Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohnungen, einer Wäscherei aus dem Jahre 1955 liegt im Herzen von Mühlburg und wurde in den vergangenen Jahren komplett saniert. Es ist voll unterkellert. Die Außenfassade wurde im vergangenen Jahr zur Straße und zum Hinterhof neu gestrichen. Sämtliche Steigleitungen sind vom Keller bis hinauf zum Dachgeschoß neu verlegt worden. Alle Bäder und Küchen bzw. Einbauküchen sind neu und mit Fließen ausgelegt. In den Wohn- und Schlafbereichen aller Wohnungen wurde Laminat verlegt. Das kürzlich ausgebaute Dachgeschoß mit 100 m² Fläche ist an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die darunter liegenden 9 Wohnungen, zwischen 40 m² und 80 m² sowie der Bungalow mit 97 m² im hinteren Bereich des Grundstücks wird von Privatpersonen angemietet. Ein weiterer Bungalow mit ca. 125m² Wohnfläche wird im Oktober 2012 fertiggestellt und für ca. 1250,-€ im Monat vermietet. Die 50 m² große Gewerbeeinheit zur Straße hin ist an ein großes Wäscherei unternehmen mit mehreren Filialen im Raum Karlsruhe vermietet. Mieterhöhungen werden noch vom jetzigen Eigentümer mit den Parteien vereinbart. Der Hof wurde neu gepflastert und verfügt über 4 Stellplätze. Ein neues Stahltor wurde in der Einfahrt zum Hinterhof eingebaut.
Das Objekt liegt im Stadtteil Mühlburg, einem beliebten Wohnviertel von Karlsruhe, das im Westen an den Rheinhafen und im Osten fließend an die Weststadt angrenzt. Der Bereich entlang der Rheinstraße bis zum
Entenfang und Lameyplatz ist bekannt durch eine Vielzahl an Geschäften und stellt in Karlsruhe ein zweites Einkaufszentrum dar. Die rund 15.000 Menschen, die im Stadtteil leben schätzen neben den guten Einkaufsmöglichkeiten die vielen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung sowie die Stadtnähe. Die Straße in dem das Objekt liegt gehört in diesem Bereich zu dem Sanierungsgebiet „SSP Mühlburg“. In un-mittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Entenfang“. Mit den Linien S5,
S2 und Nr. 5 erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt, mit der Linie Nr. 6 direkt den Hauptbahnhof.
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