daran genügend Streusalz im Haus zu haben.

 

Der Wintergarten……

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Wintergärten sind beliebte Anbauten an einem Gebäude, da in diesen Räumen ganzjährlich eine angenehme Wärme herrscht und durch große Glasfronten viel Licht hereinströmen kann. Das Klima ist nicht nur für Menschen anziehend sondern auch für tropische Pflanzen. Ein Wintergarten steigert nicht nur das Wohlbefinden, sondern auch den Wert des Hauses, da es sich bei solchen Anbauten um Wärmespeicher handelt.

Bei dem Bau eines Wintergartens ist eine ausreichende Planung notwendig. Wintergärten nutzen den Treibhauseffekt um eine angenehme Wärme erzeugen zu können, somit ist es wichtig, ein wirksames Belüftungssystem einzubauen, damit gerade in den Sommermonaten die Temperatur nicht zu sehr ansteigt. Auch wird durch die Belüftung die Bildung von Schwitzwaser verhindert. Eine weitere Möglichkeit ist der Einbau einer automatischen Klimasteuerung, welche auf verschiedene Wetterlagen reagiert. Ein weiterer wichtiger Aspekt bei der Planung eines Wintergartens ist ebenso wie die Belüftung die Beschattung. Bei durchgängiger Sonneneinstrahlung kann eine thermische Überbeanspruchung des Materials drohen, daher ist ein außen liegendes Markisensystem in diesem Fall die effektivste Möglichkeit die Sonnenstrahlen fernzuhalten. Es könnten ferner innenliegende Rollos verwendet werden, diese sind von Schmutz und Unwetter geschützt und dienen in den kalten Monaten als zusätzliche Wärmeisolierung. Ebenso sollte man in Betracht ziehen eine Heizung einbauen zu lassen, da die Sonne in den Wintermonaten nicht genug Energie erzeugen kann, um eine angenehme Temperatur zu gewährleisten.

 

Immobilienkauf für unverheiratete Paare

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Viele Paare haben den Wunsch nach einem Eigenheim. Unverheiratete Paare müssen allerdings beim Kauf einer Immobilie vorsorgen, um so die Eigentumsverhältnisse klar zu regeln.

Kommt es zu einer Trennung, kann es Probleme geben. Beide Parteien hätten in diesem Falle keinen Anspruch auf Rückzahlung der Kosten vom anderen, auch dann nicht, wenn ein Partner wesentlich mehr in das Eigenheim investiert hat. Möglichkeiten zu unterschiedlichen Beteiligungen am Eigentum können allerdings festgehalten werden. Problematisch ist es auch, wenn die Kosten für die Immobilie von beiden Partnern getragen wurden, aber nur einer der offizielle Eigentümer ist.

 

Die solarthermische Anlage

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Viele Eigentümer unterstützen Ihre herkömmlichen Gas- oder Ölheizungen mit einer solarthermischen Anlage. Die Sonne liefert uns Tag für Tag ein enormes Energiepotenzial und ist als Wärmequelle unerschöpflich.

Die Solarthermie, nutzt die Wärme für die Warmwasserbereitung und Heizung. Während der Energiebedarf für die Raumheizung in einem Haushalt übers Jahr gesehen großen Schwankungen unterliegt, sind der Warmwasserbedarf und der damit verbundene Energiebedarf relativ konstant. Um die solarthermischen Anlagen voll nutzen zu können, muss die Heizungsanlage passend eingestellt werden. Bsp. Wer am frühen Morgen die Heizung zuschaltet, macht die Sonne arbeitslos. Die Heizung erwärmt das Wasser im Pufferspeicher, bevor die Sonne ihre Energie überhaupt liefern kann. Besten falls kann die herkömmliche Gas- oder Ölheizung ganz ausgeschaltet werden. Im Sommer reicht die Solarthermie oft für den Warmwasserbedarf vollständig aus. Man sollte auf eine gute Dämmung des Pufferspeichers, der Rohre und Leitungen achten. Auch ist es wichtig dass Waschmaschinen und Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss zum Einsatz kommen, denn diese Geräte verbrauchen weniger Strom, da sie das benötigte Wasser nicht mehr oder wenn nur sehr geringfügig selbst erwärmen müssen. So kann eine solarthermische Anlage dazu beitragen, den Stromverbrauch zu senken.

 

Was ist ein Grundbuch?

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Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, welches über die Eigentums- und Belastungsverhältnisse einer Immobilie oder eines Grundstücks zuverlässig Auskunft geben kann. Das Grundbuch ist eine Abteilung des Amtsgerichts und kann dort, wer ein berechtigtes Interesse darlegen kann, eingesehen werden.

Das Grundbuch ist in drei Abteilungen aufgeteilt:

Abteilung I gibt Auskunft über den Eigentümer.

