Renditestarkes Anlageobjekt

Descrizione dell'immobile

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei verbundenen Gebäuden die eine gemeinsame Nutzfläche von 3696 m² haben. 1969 wurde die Hausnummer 11 erbaut; sie ist drei geschossig mit einem Flachdachanbau. Die Hausnummer 9 hat vier Ebenen, wovon das Dachgeschoss als exklusives Penthouse mit 240 m² Wohnfläche ausgeführt ist. Dieses Gebäude wurde 1980 errichtet und besitzt auch einen Lastenaufzug. Die Nutzung des Gesamtkomplexes ist gemischt - derzeit flexibel als Büro-, Produktions- und Lagerfläche. Außerdem gibt es 61 PKW Abstellplätze, drei Garagen sowie zur Anlieferung eine Laderampe.
Das Objekt ist derzeit zu 98% vermietet. Hauptmieter sind der Caritas Verband, sowie die Firmen PEV GmbH und Test-Step Prüfmittel, die zusammen rund 58% der Gesamtnutzfläche mieten. Die Restlaufzeit der Mietverträge beträgt ca. 2,5 Jahre. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 4,50/m² im Durchschnitt.

Descrizione della posizione

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, befindet sich im Süden Baden-Württembergs an der Schweizer Grenze. Im Großraum leben rund 150.000 Einwohner und als „historische Stadt mit jungem Herzen“ hat die Kreisstadt ein Einzugsgebiet von über 300.000 Menschen.
Die zwei hochrangigen Bildungseinrichtungen, die Exzellenzuniversität Konstanz wie auch die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung fungieren als Innovationsschmieden und Wissensvermittler für die ansässige Wirtschaft.
Konstanz gilt als attraktiver Standort für neue Technologien aus den Bereichen der Solarenergie, der Bio- und Kommunikationstechnik sowie den Tourismus. Durch die sich ergänzenden Firmenstrukturen und die unternehmensnahen Dienstleister ergibt sich eine außerordentliche Vernetzungsmöglichkeit vor Ort. Ebenso ist die Stadt mit seinen Verlagen, Agenturen und Medienunternehmen seit Jahrzehnten der wichtigste Medienstandort des Bodenseegebietes.
Die geografische Verwurzelung verbindet nicht nur die Wirt-schaft grenzübergreifend sondern auch den Fernverkehr. Konstanz ist ein Knotenpunkt auf der Autobahnachse Stuttgart - Zürich, wobei der Anschluss über die Bundesstraße 33 an die A81 Richtung Stuttgart derzeit vierspurig ausgebaut wird. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Konstanz - Unterlohn und liegt am Ende der Robert-Bosch-Straße. Die Bundesstraße 33 ist 500 Meter entfernt, woraus einerseits eine gute öffentliche Verkehrsanbindung resultiert und andererseits die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sind. Durch die privilegierte Lage direkt am Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried kommt auch die Work-Life Balance nicht zu kurz.

Comma relativo al diritto di mediazione

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inan-spruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mwst. ist auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an GBS Im-mobilien Bodensee GmbH zu zahlen.



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