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Klassische Moderne

House, Buy | Germany, Northrhine-Westphalia, Cologne, Hahnwald

Property Description

Das Anwesen wurde 1967 von dem international bekannten Architekten Prof. Joachim Schürmann in Anlehnung an die klassische Moderne der 20er-Jahre geplant und gebaut. Noch im selben Jahr wurde das Gebäude mit dem Architekturpreis der Stadt Köln ausgezeichnet. Straßenseitig bildet das Büro eine autarke Einheit, die zwischenzeitlich zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Westlich schließt sich, durch den überdeckten Eingangsbereich verbunden, das Haupthaus an. Das Erdgeschoss umfasst eine offene Küche mit großzügigem Ess-zimmer sowie einen über 70 m² großen Wohnraum mit anschließenden Terrassen. Hier sind alle Bodenbeläge mit italienischem Aurisina-Naturstein belegt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist zur Zeit nur durch eine leichte Wand von der Hauptwohnung getrennt. In dieser Ebene befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, Küche, Bad und ein großes Wohnzimmer mit einer großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die unterschiedlichen Ebenen und Bereiche des Hauses sind vielfältig und, wenn gewünscht, separat nutzbar. Die Farbgebung des Hauses unterstützt die konstruktive Konzeption des Architekten. Sämtliche Innenwände und Decken sind weiß bzw. schwarz/weiß gestrichen, die Fassadenflächen in Sichtbeton sind mit weißer Mineralfarbe gestrichen. Die horizontalen schwarzen Oberlichtbänder lassen die einzelnen Geschosse fast schwebend aufeinander liegen. Das Haupthaus wurde 2006 umfänglich saniert, die Terrassen sowie der Garten wurden komplett neu gestaltet. Die preisgekrönte Immobilie ist in ihrer Größe und Art ein zeitloses Meisterwerk, das den anspruchsvollen Architekturliebhaber begeistert.

Location Description

Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Parkgrundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Nur 5,5 km von der Innenstadt entfernt genießen die Bewohner eine Wohnqualität, die zu den besten des Kölner Stadtgebietes gehört. Die Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit ihrem wunderschönen Baumbestand sind besonders begehrt und selten. Die gepflegte Großzügigkeit dieses Villengebietes, bei gleichzeitig verkehrsgünstiger und stadtnaher Lage, macht hier die Attraktivität aus. Das angebotene Grundstück liegt in einer der schönsten Straßen des Hahnwaldes. Der in der Nähe liegende Forstbotanische Garten, der Marienburger Golfclub sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Rodenkirchen. Auch die renommierte englische Privatschule St. George's liegt in Rondorf und damit nur 5 Autominuten entfernt. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn, zum anderen die A4 nach Aachen oder nach Overarth bzw. der Flughafen Köln-Bonn schnell erreichen.

Commission Details

Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers NRW GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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