 

In Abteilung II werden die Belastungen mit Ausnahme von Hypotheken und Grundschulden eingetragen. Das sind z.B. Wohnungs-, Wege-, Nießbrauch-, Stromleitungs- und Versorgungsleitungsrechte.

In der Abteilung III werden die Grundpfandrechte (Hypotheken und Grundschulden) eingetragen.

 

Eigenheim: Finanzierung

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Das A und O bei einem Hauskauf ist ein solides finanzielles Fundament. Auch bei den günstigen Zinssätzen, sollte man zwischen 20 und 30 Prozent der Gesamtkosten bereits auf der hohen Kante liegen haben. Dazu sollten Sie alle Vermögenswerte auflisten. Zum Eigenkapital gehört nicht nur das Guthaben auf Spar-.Giro- oder Festgeldkonten. Auch Guthaben auf noch nicht zugeteilten Bausparverträgen oder Sparbriefen, die erst in einigen Jahren fällig werden, gehören ebenso zum finanziellen Grundstock wie der Rückkaufswert einer Lebensversicherung. Zwar vermindern diese Beträge die Höhe des notwendigen Kredits noch nicht, aber zu einem späteren Zeitpunkt lassen sie sich als Sondertilgung oder zur Rückzahlung eines Zweitkredits einsetzen. Nach dem Ansparen von Eigenkapital sollte man einen weiteren wichtigen Punkt beachten: ” die Tragbarkeit der monatlichen Darlehensraten”. Denn eine normale Lebenshaltung muss weiterhin gesichert werden.

 

Zukunftsenergie: Wärmepumpen

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Eine gute Alternative zu konventionellen Heizungen sind die Wärmepumpanlagen. Diese entziehen dem Erdreich, dem Grundwasser oder der Luft Wärme und heizen damit die Immobilie. Es funktioniert wie ein Kühlschrank – nur genau umgekehrt. Die Pumpe wird mit Strom betrieben, moderne Anlagen holen dabei fast dreimal mehr Energie aus dem Erdreich, Wasser oder der Luft, als zugeführt wird. Man unterscheidet unter drei Anlagentypen. Wasser-Wasser-Wärmepumpe, diese nutzt das Grundwasser als Energiequelle. Solche Anlagen sind teuer, da zwei Brunnen gegraben werden müssen. Energetisch sind diese Anlagen am effizientesten, denn Grundwasser hat im Winter eine höhere Temperatur als beispielsweise die Außenluft. Sole-Wasser-Wärmepumpe, entzieht dem Erdreich Wärmeenergie zum Heizen. Dafür werden Erdsonden oder Kollektoren in das Erdreich eingebracht. Das Wasser fließt mit Frostschutzmittel, was die Wärme der Erde aufnimmt. Der Verdichter der Wärmepumpe bringt sie auf wohlige Temperaturen und gibt Sie an das Wasser des Heizkreislaufs ab. Das System ist ein geschlossener Kreislauf.

 

Das Eigenheim schützt vor Inflation

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Immer mehr Experten raten angesichts einer drohenden Inflation im Euro-Rahmen zu Immobilien als Wertanlage. In Krisen haben sich die Eigenheime oft als wertbeständig erwiesen. Ein bewährter Weg der Vermögenssicherung ist, das eigene Vermögen in die eigenen vier Wände zu investieren. Eine Immobilie ist im Gegensatz zu Aktionärskapital etwas “handfestes”. Auch für die Finanzierung eines Eigenheims sind die Zeiten gut. Niedrige Zinsen, wie schon lange nicht mehr!

 

Welcher Bodenbelag ist für mich der richtige?

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Teppich, Fliesen, Holz oder Laminat – das ist auch eine Frage des Geschmacks!

Gerne möchten wir Sie über die unterschiedlichen Bodenbeläge informieren.

Laminatböden

Laminat ist die robuste und preiswerte Alternative zu Holzfußböden. Als Dekore sind nicht nur Holzimitate, sondern auch Marmorimitate erhältlich.

Durch eine hochabriebfeste Melaminharzschicht die das Laminat versiegelt, macht dies den Boden äußerst robust.

Hochwertige Laminatböden kosten etwa 10 bis 30 € pro Quadratmeter.

Ein Nachteil, auch wenn es Holz-Dekore von Laminat gibt, die täuschend echt wirken, fühlt sich Laminat-anders als Holz-kühl an. Auch bei Beschädigungen kann er nicht einfach abgeschliffen werden.

Holzfußböden

Kein anderer Fußboden bietet solche vielfältigen Variationsmöglichkeiten wie der Holzboden. Holz ist sehr langlebig, umweltfreundlich und versprüht den Charme des natürlichen Wohnens.

Man unterscheidet zwischen Massivholzparkett, Fertigparkett und Massivholzdielen.

Massivholzparkett besteht aus Hartholz. Es ist in unterschiedlichen Dicken ab 8 mm an erhältlich und wird vollflächig auf dem Boden verklebt. Massivparkett ist mehrfach renovierbar.

