Der Immobilienmarkt in Hamburg Süderelbe

Die wirtschaftliche Situation des Jahres 2011 wurde in Europa durch Kapriolen an den Finanzmärkten geprägt, die ihren Ursprung in einer massiven Überschuldung mehrerer Länder der Eurozone hatten und ein massives Eingreifen der europäischen Staatengemeinschaft an den Kapitalmärkten erforderten. Ob sogenannte Rettungsschirme mit Kapitaleinsätzen in vorher nie gekanntem Ausmaß oder Bürgschaften für schwächelnde Länder der Eurozone, Millionen Menschen bangten um ihre Existenz und die Sicherheit ihrer Ersparnisse.

Die täglich in den Medien publizierten Zahlen hinsichtlich einer massiven Überschuldung bis hin zum drohenden Bankrott einzelner Länder in der Eurozone sorgte für eine sehr lebhafte Nachfrage nach alternativen und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Von dieser Situation konnte vor allem der Immobilienmarkt profitieren, was sich in spürbar steigenden Umsatzzahlen aufgrund des massiven Kaufinteresses von privaten und institutionellen Anlegern mit unterschiedlichsten Anlagezielen niederschlug.

Das Marktumfeld für Wohnimmobilien im Süderelberaum war auch 2011 von unverändert günstigen Zinsen für Hypothekendarlehen geprägt. Allerdings stellte auch Engel & Völkers wiederholt fest, dass die finanzierenden Kreditinstitute zum Teil deutlich höhere Anforderungen als in der Vergangenheit an die Bonität bzw. Eigenkapitalausstattung der Immobilienkäufer stellte.

Engel & Völkers Süderelbe verzeichnet im Marktgebiet zwischen Stade und Hamburg wie auch schon in den vergangenen Jahren eine rege Nachfrage nach Immobilien in stadtnahen Lagen. Bei Immobilien in eher ländlich strukturierten Bereichen müssen Verkäufer dagegen mit einer längeren Vermarktungsdauer und teilweise erheblichen Abschlägen bei den geforderten Kaufpreisen rechnen.

Unabhängig vom Standort der jeweiligen Immobilie gilt, dass jüngere Immobilien mit Baujahren ab Ende der 80iger Jahre deutlich stärker bei Engel & Völkers nachgefragt werden. Diese können mit überschaubaren Investitionen in einen zeitgemäßen Zustand versetzt werden, der den Ansprüchen heutiger Käufer an Komfort und Energieverbrauch entspricht. Mit der durch den Gesetzgeber eingeführten Verpflichtung von Veräußerern und Vermietern zur Vorlage von Energieausweisen und vor dem Hintergrund unverändert hoher Energiepreise ist das Thema Energieverbrauch verstärkt in den Fokus der Immobilienkäufer getreten.

Sehr lebhaft nachgefragte Lagen im Raum Harburg finden sich in Eißendorf, Marmstorf und Teilen von Heimfeld. Hier können sich Veräußerer oftmals über eine zügige Vermarktung ihrer Immobilie durch Engel & Völkers freuen! Die Nachfrage nach gepflegten jüngeren Immobilien übersteigt hier das Angebot, was sich für Verkäufer in attraktiven Kaufpreisen widerspiegelt. Auch für den Bereich Wilhelmsburg erreichen uns vermehrt Anfragen.

Im Hamburger Umland erreichen uns verstärkt Anfragen von Verkäufern aus den Bereichen Neu Wulmstorf und Buxtehude. Hier werden vorrangig Reihen- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen angeboten, wobei Interessenten hier auf ein breit gefächertes Angebot stoßen. Sowohl Buxtehude als auch Neu Wulmstorf profitieren von der Nähe zur Metropolregion Hamburg und dem in 2007 fertig gestellten S-Bahn-Anschluss an Hamburg. Wir sehen dort auch weiterhin einen attraktiven Markt für Wohnimmobilien.

Die Aussichten in 2012

Unabhängig vom noch nicht messbaren Erfolg der in Europa bereits eingeleiteten bzw. geplanten Maßnahmen zur Stabilisierung des Euros und den Sanierungsanstrengungen einzelner Euroländer zur Abwendung bzw. Rückführung der Überschuldung ihrer Haushalte, sehen wir auch in 2012 gute Vermarktungsmöglichkeiten für Wohnimmobilien!

Engel & Völkers Süderelbe konnte trotz des schwierigen Marktumfeldes im Jahr 2011 einen nachhaltigen Anstieg hinsichtlich der Anzahl vermittelter Wohnimmobilien erzielen - dafür möchten wir uns bei allen unseren Auftraggebern bedanken!