Marktinformationen 2012 für die Region Fürth
Der Standort
Die im Norden Bayerns in der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach gelegene Stadt Fürth und der Landkreis Fürth sind integraler Teil des stärksten Wirtschaftszentrums in Bayern nach München und gleichzeitig Teil einer der elf deutschen Metropolregionen.
Durch die zentrale Lage sind Stadt und Landkreis Fürth hervorragend an alle Verkehrsnetze angebunden. So liegt die Region Fürth im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A73.
Stadt und Landkreis Fürth sind ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, der die Vorteile eines großen Ballungsraumes und die Lebensqualität einer ländlicher geprägten Region verbindet.
Den zweiten Weltkrieg hat Fürth relativ unbeschadet überstanden, sodass auch heute noch ein Großteil der historischen Bausubstanz erhalten ist. Mit ca. 18 Baudenkmälern pro 1000 Einwohnern weist Fürth die höchste Denkmaldichte aller deutschen Großstädte auf.
Der Fürther Einzelhandel bietet ein qualitativ hochwertiges Angebot, mehr als 450 Geschäfte und Läden befinden sich im Innenstadtbereich. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Programm. Aufführungen im Stadttheater, Kulturforum oder der Comödie sind nur einige Beispiele der breiten Angebotspalette vor Ort.
Die Marktentwicklung
Auch im Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist eine hohe Nachfrage bei Wohnungen und Häusern zur Selbstnutzung und als Anlageobjekt festzustellen. Durch das im Vergleich zu den Nachbarstädten Nürnberg und Erlangen niedrigere Preisniveau ist ein starker Trend und Zuzug in die Region Fürth festzustellen. So hat sich die Einwohnerzahl der Region Fürth von 223.373 Einwohnern im Jahr 2.000 auf 231.068 Einwohner im Jahr 2010 erhöht.
Dies ist zum großen Teil auf die erfolgreiche Konversion von früher militärisch genutzten Objekten und Flächen in hochwertige Wohnungen zurückzuführen.
Auch die Sanierung von Bestandsobjekten mit entsprechenden steuerlichen Vorteilen hat zur starken Marktbelebung beigetragen.
Durch eine gezielt gesteuerte Ausweisung von neuen Baugebieten in ansprechenden Lagen unterstützt die Stadt Fürth die Ansiedlung von neuen Bürgern.
Bei Bestandsobjekten ist gerade auch im Einfamilienhaus-Bereich hohe Nachfrage bei geringem Angebot vorhanden. Hier finden Objekte bei marktgerechten und stabilen bis leicht steigenden Preisen schnell einen Käufer, die Vermarktungszeit bei Einfamilienhäusern hat sich auf vier bis fünf Monate reduziert.
Die bevorzugten Lagen
Die traditionellen Spitzenlagen von Fürth sind Dambach, die Westvorstadt und Oberfürberg. Dazu gehört noch der Wiesengrund mit der Kutzerstraße. Dies sind gewachsene Wohngebiete mit großen Grundstücken, altem Baumbestand und großenteils wunderschönen Villenobjekten. Diese Gebiete sind stadtnah und sehr gut erreichbar mit guter Infrastruktur. Hier entwickelt sich teilweise eine Anpassung durch den Generationenwechsel: Sanierungen oder neue Gebäude ersetzen die alten Villen und Ensembles. Die Nachverdichtung hält sich in Grenzen, sodass die Anmutung der Wohngebiete erhalten bleibt. Hier ist weiterhin von hoher Nachfrage und ansteigenden Preisen auszugehen.
An der alten Veste in Zirndorf ist eine weitere bevorzugte Wohnlage vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtwald ist hier ebenfalls ein ruhiger, locker bebauter und gut erschlossener
Bereich mit wunderschönen Einfamilienhäusern entstanden. Durch die hervorragende Infrastruktur ist hier eine erhöhte Nachfrage vorhanden, die nicht befriedigt werden kann.
Im Zentrumsbereich von Fürth gibt es einen einmaligen Bestand von historischen Mehrfamilienhäusern aus der Jugendstil-Zeit. Hierfür besteht sowohl zum Kauf als auch bei Miete eine große Nachfrage, die vom Markt nicht befriedigt werden kann. Von steigenden Preisen ist auch hier auszugehen.