Das Fertigparkett besteht aus mehreren Schichten. Die obere Echtholz-Laufschicht ist meist 3 bis 5mm dick, bei billig Parkett ist die Lauf/Nutzschicht oft dünner und lässt sich so dann auch weniger abschleifen. Die Gesamtdicke von Fertigparkett beträgt oft zwischen 10 und 22 mm. Zwar kann das Parkett auch verklebt werden allerdings wird es jedoch schwimmend verlegt.

Äußerst langlebig sind auch die Massivholzdielen. Diese sind sehr pflegeleicht und renovierungsfreundlich. Kleine Macken kann man problemlos mit Spachtel ausbessern und wirkt der Boden nicht mehr ansehnlich kann man ihn einfach abschleifen. Massivholzdielen sind schön fußwarm und elastisch.

Fliesenböden

Bodenfliesen sind für viele Räume geeignet nicht nur für das Bad und die Küche. Sie sind einfach zu Reinigen und man kann sie individuell gestalten, so kann man auch den Wohnräumen durch Fliesenboden das gewisse Extra verleihen.

Teppichböden

Wenn man nicht der Freund von glatten und kühlen Oberflächen ist, entscheidet man sich wohl für einen Teppichboden. Ein Teppichboden ist schalldämmend, weich und vermittelt ein Gefühl von Gemütlichkeit. Ein großer Nachteil ist die Schmutzempfindlichkeit, gewisse Flecken lassen sich leider nicht entfernen oder nur mühsam. Auch für Allergiker ist der Teppichboden nicht die beste Wahl.

 

Ihr Highlight im Garten…

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Idyllisch anzusehen, Gartenteiche mit klarem Wasser und viel Grün drum herum erfreuen zu jeder Jahreszeit ihre Besitzer.

Da man aber leider nicht in einem Gartenteich schwimmen kann, entscheiden sich viele Gartenteichbesitzer oder diese die es noch werden wollen für Schwimmteiche. Das ist eine Interessante Kombination aus Pool und Teich: Man kann in ihnen schwimmen, dennoch brauch das Wasser nicht unbedingt Reinigungs-Chemikalien. Auch nicht zu vergessen ist der Biotop-Charakter des Gewässers. Solch ein Teich integriert sich ganz natürlich in den Garten – ein vor die Haustür geholtes Naherholungsgebiet. Ein Schwimmteich braucht weniger Pflege und kostet im Unterhalt auch weniger als ein echter Pool. Wichtig ist eine Reinigungszone im Teich anzulegen, diese sollte ca. zwei Drittel des Teiches ausmachen und ausreichend mit Unterwasserpflanzen wie Tausendblatt, Wasserpest oder Laichkraut bepflanzt sein um das Wasser vor Verunreinigungen schützen. Interessant ist auch das ein Schwimmteich zu jeder Jahreszeit schön und praktisch ist. Im Sommer kann man Baden und im Winter Eislaufen (wichtig, unbedingt die Tragfähigkeit der Eisdecke prüfen).


Zukunftsenergie: Kraft Wärme Kopplung

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Moderne Heiz-Kraf-Anlagen, auch Kraft-Wärme-Kopplungs Anlagen gennant, erzeugen sowohl Strom, als auch Wärme. Angetrieben werden diese Anlagen meist, durch Öl oder Bio Gas befeuerten Verbrennungsmotor. Dabei entsteht auch Wärme, die bei solchen Anlagen nicht durch den Schornstein verpufft, sondern zu Beheizung des Gebäudes verwendet wird.

KWK Anlagen sind zwar teurer als konventionelle Gas oder Ölheizungen, zahlen sich allerdings aus. Die Brennstoffe sind von der Erdgas, Mineralöl und Ökosteuer befreit. Eine Stromsteuer für den selbst produzierten Strom ist ebenfalls nicht fällig.

 

Was ist eigentlich ein Bodenrichtwert?

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Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, welcher aus den Kaufpreisen von Grundstücken unter Berücksichtigung ihres Entwicklungzustandes ensteht.

Der Bodenrichtwert für Bauland wird ca. alle zwei Jahre ermittelt. Dieser ist sehr bedeutsam für die Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland.

Die Bodenrichtwerte werden im Rahmen der Wertermittlung von Immobilien hilfsweise herangezogen, um den Bodenwert zu ermitteln. Die Grundlage dafür sind amtliche Kaufpreissammlungen, die von den Gutachterausschüssen geführt werden. Der Bodenrichtwert ist nur ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Transaktionen, desshalb muss der Verkehrswert eines einzelnen Grundstückes anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes geschätzt werden. Mit Hilfe einer Bodenrichtwertkarte oder Bodenrichtwerttabelle können Sie die jeweils gültigen Bodenrichtwerte je m² Grundstücksfläche ermitteln.

