Markt
Der Standort
Die Regionen nordwestlich von Hamburg mit ihren Kreisen Pinneberg, Steinburg und Rendsburg-Eckernförde bilden nach wie vor ein attraktives Einzugsgebiet der Hansestadt mit zahlreichen Arbeitgebern aus einer breiten Branchenpalette und mit bevorzugten Wohnlagen gerade für Familien. Wedel als „Verlängerung“ der beliebten Elbvororte bietet hohen Wohnkomfort mit viel Grün und der gesuchten Elbnähe. Die stetig wachsende Stadt Hamburg und die gut entwickelte Wirtschaft in den Randgebieten der Hansestadt machen die Region auch weiterhin attraktiv. Elmshorn und umliegende Gemeinden mit guter Anbindung nach Hamburg über die A23 erfreuen sich steigender Nachfrage. Barmstedt stellt hier für Hamburg-Pendler die äußerste Entfernungsgrenze dar. Eine hervorragende Infrastruktur, die sehr guten Anbindungen an die Innenstadt von Hamburg und damit die gute und schnelle Erreichbarkeit runden neben dem hohen Freizeitwert das Bild ab.
Die Marktentwicklung
Seit 2004 konnte eine sich kontinuierlich erhöhende Nachfrage registriert werden. Stärker als jemals zuvor ist zu spüren, dass der Trend sich vor der Metropole Hamburg anzusiedeln, steigt und der Immobilienmarkt vor den Toren Hamburgs besonders bei Familien gefragt ist. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern stieg seit 2004 konstant. Bevorzugt wird die Nähe zu Hamburg, wodurch sich besonders der Kreis Pinneberg hoher Beliebtheit erfreut. Für Standorte in den Gemeinden, die in der Nähe der geplanten A20 liegen, ist die Nachfrage immer noch sehr verhalten.
Der positive Trend des Jahres 2008 hat sich in 2009 fortgesetzt. Das "Immobilienjahr" 2009 zählt ähnlich wie 2008 zu den stärksten Jahren seit langem. Die Anzahl der Kaufvertragsabschlüsse lag auf gleichem Niveau wie 2008. Die größte Nachfrage verzeichnen wir nach wie vor bei Einfamilienhäusern im Preissegment bis 360.000 Euro sowie bei Reetdachhäusern und Anwesen bis 450.000 Euro. Weniger nachgefragt werden Eigentumswohnungen und sehr hochwertige und exklusive Immobilien wie Liebhaberobjekte und Villen. Objekte aus der Gründerzeit bilden in diesem Segment eine Ausnahme.
Das Jahr 2010 startete wie erwartet sehr lebendig. In dem ersten Quartal diesen Jahres haben wir bereits einige Objekte am Markt vermitteln können. Für das Jahr 2010 prognostizieren wir eine Fortsetzung der guten Marktentwicklung. Sehr beliebt sein werden weiterhin Objekte in den guten bis sehr guten Lagen der Region. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im mittleren Preissegment zwischen 200.000 und 360.000 Euro wird in diesem Jahr steigen und mindestens das gute Niveau von 2009 erreichen. Wir gehen zudem davon aus, dass auch Elmshorn und umliegende Gemeinden weiterhin viel Interesse verzeichnen werden. Kennzeichnend für die Marktsituation ist nach wie vor, dass die Interessenten sehr gut informiert sind und gründlich prüfen, ob die Angebote preiswürdig sind, die Lagen bzw. das Objekt Wertstabilität erwarten lassen und ob persönliche Bedürfnisse hinreichend erfüllt werden können. Engel & Völkers stellt zudem fest, dass Ansprüche an Qualität, Zustand sowie Ausstattungsmerkmale der Immobilie gestiegen sind. Verkäufer werden deutlich überhöhte Preisvorstellungen daher weiterhin nicht durchsetzen können.
Die begehrtesten Lagen
Wedel mit seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg sowie das angrenzende Holm erfreuen sich größter Beliebtheit. Elmshorn als mittelgroße Stadt mit allen Infrastukturen wird immer beliebter und erfreut sich annähernd großer Beliebtheit wie Wedel. Auch Klein Nordende und Kölln-Reisiek werden deutlich öfter als zuvor angefragt, gefolgt von Barmstedt, Bokholt-Hanredder und Horst. Die kleineren angrenzenden Gemeinden sind für viele Familien mit Kindern ebenso interessant, allerdings sollten eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung nach Hamburg gegeben sein. Weiter nördlich werden bevorzugt Bad Bramstedt und Itzehoe nachgefragt.
Preisentwicklung
Einfamilienhäuser: konstant bis leicht steigend bei hochwertig renovierten Immobilien bzw. Objekten, die jünger als fünf Jahre alt sind. Bei renovierungsbedürftigen Objekten leicht fallend.
Stadthäuser und Villen: konstant. Liebhaberpreise werden nur selten gezahlt.
Rest- und Pferdehöfe sowie Reetanwesen: konstant bis leicht steigend bei hochwertigen Objekten. Bei renovierungsbedürftigen Objekten leicht fallend.
Eigentumswohnungen: leicht nachgebend. Insbesondere in diesem Segment erwarten wir auch künftig eine eher verhaltene Nachfrage.
