Markt
Der Immobilienmarkt auf Föhr und Amrum
Die Marktentwicklung
Die seit Beginn des Jahres 2010 allgemein spürbare Verbesserung der gesamtwirtschaftlichen Lage wirkte sich auch auf die Entwicklung des Immobilienmarktes auf den Schwesterinseln Föhr/ Amrum positiv aus: Insbesondere im 2. Halbjahr stiegen die Nachfrage und die Anzahl der Kauf- und Mietvertragsabschlüsse sprunghaft an. Auffällig war zudem, dass die Interessenten wieder viel entschlussfreudiger waren als im vorangegangenen Jahr. Das Preisniveau lag weit über dem Niveau des Jahres 2009 und die Tendenz von Geldwerten in Sachwerte zu wechseln ist ungebrochen .
Die Marktentwicklung 2011
Die erfreuliche Entwicklung des 2. Halbjahres 2010 wird durch einen weiteren Nachfrageanstieg am Anfang des ersten Quartals des Jahres 2011 noch einmal übertroffen. Bereits im zweiten Halbjahr 2010 verzeichnete Engel & Völkers auf Föhr einen Anstieg der abgeschlossenen Kauf- und Mietverträge von gut 65 Prozent. Die immer noch anziehende Konjunktur und der Trend in Sachwerte zu investieren hat dem Immobilienmarkt auf den Inseln einen Boom beschert. Weitere Preissteigerungen stehen bevor , da die erhöhte Kaufbereitschaft eine Verknappung des Angebotes als Folge hat . Dies hebt den Inselmarkt von den Festlandsbereichen hervor, sowie die Wertbeständigkeit der Top-Lagen mit Meerblick und deren Unanfälligkeit für konjunkturelle Schwankungen. Auch das Preisniveau hat sich positiv entwickelt. Käufer sind wieder bereit, für außergewöhnliche Immobilien in bester Lage und sehr gutem Zustand Liebhaberpreise zu bezahlen. Für einige Objekte wurden in diesem Jahr sogar historische Höchstpreise erzielt. Dennoch achten Interessenten sehr darauf, dass ihre persönlichen Bedürfnisse umfassend erfüllt werden. Ansprüche an Qualität, Zustand sowie einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie spürbar gestiegen. Für die kommenden Monate geht Engel & Völkers davon aus, dass sich der Immobilienmarkt um auf den Inseln Föhr und Amrum weiter positiv entwickeln wird.
Preisentwicklung
Einfamilienhäuser:
Die Marktentwicklung
Die seit Beginn des Jahres 2010 allgemein spürbare Verbesserung der gesamtwirtschaftlichen Lage wirkte sich auch auf die Entwicklung des Immobilienmarktes auf den Schwesterinseln Föhr/ Amrum positiv aus: Insbesondere im 2. Halbjahr stiegen die Nachfrage und die Anzahl der Kauf- und Mietvertragsabschlüsse sprunghaft an. Auffällig war zudem, dass die Interessenten wieder viel entschlussfreudiger waren als im vorangegangenen Jahr. Das Preisniveau lag weit über dem Niveau des Jahres 2009 und die Tendenz von Geldwerten in Sachwerte zu wechseln ist ungebrochen .
Die Marktentwicklung 2011
Die erfreuliche Entwicklung des 2. Halbjahres 2010 wird durch einen weiteren Nachfrageanstieg am Anfang des ersten Quartals des Jahres 2011 noch einmal übertroffen. Bereits im zweiten Halbjahr 2010 verzeichnete Engel & Völkers auf Föhr einen Anstieg der abgeschlossenen Kauf- und Mietverträge von gut 65 Prozent. Die immer noch anziehende Konjunktur und der Trend in Sachwerte zu investieren hat dem Immobilienmarkt auf den Inseln einen Boom beschert. Weitere Preissteigerungen stehen bevor , da die erhöhte Kaufbereitschaft eine Verknappung des Angebotes als Folge hat . Dies hebt den Inselmarkt von den Festlandsbereichen hervor, sowie die Wertbeständigkeit der Top-Lagen mit Meerblick und deren Unanfälligkeit für konjunkturelle Schwankungen. Auch das Preisniveau hat sich positiv entwickelt. Käufer sind wieder bereit, für außergewöhnliche Immobilien in bester Lage und sehr gutem Zustand Liebhaberpreise zu bezahlen. Für einige Objekte wurden in diesem Jahr sogar historische Höchstpreise erzielt. Dennoch achten Interessenten sehr darauf, dass ihre persönlichen Bedürfnisse umfassend erfüllt werden. Ansprüche an Qualität, Zustand sowie einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie spürbar gestiegen. Für die kommenden Monate geht Engel & Völkers davon aus, dass sich der Immobilienmarkt um auf den Inseln Föhr und Amrum weiter positiv entwickeln wird.
Preisentwicklung
Einfamilienhäuser:
- Profil: meist unter Reet, Rotklinker, freistehend, nicht unterkellert,
- saniert wie unsaniert.
- Entwicklung: tendenziell gleichbleibend, bei verlängerter Vermarktungsdauer; Objekte oberhalb von 400.000 € stabil, unterhalb fallend.
- Profil: Konventionelle Bauweise, über alle Geschosse, mit oder ohne Meerblick, Einrichtungen wie mitgenutzte Schwimmbäder etc., hochwertige Ausstattung, wie Tischlerarbeiten und angepaßte Möbel, Strandnähe bis zu 20 % teurer.
- Unrenovierte Wohnungseinheiten bis zu 40% fallend im 10 Jahres- Vergleich. Hochwertige Objekte stabil über die letzten 5 Jahre; ab 2010 bei steigender Nachfrage für hochwertige Objekte bis zu 20 % Preissteigerungen..
- Toplagen: direkte Wasserlagen wie Greveling, Bredland, Witsum (Sylvert).
- Sehr gefragt: Hochexklusive Eigentumswohnungen in sehr guten und guten Lagen mit hochwertiger Ausstattung.
- Der Geheimtipp: strandnahe, grosszügige Appartements mit Garten