 

Kasseler Immobilien sind gefragt…

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Es lohnt sich Immobilien zu kaufen vor allem in Kassel, denn die Preise sind günstig und die Wertentwicklung ist als äußerst positiv zu betrachten. Auch die Standortqualität und die soziale Struktur haben sich in Kassel stark verbessert und machen damit diese Stadt zum Wohnen sehr attraktiv. Durch die Wirtschaftskrise geht der Trend dahin, sein Geld in Immobilien anzulegen. Allerdings trennen sich auch weniger Eigentümer von Ihrem Eigenheim, weil Ihnen die sichere Immobilie derzeit lieber ist als Bargeld.

 

An diese Dinge sollten Sie bei einem Umzug denken

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Ein Umzug bedeutet oft viel Arbeit und benötigt eine gute Organisation. Eine gute Vorbereitung ist von großer Wichtigkeit, damit alles reibungslos verläuft.

Etwa eine Woche vor dem Umzug heißt es: Betreuung für Kinder und/oder Haustiere organisieren, Sperrmüll beantragen, ausmisten und die letzten Umzugskartons packen. Denn zwei bis drei Tage vor dem Umzugstermin beginnt die heiße Phase, letzte Vorbereitungen müssen getroffen werden:

- Umzugskartons beschriften (Inhalt, Raum)
– Lkw oder Transporter abholen
– Werkzeug griffbereit legen
– Verpflegung und Getränke für Helfer organisieren
– Adressänderungen, Banken, Finanzamt, Versicherungen,
Einwohnermeldeamt, Schule, Kindergärten etc. mitteilen
– Zählerstände an die Stadtwerke von, Wasser, Strom, Gas durchgeben
– Bei der Post einen Nachsendeantrag stellen

Sind Sie so vorbereitet steht einem stressfreien Umzug nichts mehr im Weg.

 

Heizen mit Holz

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Da die Preise von Heizöl- und Gas ständig eine Berg- und Talfahrt auf hohem Niveau erleben, muss man sich als Verbraucher über Alternativen Gedanken machen. Bei den ökologischen Varianten wird der Verbraucher heutzutage fündig.
Heizen mit Holzpellets ist günstiger als Öl

Diese Heizanlage ist zwar in der Anschaffung teurer als konventionelle Öl- oder Gaskessel, aber es heizt sich wesentlich günstiger und umweltfreundlicher, da Holz ein nachwachsender und ökoligischer Brennstoff ist und nur soviel CO² ausstößt wie der Baum in seinem Lebensjahren aufgenommen hat. Das Heizen mit Holzpellets ist genauso komfortabel wie eine Öl- oder Gasheizung und wird automatisch bedient.

Moderne Holzheizungen – Holzheizkessel

Günstiger im Unterhalt aber nicht so komfortabel sind Holzheizkessel, da die Vorratsbehälter manuell immer wieder nachgefüllt werden müssen.

Holzvergaser: Effiziente Wärme

Geringe Unterhaltskosten hat auch der Holzvergaserkessel, die Wärme wird sowohl aus dem Verbrennen des Holzes, als auch aus dem beim Brennen entstehenden Holzgas bezogen. Die Verbrennung ist besonders effizient und abgasarm, der Wirkungsgrad ist höher als bei einem normalen Feststoffkessel.

Heizkosten Sparen mit Brennholz aus dem Wald

Viele regionale Forstämter bieten Selbsthackern und- Abholern den Raummeter Holz für unter 15 € an, je nach Region kann es preisliche Unterschiede geben.

Wichtig ist, dass Holz aus dem Wald vor dem Verbrennen mindestens zwei Jahre lang getrocknet werden, denn zu feuchtes Holz liefert viel weniger Wärmeenergie als trockenes. Gut ein getrockneter Raummeter Holz enthält ca. so viel Energie wie rund 150 bis 200 Liter Heizöl.

 

Eine Immobilie will gut versichert sein!

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Bei Feuer, Sturm, Hochwasser … will das Eigenheim gut versichert sein, damit Hausbesitzer nicht um Ihre Existenz bangen müssen.

Wer seine Immobilie nicht komplett aus Eigenkapital finanzieren kann, kommt um eine Gebäudeversicherung nicht herum, unverzichtbar ist vor allem die Feuerversicherung, schließlich kann ein Brand eine ganze Existenz zugrunde richten.

Banken schreiben die Grundabsicherung zwingend vor, um gewährte Kredite abzusichern. So kann man als Eigentümer mit solch einer Police unter dem Kopfkissen besser schlafen, wenn eine Versicherung für Schäden haftet.

Bei der Wahl der richtigen Gebäudeversicherung sollte man sich zuerst um den Schutzumfang Gedanken machen, dessweiteren sollte man einen Preisvergleich starten, denn starke Kostenunterschiede sind keine Ausnahme.

 

Ruhiger Leben mit Schallschutzfenstern

SchallschutzfensterSchallschutzfenster

Starke Lärmbelästigungen stellen immer mehr Menschen auf harte Geduldsproben, helfen können da Schallschutzfenster die endlich wieder Ruhe in Ihre eigenen Vier Wände bringen.