Ausblick
Die Regionen nordwestlich von Hamburg mit ihren Kreisen Pinneberg, Steinburg und Rendsburg-Eckernförde bilden nach wie vor ein attraktives Einzugsgebiet der Hansestadt mit zahlreichen Arbeitgebern aus einer breiten Branchenpalette und mit bevorzugten Wohnlagen gerade für Familien. Wedel als „Verlängerung“ der beliebten Elbvororte bietet hohen Wohnkomfort mit viel Grün und der gesuchten Elbnähe. Die stetig wachsende Stadt Hamburg und die gut entwickelte Wirtschaft in den Randgebieten der Hansestadt machen die Region auch weiterhin attraktiv. Elmshorn und umliegende Gemeinden mit guter Anbindung nach Hamburg über die A23 erfreuen sich steigender Nachfrage. Barmstedt stellt hier für Hamburg-Pendler die äußerste Entfernungsgrenze dar. Eine hervorragende Infrastruktur, die sehr guten Anbindungen an die Innenstadt von Hamburg und damit die gute und schnelle Erreichbarkeit runden neben dem hohen Freizeitwert das Bild ab.
Die Marktentwicklung
Seit 2004 konnte eine sich kontinuierlich erhöhende Nachfrage registriert werden. Stärker als jemals zuvor ist zu spüren, dass der Trend sich vor der Metropole Hamburg anzusiedeln, steigt und der Immobilienmarkt vor den Toren Hamburgs besonders bei Familien gefragt ist. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern stieg seit 2004 konstant. Bevorzugt wird die Nähe zu Hamburg, wodurch sich besonders der Kreis Pinneberg hoher Beliebtheit erfreut. Für Standorte in den Gemeinden, die in der Nähe der geplanten A20 liegen, ist die Nachfrage immer noch sehr verhalten.
Der positive Trend des Jahres 2008 hat sich in 2009 fortgesetzt. Das "Immobilienjahr" 2009 zählt ähnlich wie 2008 zu den stärksten Jahren seit langem. Die Anzahl der Kaufvertragsabschlüsse lag auf gleichem Niveau wie 2008. Die größte Nachfrage verzeichnen wir nach wie vor bei Einfamilienhäusern im Preissegment bis 360.000 Euro sowie bei Reetdachhäusern und Anwesen bis 450.000 Euro. Weniger nachgefragt werden Eigentumswohnungen und sehr hochwertige und exklusive Immobilien wie Liebhaberobjekte und Villen. Objekte aus der Gründerzeit bilden in diesem Segment eine Ausnahme.
Das Jahr 2010 startete wie erwartet sehr lebendig. In dem ersten Quartal diesen Jahres haben wir bereits einige Objekte am Markt vermitteln können. Für das Jahr 2010 prognostizieren wir eine Fortsetzung der guten Marktentwicklung. Sehr beliebt sein werden weiterhin Objekte in den guten bis sehr guten Lagen der Region. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im mittleren Preissegment zwischen 200.000 und 360.000 Euro wird in diesem Jahr steigen und mindestens das gute Niveau von 2009 erreichen. Wir gehen zudem davon aus, dass auch Elmshorn und umliegende Gemeinden weiterhin viel Interesse verzeichnen werden. Kennzeichnend für die Marktsituation ist nach wie vor, dass die Interessenten sehr gut informiert sind und gründlich prüfen, ob die Angebote preiswürdig sind, die Lagen bzw. das Objekt Wertstabilität erwarten lassen und ob persönliche Bedürfnisse hinreichend erfüllt werden können. Engel & Völkers stellt zudem fest, dass Ansprüche an Qualität, Zustand sowie Ausstattungsmerkmale der Immobilie gestiegen sind. Verkäufer werden deutlich überhöhte Preisvorstellungen daher weiterhin nicht durchsetzen können.
Die begehrtesten Lagen
Wedel mit seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg sowie das angrenzende Holm erfreuen sich größter Beliebtheit. Elmshorn als mittelgroße Stadt mit allen Infrastukturen wird immer beliebter und erfreut sich annähernd großer Beliebtheit wie Wedel. Auch Klein Nordende und Kölln-Reisiek werden deutlich öfter als zuvor angefragt, gefolgt von Barmstedt, Bokholt-Hanredder und Horst. Die kleineren angrenzenden Gemeinden sind für viele Familien mit Kindern ebenso interessant, allerdings sollten eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung nach Hamburg gegeben sein. Weiter nördlich werden bevorzugt Bad Bramstedt und Itzehoe nachgefragt.
Preisentwicklung
Einfamilienhäuser: konstant bis leicht steigend bei hochwertig renovierten Immobilien bzw. Objekten, die jünger als fünf Jahre alt sind. Bei renovierungsbedürftigen Objekten leicht fallend.
Stadthäuser und Villen: konstant. Liebhaberpreise werden nur selten gezahlt.
Rest- und Pferdehöfe sowie Reetanwesen: konstant bis leicht steigend bei hochwertigen Objekten. Bei renovierungsbedürftigen Objekten leicht fallend.
Eigentumswohnungen: leicht nachgebend. Insbesondere in diesem Segment erwarten wir auch künftig eine eher verhaltene Nachfrage.
Ausblick
Das verstärkte Interesse an Einfamilienhäusern und Grundstücken wird auch mittelfristig den Markt beleben. Lediglich Immobilien aus den 60er oder 70er Jahren werden auch künftig nur wenig nachgefragt. Die Region wird weiterhin durch den Anziehungspunkt der Metropole Hamburg geprägt sein. Zu den stärksten Kundengruppen gehören Familien mit Kindern, wo die Erwerbstätigen regelmäßig bereit sind, nach Hamburg zu pendeln.
