Marktinformationen
Marktinformation rund um EimsbüttelDer Wohnimmobilienmarkt Hamburg Eimsbüttel mit den angrenzenden Stadtteilen Altona, St. Pauli, Sternschanze und Lokstedt ist auch im Berichtsjahr 2011 stark aufstrebend. Eine erhöhte Nachfrage bei Miete und Kauf ist kennzeichnend für die hohe Attraktivität dieser Stadtteile.
Der Stadtteil Eimsbüttel zeichnet sich durch viel Grün aus und zählt mit zu den beliebtesten der zentral gelegenen Stadtteile Hamburgs. Charakteristisch sind insbesondere die schönen Gründerzeithäuser des Stadtteils. Cafes und Restaurants sowie kleine Boutiquen prägen ferner diesen urbanen Stadtteil. Besonderer Wert wird auf Kinderfreundlichkeit gelegt. So sind in Eimsbüttel die meisten Kindereinrichtungen wie Tagesstätten, Kindergärten und privat betriebene Unterbringungsmöglichkeiten wie z. B. auch ein Kinderhotel angesiedelt.
Daraus resultiert unter anderem, dass speziell junge Familien die attraktive, stadtnahe Wohnlage mit ihrem Schul-, Sport- und Freizeitangebot sehr schätzen und suchen.
Besonders hervorzuheben sind die Straßen rund um den „Park am Weiher“ sowie das Generalsviertel.
Das sog. Zylinderviertel in Lokstedt mit Einfamilienhäusern bzw. Stadtvillen und hochwertigen Eigentumswohnungen ist bei Familien, die grün und dennoch stadtnah wohnen wollen sehr beliebt. Dort steht allerdings ein geringes Angebot an Häusern einer großen Nachfrage gegenüber. In den letzten Jahren entstanden dort auf Grund der Größe der Grundstücke auch viele Neubauwohnungen.
Altona/ St. Pauli, Sternschanze
Hier sprechen wir von den besonders im Trend liegenden Vierteln, die sich speziell bei den jüngeren Individualisten immer größerer Beliebtheit erfreuen. Speziell zu erwähnen ist das Gebiet um den Schanzenpark, in welchem das gesellige Leben „auf der Straße“ einen besonderen Stellenwert hat. Zahlreiche Cafes und Restaurants aller Nationen bieten eine bunte Mischung und besondere Lebensqualität. In Altona besonders geschätzte Wohnlagen sind die Straßen rund um den Wohlers Park / Bei der Johanniskirche.
Auch St. Pauli bietet mit seinem Hafenflair und der Nähe zur Vergnügungsmeile eine ganz eigene Atmosphäre. Bestechend ist hier die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.
Marktentwicklung
Der Immobilienmarkt im Bereich Eimsbüttel ist, wie in den vergangenen Jahren, weiter angestiegen.
Neben privaten Nachfragern bieten die angebotenen Objekte auch für Kapitalanleger eine sichere Möglichkeit Teile des eigenen Vermögens anzulegen.
Das Preisniveau ist in den vergangenen Jahren, aber speziell im Vergleich zum Vorjahr stark gestiegen. Für Objekte in gesuchten Lagen, mit zeitgemäßer Ausstattung werden bei kurzer Vermarktungsdauer Liebhaberpreise gezahlt.
Eimsbüttel, Altona, St. Pauli, Sternschanze, Lokstetdt
Die Preisentwicklungen:
Stadthäuser/ EFH: steigend
Eigentumswohnungen: stark steigend.
Mietwohnungen: stark steigend.
Die gefragtesten Lagen und Objekte:
Toplagen: Koopstraße, Kippingstraße, direkte Wasserlage Bismarckstraße sowie sämtliche Querstraßen des Generalsviertels, Am Weiher, Eichenstraße, Ottersbekallee, Unnastraße, Tornquiststraße und das Zylinderviertel.
Die Nachfrage nach Altbau- und Neubauwohnungen ist nach wie vor sehr groß, selbst 50er, 60er und 70er Jahre Bauten sind nachgefragt. Der Favorit ist nach wie vor die klassische Altbauwohnung oder der Neubau.
Besonders hervorzuheben ist die neu ausgebaute Endetage mit großer Terrasse und Fahrstuhl.
Preistabelle:
Standort / Lage Stadthäuser/EFH in € Eigentumswohnungen in € / m² Mietwohnungen in € / m² Sehr gute Lage 12,5 bis 16,--
1,0 bis 2,0 Mio.
3.500,-- bis 4.600,--
Gute Lage
600.000,-- bis 1,0 Mio.
3.200,-- bis 4.000,--
11,5 bis 13,--
Mittlere Lage
350.000,-- bis 550.000,--
2.900,-- bis 3.000,--
10,5 bis 12,--
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