Besonders Menschen die in der Stadt Wohnen sind dem ständigen Lärm ausgesetzt, der nicht nur unangenehm ist, sondern auch krank machen kann. Damit man wider zur Ruhe kommen kann, helfen Schallschutzfenster, diese haben dickere Scheiben, einen größeren Abstand zwischen den Gläsern und eine schalldämmende Rahmenbeschaffenheit.

Wird allerdings beim Einbau gepfuscht, hilft das beste Schallschutzfenster wenig. Bei einem Einbau sollte man sich einem Fenster Fachmann anvertrauen.

 

Aus Alt mach Neu

Heizung

Rund ein Viertel aller Heizkessel in deutschen Kellern ist älter als 20 Jahre und somit technisch und energetisch überholt. Beim Austausch einer alten Heizung gegen eine neue mit Solarunterstützung werden Zuschüsse gewährt. Der sogenannte Kesseltauschbonus wird auch im Jahr 2010 fortgeführt und ermöglicht Modernisierern einen Zuschuss in Höhe von 400 Euro. Voraussetzung dafür ist der Austausch des alten Heizkessels gegen einen moderneren und die Montage von Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung.

Die Förderungsbedingungen für die KfW-Programme wurden zum 1. April 2010 verschärft: für Investitionen ab 600 Euro wird ab diesem Zeitpunkt nur noch ein Zuschuss in Höhe von 25 % gewährt. Voraussetzung für die Förderung ist in diesem Fall ein durch einen Fachhandwerker durchgeführter Heizungs-Check sowie effizienzverbessernde Maßnahmen wie der Austausch der Pumpen oder auch der Einbau von neuen Ventilen.

 

Auf`s Dach gekommen

Dachdecker

Das Dach als wichtigste Schutzhülle des Hauses muss ebenfalls gut geschützt sein. Die Wahl der richtigen Dachdeckung ist nicht einfach, denn nicht jeder Baustoff ist auch für jede Dachform geeignet. Da das Dach die Optik der Nachbarschaft maßgeblich mitgestaltet, ist die Wahl der Dachdeckung nicht voreilig zu treffen. Ob Sattel-. Walm- oder Pultdach, mit den beliebtesten Baustoffen der Deutschen – Titanzink, Schiefer, Dachziegel und Dachstein – findet sich für jedes Dach eine geeignete Lösung. Durch Dachziegel und Dachsteine werden der schlichte und funktionale Stil eines Daches betont. Sie findet man bevorzugt auf traditionellen Dachformen wie dem Satteldach wieder. Dachsteine zählen zu den Klassikern unter den Dacheindeckungen, da sie sehr tragfähig und frostbeständig sind. Je länger sie auf dem Dach liegen desto härter werden sie. Sie verursachen weniger als die Hälfte des klimaschädlichen Kohlendioxids im Vergleich zu Dachziegeln. Dachziegeln zählen ebenfalls zu den am häufigsten verwendeten Dachbaustoffen in Deutschland. Ausschlaggebend dafür ist der Rohstoff Ton, aus dem sie gefertigt werden und die Möglichkeit diese in verschiedenen Farben zu erwerben. Dächer aus Titanzink erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Diese natürliche Dacheindeckung ist nahezu wartungsfrei und bietet einen dauerhaften Schutz gegen Korrision.

 

Damit Ihnen ein Licht aufgeht!

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Mit der richtigen Beleuchtung ist es möglich Energie intelligenter zu nutzen und somit Energie zu sparen und zum Umweltschutz beizutragen. Die Wärmebelastung wird ebenfalls reduziert sowie ggf. die Kosten für die Klimatisierung. Der Umwelt kommt dies ebenfalls zugute: sie wird durch geringere CO2-Emissionen weniger belastet. Moderne LED-Lampen erfreuen sich neuer Beliebtheit. Sie sind energieeffizient, langlebig und meist stufenlos dimmbar. Sie bieten somit eine häufig bessere Alternative zu herkömmlichen Lichtquellen.

Auch an Ihrer Immobilie nagt der Zahn der Zeit!

 

Dieser geht auch leider an Ihrer Immobilie nicht vorüber. Deshalb ist es wichtig das Haus oder die Wohnung regelmäßig zu renovieren sowie die technischen Anlagen warten zu lassen.

Es ist ratsam bereits ab dem Einzugsjahr finanzielle Rücklagen für notwendige Arbeiten und Schönheitsreparaturen zu bilden. Die Höhe dieser Rücklagen hängt von dem Gebäude und dem jeweiligen Zustand ab. Bei neuen Häusern empfiehlt sich die Ansparung von 0,8 bis etwa ein Prozent des Kaufpreises. Hinausgeschobene Reparaturen können fatal enden, da durch sie im Lauf der Zeit nur noch höhere Kosten entstehen. So kann z. B. durch eine nicht gereinigte Dachrinne erhebliche Nässeschäden entstehen. Regelmäßige und rechtzeitige Instandhaltung und Sanierung sorgen nicht nur für Wohlbefinden sondern sichern bzw. erhöhen den Marktwert Ihrer Immobilie.

