Der Immobilienmarkt - Hamburger Walddörfer

Die Walddörfer bilden mit ihren großzügigen Einfamilienhausgrundstücken und mit ihren Park- und Waldlandschaften das nordöstliche Gegenüber zu den Elbvororten. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den Walddörfern ist insgesamt sehr hoch, das Angebot jedoch zu gering, so dass steigende Mieten und Kaufpreise zu verzeichnen sind. Besonders gefragt sind die typischen Hamburger „Kaffeemühlen“, alte Rotklinkervillen aus den Jahren 1920 bis 1930. Die Objekte müssen jedoch hohe Ansprüche an eine moderne Ausstattung, eine gute Lage mit nach Süden oder Südwesten ausgerichteten Gärten sowie an eine möglichst energiesparende Wärmeversorgung erfüllen.

Baugrundstücke in bevorzugten Lagen sind rar und ebenfalls sehr gefragt. Im begehrten Volksdorf können bevorzugte und marktgerechte Objekte innerhalb von ein bis drei Monaten verkauft werden. Dazu gehören auch Eigentumswohnungen in ortskernnahen Lagen sowie Einfamilien- und Doppelhäuser in guten Lagen. Hier sind Baujahr und Zustand entscheidend.

Zu den schönsten und begehrtesten Lagen gehören in Volksdorf die Gegenden rund um die Schemmannstraße, Diekkamp, Huusbarg, Foßredder, Rögenweg, Gussau und Ahrensburger Weg, Im Allhorn sowie der direkt am Wald gelegene Mellenbergweg bis zur Ringstraße und das Komponistenviertel in Meiendorf. In Wohldorf-Ohlstedt sind vor allem der Jagersredder, die Diestelstraße mit ihrer schönen Allee und der Haselknick in direkter Waldlage sehr geschätzt. Die bevorzugten Lagen in Duvenstedt befinden sich im Kakenhaner Weg, Duvenstedter Triftweg sowie Parkberg und Pirolkamp.

In Volksdorf sind die Grundstückspreise aufgrund der hohen Nachfrage leicht gestiegen. In den Toplagen und bei bestimmten Objekten sind die Kunden bereit, auch Höchstpreise zu bezahlen, wenn bestimmte Kriterien erfüllt werden. Vor allem eine ortskernnahe Lage ist entscheidend. In Wohldorf-Ohlstedt und Duvenstedt entwickeln sich die Preise konstant bis leicht steigend. Selbst ein leicht wachsendes Angebot reicht nicht aus, um die hohe Nachfrage zu decken. Der Neubau ist unverändert zu gering, daher haben sich die Baugrundstücke um rund 10% verteuert.