Henstedt-Ulzburg - Niedrig-Energie-Haus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde von einem Baufachmann für die eigenen Bedürfnisse gebaut. Sie dürfen also davon ausgehen, dass in technischer Hinsicht an nichts gespart wurde: Lüftungsanlage mit Wärmetauscher und Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung entsprechen dem heute aktuellen Stand der Technik. Doch zunächst einige allgemeine Erläuterungen:
Das ca. 574 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und gut geschnitten. Auf der nordwestlichen Grenze wurde eine Garage direkt am Haus errichtet. Der Eingang befindet sich auf der Nordostseite.
Das solide, mit roten Klinkern, Holzfenstern und Krüppelwalmdach errichtete Haus soll flexible Nutzungen für ein ganzes Familienleben lang ermöglichen. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss kann als zusätzliche Wohnebene, eine oder zwei Einliegerwohnungen genutzt werden. Zwei separate Bäder und eine Küche sowie drei Zimmer bieten reichlich Platz. Eine Einschubtreppe führt in die Dachspitze, die zusätzlich wohnlich genutzt werden kann. Ein kleiner Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert.
Der Vollkeller ist 2,50 m hoch und bietet neben den üblichen Technik- und Abstellräumen einen großen, wohnlich nutzbaren Bereich. Hier ist auch die Heizungsanlage (Vissmann Vitoderm Brennwerttechnik) untergebracht, die erst vor ca. 5 Jahren erneuert wurde. Die Heizkosten betragen nur rund € 100,-- monatlich für ca. 200 m² beheizte Fläche. Eine Grundwasser-Pumpe versorgt Garten und WC´s mit Wasser.
Wir können hier nicht auf alle technischen Details dieses durchdachten Hauses eingehen und laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Lagebeschreibung

In einer kleinen Neubausiedlung aus den 90er Jahren wurde das angebotene Haus errichtet. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe, weit weg von jeglichem Autoverkehr. In nur 1,5 bis 2 km Entfernung finden Sie Rathaus, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof. Die Umfeldbebauung besteht aus neueren Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Henstedt-Ulzburg ist eine wachsende Gemeinde im Grünen und mit rund 26.000 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind die verlockenden Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Familien mit Kindern finden von der Kindertagesstätte über alle Schulformen und Jugendfreizeiteinrichtungen bis zu zahlreichen Sportvereinen ein hervorragendes Angebot vor. Hervorzuheben sind die vielfältigen Reitmöglichkeiten in 7 Reitanlagen sowie die Golfclubs Kaden und Gut Waldhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Henstedt-Ulzburg sind fußläufig zu erreichen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Norderstedt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.