 

Innendämmung: Ja oder Nein?

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Um eine fachgerechte Innendämmung zu ermöglichen, sind ein paar grundlegende Dinge zu beachten: es muss eine sogenannte Dampfsperre eingebaut werden, um die Bildung von Schwitzwasser zu verhindern und somit die Bildung von Schimmel auszuschließen.

Eine Innendämmung empfiehlt sich vor allem bei selten genutzten Räumen, da das Schimmelrisiko dann entsprechend gering ist. Der Raum wird schneller und energiesparender aufgeheizt, da die Außenwand durch die vorgelagerte Isolierung nicht erwärmt werden muss.

Gegen eine Innendämmung spricht allerdings, dass an den Kontaktstellen von Außen- und Innenwänden sowie den Außenwänden und Geschossdecken Wärmebrücken entstehen, die sich nur schwer wegdämmen lassen. Diese können jedoch mit Dämmkeilen, z. B. aus Styropor, geschlossen werden. Um das Schimmelrisiko an Tür- oder Fensternischen zu verringern, sollten diese bis auf die Rahmen mitgedämmt werden.

Als positiver Aspekt für die Innendämmung spricht allerdings, dass keine Baugerüste notwendig sind und somit die Dämmung witterungsunabhängig ist. Sie kann oftmals auch in Eigenleistung durchgeführt werden.

 

Auf eine sonnige Zukunft!

Solaranlage

Hausbesitzer können langfristig durch Solar-Förderprogramme Geld mit ihrer Photovoltaik-Anlage verdienen. Günstige Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau, Zuschüsse und Einspeisevergütungen tragen fördernd dazu bei. Wer sein Wasser mit Solarkollektoren erwärmt, hat die Möglichkeit Zuschüsse beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle zu beantragen. Dabei sollte man sich allerdings nicht zu viel Zeit lassen, da die zu vergebenden Mittel begrenzt sind. Bei Ablehnung kann die Förderung jedoch im neuen Jahr erneut beantragt werden. Lässt man eine Photovoltaik-Anlage auf seinem Dach installieren, besteht der gesetzliche Anspruch darauf, dass der regionale Stromanbieter den Strom abnimmt und 20 Jahre lang entsprechend vergütet. Dabei sei zu erwähnen, dass die Höhe der Förderung von Jahr zu Jahr leicht zurück geht. Die Höhe, die bei Inbetriebnahme festgesetzt wurde, bleibt jedoch über die gesamte Laufzeit konstant. Seit einiger Zeit wird auch für selbst verbrauchten Strom Geld ausbezahlt. In deutschen Breitengraden kann der Solaranlagen-Betreiber mit Erträgen von bis zu 700 Watt bis rund ein Kilowatt pro kWp rechnen, je nach Sonneneinstrahlung, Dachneigung und Ausrichtung. Der Fördersatz bei Inbetriebnahme in 2010 liegt zurzeit bei 39,14 Cent pro Kilowattstunde. Abschließend lässt sich die Investition in eine Solaranlage als durchaus lohnend bezeichnen, da die Anschaffungs- und Betriebskosten vollständig durch die Einspeisevergütung gedeckt werden.

 

Courtage: Was ist das?

 

Taschenrechner

Die wenigsten Interessenten wissen was sich hinter dem Begriff Courtage eigentlich verbirgt. Dabei handelt es sich nur um ein anderes Wort für die Maklerprovision, die bei der Vermittlung und dem Kauf einer Immobilie für die Maklertätigkeit anfällt. Diese wird in Hessen vom Käufer bezahlt und beläuft sich auf 5,95 % inkl. MwSt. Generell müssen sich Immobilienmakler und Kunde vorher vertraglich über die genaue Maklertätigkeit und Courtage einigen, die dann beim Abschluss eines Kaufvertrages fällig wird.

 

Immobilien: Eine krisensichere Geldanlage!

Fifty Euro Cottage

Wer sich ein sorgenfreies Leben im Alter sichern will, muss daher selbst vorsorgen. Seit vielen Jahren gibt es eine bewährte Anlageform, die krisensicher und renditeprächtig ist: Die “Rente aus Stein”.

Immobilien bieten: Sicherheit, hohe Renditen, Schutz vor Inflationen und Steuervorteile. Statt Monat für Monat Miete zu zahlen, entschulden Sie Ihre Immobilie mit jeder Tilgung. Ist die Immobilie abbezahlt, hat der Eigentümer durch die eingesparte Miete mehr Geld zur freien Verfügung. Auch in punkto Erbe: Seit 2009 kann man steuerfrei sein Wohneigentum an Partner, Kinder und Enkel vererben. Vorraussetzung ist, dass Sie die Immobilie selbst bewohnen und binnen 10 Jahren nicht verkaufen oder vermieten. Darüber hinaus darf die Wohnfläche pro Erbe nicht größer wie 200 qm sein.

