Architektonisches Unikat für Individualisten

Descripció de l'objecte

Idyllisch gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldern befindet sich diese außergewöhnliche Luxusvilla auf einem traumhaften, über 4.500 m2 großen Grundstück. Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Dieses in Blockhausarchitektur gestaltete Anwesen wurde im Jahr 2004 errichtet.
Die repräsentative Eingangshalle erschließt den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses, die großartige Wendeltreppe führt zur Galerie und den Privaträumen im oberen Stockwerk.
Herzstück ist die große Wohnhalle, die jeden Besucher beeindruckt mit dem zentral positionierten offenen Kamin, den bodentiefen Fenstern und Türen zum Außenbereich und der imposanten Deckenhöhe über beide Geschosse. In die Wohnhalle integriert, befindet sich der Wellnessbereich mit
Whirlpool und Sauna.
Direkt vom Wohnbereich erreichbar ist der verwunschen wirkende Schwimmteich, der ein Höchstmaß an Privatatmosphäre vermittelt.
Nicht vergessen werden darf die ausgeklügelte Haustechnik, die neben vielen Features wie der Homekinoanlage
selbstverständlich auch alle Sicherheitsbedürfnisse befriedigt.
Das gesamte Interieur - inklusive wertvoller Bilder und Teppiche - kann mit erworben werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie der Luxusklasse bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen!

Objektbesonderheiten:

• Ruhige Lage in herrlicher Landschaft
• Schwimmteich
• Niedrigenergiehaus
• 120 m² Wohnhalle mit offenem Kamin
• Wellnessbereich - Sauna - Whirlpool
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Ausstattung
• Weinkeller

Descripció de la ubicació

In herrlicher Landschaft liegt das Anwesen in Schlüchtern-Ramholz. Eine abwechslungsreiche, reizvolle
Landschaft mit dem schönen Flusslauf der Kinzig, kleinen Bächen, Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu
erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. In der näheren Umgebung locken das
Biosphärenreservat der Rhön, der Naturpark Spessart und der Naturpark Hoher Vogelsberg, ebenso wie
die reizvollen Städte Steinau, Bad Soden-Salmünster, Gelnhausen (Kaiserpfalz) und Fulda (Domstadt).
Etwas weiter entfernt aber dennoch gut erreichbar locken die Städte Frankfurt a.M. und Hanau oder auch
Darmstadt und Würzburg mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten.

Condicions Generals

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzschätzung. Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.