Aufgrund ihrer herausragenden Lage, wie auch ihrer großzügigen Beschaffenheit verspricht diese Immobilie einen erstklassigen Wohnkomfort.
Die um 1880 erstellte, denkmalgeschützte Stadtvilla überzeugt durch ihren historischen Charme. Die baulichen Erweiterungen im Jahre 1930 und 1960 gliedern sich vollständig in das eindrucksvolle Erscheinungsbild ein. Diese Geschichte erzählende Villa war einst Institutsgebäude der Universität Göttingen. Die liebevolle Sanierung und Restaurierung im Jahr 2004 verspricht nunmehr höchsten Wohnkomfort.
Über vier Ebenen erschließen sich drei beeindruckende Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 660 m². Die derzeit vermietete Fläche von ca. 260 m² im EG und im Souterrain bringt Mieteinnahmen von 23.000,00 € / p.a. ein. Die gegenwärtig privat genutzten Wohn- und Büroflächen umfassen ca. 310 m² über zwei Ebenen zuzüglich Räumlichkeiten im Untergeschoss.
Die bis ins Detail durchdachte Restaurierung erfolgte mit ausschließlich hochwertigen Materialien. Im Inneren des Gebäudes entstand eine Symphonie aus „alt & neu“. Freigelegte Holzdielen wurden mühevoll aufgearbeitet. Insolierte Fenster werten das Gebäude energetisch auf, wobei der Charme Gründerzeitarchitektur erhalten bleibt, da sie vor die ursprünglichen Sprossenfenster gesetzt sind. Eine Deckenhöhe von durchgehend 3,70 Metern sowie große Fenster, die sich bis unter die Decke erstrecken, bewirken ein imponierend helles und freundliches Ambiente. Der ebenso restaurierte Gewölbekeller birgt eine Wellnessbereich (Sauna und Fitnessraum) sowie einen Weinkeller.
Zu dem Objekt gehören sechs Einstellplätze sowie ein gepflegter, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand.
Die Stadtvilla befindet sich in der Südstadt, welche zu einer der beliebtesten und komfortablsten Wohnlagen in Göttingen zählt.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lässt sich bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichen.
In direkter Umgebung befinden sich eine gut ausgeprägte Infrastrukur, sowie die Nahverkehrsanbindungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich neben wissenschaftlichen Instituten auch Grund- und weiterführende Schulen.
Diverse Freizeitangebote und Naherholungsgebiete, wie der Göttinger Kiessee sind auch vor Ort gegeben und fußläufig zu erreichen.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Göttingen (Axel Armbrecht Immobilien) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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