 

Die “Must Haves” einer Immobilie

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Bei einer Umfrage welche Ausstattungsmerkmale als am wichtigsten empfunden werden, erreichte der Balkon und die Terrasse den ersten Platz, gleich gefolgt von der Wärmeisolierung und der Zentralheizung.

Luxusgüter wie Fußbodenheizung oder das Gäste WC sind den Deutschen beispielsweise wichtiger als ein Fahrstuhl.

Hier die Top 10 der beliebtesten Ausstattungsmerkmale

1. Balkon, Terrasse
2. Wärmeisolierung
3. Zentralheizung
4. Bad mit Badewanne und Fenster
5. Garten
6. Stellplatz, Garage
7. Keller
8. Einbauküche
9. Gäste WC
10. Fußbodenheizung
 
Mit Immobilien Steuern sparen…

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Als Eigentümer kann man jetzt noch mehr das Finanzamt an bestimmten privaten Rechnungen beteiligen wie z.B. haushaltsnahe Dienstleistungen, Handwerkerrechnungen und für die Betreuung pflegebedürftiger Personen. Es werden 20 Prozent der Aufwendungen gefördert, wenn es sich um Kosten aus dem haushaltsnahen Bereich handelt z.B. Handwerkerarbeiten für Renovierung und Sanierung (höchstens 1.200.-€ pro Jahr), Putzhilfen (höchstens 510.-€ pro Jahr) oder Hilfe bei der häuslichen Pflege eines Angehörigen (höchstens 4.000.-€ pro Jahr). Nur die Arbeitsleistung kann steuerlich geltend gemacht werden. Es werden keine Materialkosten anerkannt. Material und Arbeit müssen gesondert ausgewiesen werden. Barzahlungen mit Quittung gelten nicht – Ausgaben müssen belegt werden.

 

Renovieren – Modernisieren – Sanieren

 

Häufig stellt sich für Immobilienkäufer die Frage, muss das gewünschte Objekt renoviert, modernisiert oder saniert werden?

Bei Renovierung spricht man von üblichen Verschönerungen wie Tapeten, leichten Böden oder Malerarbeiten, die wohl jeder Immobilieninteressent bei Einzug vornimmt, um sich sein Wunschobjekt nach seinen Vorstellungen zu gestalten.Eine Modernisierung steht dann an, wenn z.B. Bäder neu gemacht werden müssen oder die Heizung nicht mehr dem aktuellen Standard entspricht. Eine Sanierung kann z.B. eine Trockenlegung oder ein neues Dach beinhalten. Die von Engel & Völkers angebotenen Immobilien sind alle “auf Herz und Nieren” dahin gehend geprüft, dass keine Fragen bzgl. dieser Begrifflichkeiten offen bleiben. Unsere Immobilienberater geben Ihnen gerne Auskunft über die baulichen Notwendigkeiten Ihrer Wunschimmobilie. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Suche nach geeigneten Handwerksfirmen behilflich.

 

Immobilienpreise: Anstieg trotz Krise

 

Der Markt für Wohnimmobilien in Deutschland trotzt erfolgreich dem europaweiten Trend. Während in den europäischen Nachbarländern die Immobilienpreise sinken, zeigt der Deutsche Markt ungeachtet der Finanz- und Immobilienkrise einen leichten Preisanstieg. Das geht aus den aktuellen Ergebnissen der jährlichen Immobilienmarktanalyse IMA des Gewos-Instituts für Stadt-, Regional- und Wohnforschung in Hamburg hervor. Der in diesem Zusammenhang ermittelte Preisindex für neubauwohnungen in den westlichen Bundesländern stieg 2008 im Vergleich zum Vorjahr von 99 auf 101 Punkte – und lag damit erstmals über dem Preisniveau von 1995. In Ostdeutschland stieg der Preisindex für neubauwohnungen nur leicht von 80 auf 81 Punkte an, diesen Stand wurde in den neuen Bundesländern zuletzt 1999 erreicht. Von einer rückläufigen Nachfrage nach dem Eigenheim, mag das Gewos-Institut für 2009 nicht sprechen. Prognosen zufolge wird der Transaktionsumfang bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Vergleich zum Jahr 2008 um 2,3 Prozent und Eigentumswohnungen um 0,8 Prozent ansteigen.

 

Marktinformationen Kassel 2009

orangerieDonnerstag, 05. November 2009
Mit fast 200.000 Einwohnern ist Kassel die einzige Großstadt zwischen Hannover und Frankfurt, dem Ruhrgebiet und Leipzig.
Die hohe Lebensqualität sowie die solide ökonomische Situation sorgen weiterhin für eine hohe Nachfrage nach gehobenen Immobilien in anspruchsvollen Lagen. Die aktuellen Marktinformationen können Sie hier als PDF herunterladen (2MB).

