Idylle unter Reet in Alleinlage

Objektbeschreibung

Holen Sie sich ein Stück französisches Savoir-vivre ins Westmünsterland! Dieses herrliche Ensemble unter Reet stammt ursprünglich von 1927 und wurde 1997 neu aufgebaut. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Auch kann der derzeitige Schlaftrakt im EG als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Zum Poolhaus gehört ein großer, beheizbarer Wohnraum und ein Bad, wodurch es auch als Gästehaus Verwendung finden könnte.
Großflächige, aufwändige Sprossenfenster, eine offene Treppe, sowie großzügige Wohnflächen oder der herrliche Wintergarten im OG lassen ein lichtdurchflutetes, luftiges Wohngefühl entstehen. Der Blick kann ungehindert über die herrliche Landschaft streifen. Dem französischen Landhausstil entsprechend, wurden im gesamten EG hochwertige Terrakottafliesen verlegt, im OG pflegeleichter Teppichboden. Die Immobilie einschließlich der Nebengebäude ist mit einer modernen und kostensparenden Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im OG ausgestattet. Das Anwesen verfügt des weiteren über eine zentrale Klimaanlage und ist alarmgesichert. Hochwertige, stilsicher gestaltete, modene Bäder tragen ihren Anteil zum besonderen Wohnkomfort bei. Der schönste Raum des Haupthauses dürfte der Clubraum mit Blick auf Garten und Pool sein. Typisch für das französische Landhaus ist auch der kleine Weinkeller, der optimale Lagerbedingungen für gute Weine bietet. Hohen Freizeitwert ermöglicht der herrliche Garten mit Poolhaus, beheizbarem Swimmingpool und sehr großer Terrasse. Das traumhaft schöne Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor.

Lagebeschreibung

Dieses einzigartige Ensemble befindet sich in absoluter Alleinlage im Stadtteil Vehlingen der Gemeinde Isselburg. Die Nachbarschaft ist weit entfernt, ein Bauernhof befindet sich in Sichtweite. Vehlingen liegt in unmittelbarer Nähe der niederländischen Grenze. In unverbaubarer Lage ist das Anwesen eingebettet in die münsterländische Landschaft. Zur Immobilie gehört ein großes Grundstück von ca. 2909 m². Für eine eventuelle Pferdehaltung stehen eine kleine Offenstallung und eine Weide zur Verfügung, zusätzliches Weideland kann angepachtet werden. Mehrere Stellplätze und ein Carport für drei Fahrzeuge lassen ein Parkplatzproblem gar nicht erst aufkommen.
Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Zu den Gymnasien in Bocholt oder Rees werden Schulbusse eingesetzt. Die unmittelbare Nähe zu Holland bietet besondere Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das Ruhrgebiet und in Richtung Düsseldorf ist durch die in wenigen Minuten zu erreichende BAB3 gegeben.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Dr. Mette Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.