Der Immobilienmarkt - Hamburg Alstertal - Volksdorf - Wellingsbüttel

Hamburg ist eine wachsende Stadt mit anerkannt hoher Lebensqualität, einem zunehmenden Arbeitsplatzangebot und einer breit aufgestellten Wirtschaft. Der Wohnimmobilienmarkt zeigt sich angespannt. Eine wachsende Zahl von Haushalten auf der einen und eine zu geringe Neubautätigkeit auf der anderen Seite führen seit mehreren Jahren zu deutlich steigenden Mieten und Immobilienpreisen insbesondere in den gefragten Lagen der Hansestadt.

Das Alstertal mit seinen Stadtteilen Wellingsbüttel, Hummelsbüttel, Sasel und Poppenbüttel sowie die Walddörfer mit Volksdorf, Ohlstedt und Duvenstedt zählen zu den begehrtesten Wohnadressen Hamburgs. Die Region bietet die unmittelbare Nähe zur Großstadt in Verbindung mit einer einzigartigen, unter Naturschutz gestellten Tallandschaft. Die gewachsenen Strukturen, die schöne Natur und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur (U- und S-Bahn, Autobahnanschluss, Flughafen) werden von den Bewohnern hoch geschätzt. Die Erreichbarkeit ist sehr gut, so gelangt man jeweils in nur etwa einer halben Stunde in die Innenstadt Hamburgs, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Umfangreiche Stadtteileinkaufsmöglichkeiten mit beliebten Wochenmärkten und das exklusive Alstertaleinkaufszentrum in Poppenbüttel bieten einen breiten Branchen-Mix für den täglichen Bedarf und den hochwertigen Einkauf. Weitläufige Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wanderwegen, diverse Sportanlagen für Golf, Reiten, Tennis oder Hockey sowie hochwertige Fitnessclubs ermöglichen umfangreiche Freizeitaktivitäten.

Immobilienmarkt Alstertal

Die Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt im Alstertal ist durch die generelle Entwicklung gekennzeichnet, die in allen bevorzugten Lagen Hamburgs besteht. Gesucht werden Bestandsobjekte fast aller Art, bevorzugt Einfamilienhäuser in gutem Zustand auf schönen Grundstücken in Süd- oder Südwestlagen und Villen. Wichtig ist generell ein guter Energiestandard. Baugrundstücke werden stark nachgefragt, doch das Angebot ist auch hier viel zu gering. In interessanten Lagen mit guter Bebaubarkeit werden dafür wieder Höchstpreise gezahlt. Eigentumswohnungen sind in der traditionell von Einfamilienhäusern dominierten Region immer noch eher unterrepräsentiert. Wenn, werden sie als Altersruhesitz oder auch als Anlageobjekt genutzt. Ausnahmen und damit Nachfragespitzen bilden Penthäuser in guten und zentralen Lagen. Die Vermarktungsdauer für solche Objekte hat sich deutlich verkürzt, das Angebot ist viel zu gering.

Die bevorzugten Lagen

Die Topadressen liegen in Alsterlaufnähe. Hervorzuheben sind in Wellingsbüttel vor allem die Friedrich-Kirsten-Straße sowie Barkenkoppel und Up de Worth. Beliebt ist auch die Gegend im Bereich Lockkoppel, Rabenhorst und Pfeilshofer Weg sowie die ruhigen Nebenstraßen des Eckerkamps wie Schwarzpappelweg und Kelterstraße und rund um Hoheneichen. In Sasel sind die ruhigen Lagen zwischen Volksdorfer Weg und dem Saseler Markt gefragt. In Hummelsbüttel und Poppenbüttel stehen die Straßen Am Karpfenteich, Alte Landstraße und Umgebung sowie der Kritenbarg hoch im Kurs. In Lemsahl-Mellingstedt sind die Straßen Treudelberg, Huuskoppel und Margaretenhof besonders beliebt.

Die Preisentwicklung

Die Preise für Einfamilienhäuser und Baugrundstücke im Alstertal sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Um die vor allem in sehr guten Lagen hohen Preise realisieren zu können, sind allerdings eine ansprechende Architektur, ein hoher Modernisierungsgrad und zeitgemäße Energiestandards Voraussetzung. Der Markt für Villen und Eigentumswohnungen bleibt auf hohem Niveau konstant.