(Quelle: Engel & Völkers)

 

Wir geben Ihnen gute Gründe, sich für Engel & Völkers zu entscheiden.
Erster Ansprechpartner für Wohnimmobilien und Grundstücke

Europäische Marktführerschaft in der Vermittlung hochwertiger
Wohnimmobilien
Innovatives Immobilienunternehmen mit Tradition

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mit ca. 1,2 Mio. Suchkunden

 

Professioneller Dienstleister gesucht!

Immer wieder erhalten wir Anfragen von unseren Kunden, welchen Dienstleister (Dachdecker, Gas-Wasserinstallateur, Gärtner, Elektriker, usw.) man empfehlen kann. Gerne sind wir bereit unseren Kunden mit Rat und Tat beiseite zu stehen, doch hier sind wir auf Ihre Hilfe angewiesen.

Nennen Sie uns einen Erfahrungsbericht von einem Dienstleister mit dem Sie gute Erfahrungen gemacht haben im Bezug auf:

Qualität
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Unter allen Einsendern verlosen wir einen Rundflug über Ihre Immobilie in Kassel!
 

Kassel – eine schöne Stadt zum leben….

Erkunden Sie Kassel mit einem Segway! Engel & Völkers bietet Ihnen diese Möglichkeit, Kassel aus einem neuen Blickwinkel zu entdecken!

Sie können bis zu zwei Segways bei uns mieten. Lassen Sie sich dieses Vergnügen nicht entgehen und besuchen Sie uns in unserem Shop in der Königsgalerie. Bringen Sie einen Ausdruck unseres aktuellen Newsletters mit und Sie erhalten 5,00 € Rabatt wenn Sie einen Segway mieten.

Wir freuen uns auf Sie!

 

And the winners are….

Spitzenreiter des aktuellen Makler-Ratings ist der Unternehmensverbund Engel & Völkers, der mit 90,7 Mio. Euro Umsatz nach Rang 2 im Vorjahr erstmals den ersten Platz belegte. Dahinter folgen Jones Lang LaSalle und der Vorjahressieger Atisreal, der heute BNP Paribas Real Estate heißt. Neben dem Gesamtumsatz unterteilt sich das Makler-Ranking nach diversen Kriterien wie Objektwerte, Geschäftsbereich, Verkauf oder Vermietung. Der Vorstandschef des Spitzenreiters, Christian Völkers, freut sich über “einen Ansporn für uns, unseren Wachstumskurs neben der Expansion in Deutschland auch im Ausland fortzusetzen”.

(Quelle: Die Welt)

 

Steigende Nachfrage nach Wohneigentum
Derzeit beobachten deutsche Immobilienmakler eine deutlich steigende Nachfrage nach Wohneigentum. 57 Prozent der bei einer Umfrage angesprochenen Makler registrieren eine größere Nachfrage nach Wohnobjekten. 38 Prozent der Befragten hatten eine höhere Nachfrage nach Einfamilienhäusern zur Selbstnutzung zu verzeichnen, 33 Prozent stellten dazu im Vorjahresvergleich gleich gebliebenes Käuferinteresse fest und bei 15 Prozent war die Nachfrage gesunken. Für Eigentumswohnungen fielen die Befragungsergebnisse ähnlich aus. Ein wichtiges Argument für die Immobilie ist für die Käufer ihre Wertbeständigkeit. Immobilien werden als inflationssicher eingeschätzt- und das Risiko einer erhöhten Inflation besteht derzeit durchaus, da die Zentralbanken mit immer weiter gehenden Senkungen der Leitzinssätze den Finanzmärkten mehr Kapital zur Verfügung stellen.

 

 

Kunden über uns…..

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Die Firma Engel & Völkers Kassel, hat mich über 2 Jahre auf der Suche nach einer privaten Wohnimmobilie begleitet. In vielen Gesprächen wurden die Anforderungen und Merkmale einer zukünftig zu nutzenden Immobilie herausgearbeitet. Durch diese professionelle Arbeitsweise, die angenehmerweise zu geringen zeitlichen Belastungen meinerseits führte, da vorgeschlagene Objekte bereits seitens Engel & Völkers auf meine spezifischen Bedürfnisse geprüft worden waren, war es letztendlich möglich, ein adäquates Objekt zu finden. Neben der freundlichen und verbindlichen Art, war ich angetan vom ganzheitlichen Konzept, welches schlussendlich in der Anwesenheit beim Notartermin mündete. Gerne werde ich bei Bedarf Ihre Dienste wieder in Anspruch nehmen und wünsche Ihnen und Ihrem Team noch viele erfolgreiche Projekte und alles Gute für die Zukunft.

Abgelegt unter Allgemein.


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