Die im Norden Bayerns in der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach gelegene Stadt Fürth und der Landkreis Fürth sind integraler Teil des stärksten Wirtschaftszentrums in Bayern nach München und gleichzeitig Teil einer der elf deutschen Metropolregionen.
Durch die zentrale Lage sind Stadt und Landkreis Fürth hervorragend an alle Verkehrsnetze angebunden. So liegt die Region Fürth im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A73.
Stadt und Landkreis Fürth sind ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, der die Vorteile eines großen Ballungsraumes und die Lebensqualität einer ländlicher geprägten Region verbindet.
Den zweiten Weltkrieg hat Fürth relativ unbeschadet überstanden, sodass auch heute noch ein Großteil der historischen Bausubstanz erhalten ist. Mit ca. 18 Baudenkmälern pro 1000 Einwohnern weist Fürth die höchste Denkmaldichte aller deutschen Großstädte auf.
Der Fürther Einzelhandel bietet ein qualitativ hochwertiges Angebot, mehr als 450 Geschäfte und Läden befinden sich im Innenstadtbereich. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Programm. Aufführungen im Stadttheater, Kulturforum oder der Comödie sind nur einige Beispiele der breiten Angebotspalette vor Ort.
Die Marktentwicklung
Auch im Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist eine hohe Nachfrage bei Wohnungen und Häusern zur Selbstnutzung und als Anlageobjekt festzustellen. Durch das im Vergleich zu den Nachbarstädten Nürnberg und Erlangen niedrigere Preisniveau ist ein starker Trend und Zuzug in die Region Fürth festzustellen. So hat sich die Einwohnerzahl der Region Fürth von 223.373 Einwohnern im Jahr 2.000 auf 231.068 Einwohner im Jahr 2010 erhöht.
Dies ist zum großen Teil auf die erfolgreiche Konversion von früher militärisch genutzten Objekten und Flächen in hochwertige Wohnungen zurückzuführen.
Auch die Sanierung von Bestandsobjekten mit entsprechenden steuerlichen Vorteilen hat zur starken Marktbelebung beigetragen.
Durch eine gezielt gesteuerte Ausweisung von neuen Baugebieten in ansprechenden Lagen unterstützt die Stadt Fürth die Ansiedlung von neuen Bürgern.
Bei Bestandsobjekten ist gerade auch im Einfamilienhaus-Bereich hohe Nachfrage bei geringem Angebot vorhanden. Hier finden Objekte bei marktgerechten und stabilen bis leicht steigenden Preisen schnell einen Käufer, die Vermarktungszeit bei Einfamilienhäusern hat sich auf vier bis fünf Monate reduziert.
Die bevorzugten Lagen
Die traditionellen Spitzenlagen von Fürth sind Dambach, die Westvorstadt und Oberfürberg. Dazu gehört noch der Wiesengrund mit der Kutzerstraße. Dies sind gewachsene Wohngebiete mit großen Grundstücken, altem Baumbestand und großenteils wunderschönen Villenobjekten. Diese Gebiete sind stadtnah und sehr gut erreichbar mit guter Infrastruktur. Hier entwickelt sich teilweise eine Anpassung durch den Generationenwechsel: Sanierungen oder neue Gebäude ersetzen die alten Villen und Ensembles. Die Nachverdichtung hält sich in Grenzen, sodass die Anmutung der Wohngebiete erhalten bleibt. Hier ist weiterhin von hoher Nachfrage und ansteigenden Preisen auszugehen.
An der alten Veste in Zirndorf ist eine weitere bevorzugte Wohnlage vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtwald ist hier ebenfalls ein ruhiger, locker bebauter und gut erschlossener
Bereich mit wunderschönen Einfamilienhäusern entstanden. Durch die hervorragende Infrastruktur ist hier eine erhöhte Nachfrage vorhanden, die nicht befriedigt werden kann.
Im Zentrumsbereich von Fürth gibt es einen einmaligen Bestand von historischen Mehrfamilienhäusern aus der Jugendstil-Zeit. Hierfür besteht sowohl zum Kauf als auch bei Miete eine große Nachfrage, die vom Markt nicht befriedigt werden kann. Von steigenden Preisen ist auch hier auszugehen.
