Engel & Völkers - Modernes Wohnen in einem klassischen Barockhaus

Descrizione dell'immobile

Viele Jahrhunderte hat dieser Adelshof schon überstanden. Diverse Nutzungen hat er erfahren, bis das Areal von drei Gebäudeteilen liebevoll und hochwertigst saniert und mit modernem Wohnwert in historischem Gewand der Neuzeit übergeben wurde. Das von der Mühlgasse aus begehbare barocke Vorderhaus (mit ca. 300 m²) ist derzeit komplett als Zahnarztpraxis und Dentallabor genutzt (Mieteinnahme 3.125 € Kaltmiete). Jede andere gewerbliche Nutzung oder Wohnnutzung ist möglich. Im Dachgeschoss befindet sich ein hochwertiger Seminarraum. Das Haus ist mit einem Personenaufzug und einem Materialaufzug ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für eine moderne Dentalpraxis.
Ein mächtiges elektrifiziertes Tor schließt den mittelalterlichen Innenhof ab und gibt den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bis zu 5 Stellplätze für PkW bietet der Innenhof, eine malerische Kulisse sowie herrliche Aufenthaltsqualität mit Sitzplatz und Brunnen. Die Fassaden sind unterschiedlich gestaltet. Das barocke Haus ist verputzt.
Der Zwischenbau ist modern verglast und das Stadtmauerhaus präsentiert sich mit einer Fachwerkfassade im Innenhof und nach Norden, sowie einer Sandsteinfassade nach Westen. Das Stadtmauerhaus mit ca. 336 m² ist das geräumigste Haus dieser Anlage. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerraum mit Durchgang zur Garage (max. 2 Autos), Hauswirtschaftsraum sowie Heizraum. Eine Etage darüber, die sich schon hoch über der Stadtmauer befindet, hat man einen herrlichen Blick in Richtung des Wohnhauses von Carl Benz, des Neckars und in die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern. Eine moderne, gut durchdachte Küche mit Speisekammer und Durchreiche, mit angrenzendem Esszimmer wird durch den integrierten Balkon und grosse Glaselemente gut beleuchtet. Das Wohnzimmer mit ca. 100 m² könnte sich in einem mittelalterlichen Schloss befinden. Betont wird diese Atmosphäre durch den weißen, mächtigen Kachelofen aus einem ungarischen Schloss. Die mittelalterlichen Fensterleibungen wurden genutzt und mit modernen Glaselementen ergänzt. Ein wunderbarer Die-lenboden ist stimmig mit dem Ambiente dieses herausragen-den Raumes. Ein Gäste WC sowie eine Garderobe befindet sich auf dieser Ebene. Durchgänge in das barocke Vorder-haus sind von hier aus auf jeder Ebene möglich. Ein modern gestalteter Treppenaufgang steht inmitten des Wohnzimmers und führt in die nächsten beiden Ebenen. In der ersten Dach-geschossebene befinden sich neben der großen offenen Gale-rie mit Loft-Charakter ein separater Bereich mit einem Bad und Schlafzimmer sowie ein Bereich mit Wohn und Schlaf-zimmer, Duschbad und einem West-Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann. In der obersten Dachgeschoss-ebene, die durch Gauben gut beleuchtet ist, befindet sich ne-ben einer offen gestalteten Galerie ein weiteres Galeriezim-mer. Die Wohnräume sind modern gestaltet und wurden unter Verwendung von hochwertigen Materialien der historischen Substanz angepasst.
Vorderhaus und Stadtmauerhaus sind durch einen Querbau verbunden, der ab 1699 als Kirche und Pfarrhaus genutzt wurde. Die historischen Sandstein-Bogenfenster erinnern an diese Zeit.
Im Erdgeschoss wurde ein Wellnessbereich projektiert, alter-nativ eine kleine Gewerbeeinheit. Ein Highlight dieses Anwesens ist der mächtige Sandsteingewölbekeller unter dem Stadtmauerhaus. Dieser ist hochwertig saniert worden und erhält Tageslicht durch Fenster, die in die Stadtmauer inte-griert sind. Das Niveau der alten Stadt liegt über dem des ehemaligen Stadtgrabens. Es handelt sich bei diesem Anwesen um ein geschichtsträchtiges Gebäude, den Kettenheimer Adelshof, dem respektable Investitonen in Erhalt und Ausstattung zuteil wurden. Es erfüllt für jeden Liebhaber historischer Bausubstanz einen Traum.

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Descrizione della posizione

Ladenburg ist eine der 14 badischen Städte, die über eine Gesamtanlagensatzung verfügt, was bedeutet, dass der gesamte historische Stadtkern unter Schutz gestellt ist. In Ladenburg fühlt man sich in eine andere Zeit versetzt.
Die Stadt Ladenburg ist über die Grenzen unserer Region hinaus bekannt für die schöne Altstadt und die hohe Qualität der Altstadtsanierung. Das Flair dieser mittelalterlichen Stadt, die im Zentrum vollständig erhalten ist, ist einzigartig. Hier ist es gelungen, den historischen Gebäuden einen modernen Wohnwert zu verleihen.
Schon die Römer hatten sich diesen Platz als regionale Hauptstadt auserkoren, was durch hervorragende Funde dokumentiert werden konnte. Eingebettet in die prosperierende Metropolregion Rhein-Neckar, mit guter und direkter Anbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg, ist Ladenburg eine nachgefragte Wohnstadt mit hohem Freizeitwert. Die Stadt punktet durch schöne Sportanlagen, einem Grüngürtel um die Stadt, direkte Verbindung zur umgebenden Feldflur, direkter Lage am Neckar, gutem Schulangebot und regem Vereinsleben. In der Innenstadtlage sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfes zu Fuß erreichbar.

Comma relativo al diritto di mediazione

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