E&V ID: G-00N2U9
Kaufpreis: 6.750.000 EUR
(ca. 8.730.405 USD)
Quirin Weber
· GBS Immobilien Bodensee GmbH
· 78464 Konstanz
Tel.: +49 7531 81 92 90
· Fax: +49 7531 81 92 999
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Büro- und einem Verwaltungskomplex samt Tiefgarage. Das Gesamtgefüge umfasst eine Nutzfläche von 5.946 m². Das Gebäude Seerhein 6 hat vier Ebenen, wovon die ersten drei als Voll- und das oberste als Staffelgeschoß ausgebildet ist. In diesem Objekt befindet sich auch eine 372 m² große Wohnung im Teileigentum, die der Besitzer selbst verwendet. Ein Verkauf dieser Fläche ist verhandelbar. Der Seerhein 8 besteht aus fünf einheitlichen Vollgeschossen. Die 1992 errichteten Gebäude werden einerseits durch jeweils einen Aufzug andererseits durch jeweils eine gewendelte Treppe erschlossen.
Die Grundrissgestaltung durch versetzbare Leichttrennwände ermöglicht maximale Flexibilität der Mietflächen. Außerdem stehen ca. 100 PKW Abstellplätze auf dem Grundstück und der Tiefgarage bereit. Das Objekt ist derzeit zu 80% vermietet. Hauptmieter sind ein Softwareunternehmen, die MLP AG und das Schulamt Konstanz, die zusammen rund 80% der Gesamtnutzfläche mieten. Die Restlaufzeit der Mietverträge beträgt ca. 2 Jahre. Die aktuelle Miete beläuft sich auf € 8,13/m² im Durchschnitt. Der Eigentümer nutzt ca. 150 m² Bürofläche als auch die Wohnung, was einer zusätzlichen Mieteinnahme von rund € 50.000 pro Jahr entspricht.
Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, befindet sich im Süden Baden-Württembergs an der Schweizer Grenze. Im Großraum leben rund 150.000 Einwohner und als „historische Stadt mit jungem Herzen“ hat die Kreisstadt ein Einzugsgebiet von über 300.000 Menschen.
Die zwei hochrangigen Bildungseinrichtungen, die Exzellenzuniversität Konstanz wie auch die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung fungieren als Innovationsschmieden und Wissensvermittler für die ansässige Wirtschaft.
Konstanz gilt als attraktiver Standort für neue Technologien aus den Bereichen der Solarenergie, der Bio- und Kommunikationstechnik sowie den Tourismus. Durch die sich ergänzenden Firmenstrukturen und die unternehmensnahen Dienstleister ergibt sich eine außerordentliche Vernetzungsmöglichkeit vor Ort. Ebenso ist die Stadt mit seinen Verlagen, Agenturen und Medienunternehmen seit Jahrzehnten der wichtigste Medienstandort des Bodenseegebietes.
Die geografische Verwurzelung verbindet nicht nur die Wirtschaft grenzübergreifend sondern auch den Fernverkehr. Konstanz ist ein Knotenpunkt auf der Autobahnachse Stuttgart - Zürich, wobei der Anschluss über die Bundesstraße 33 an die A81 Richtung Stuttgart derzeit vierspurig ausgebaut wird. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Konstanz - Stromeyersdorf und liegt am Seerhein. Die Bundesstraße 33 ist 300 Meter entfernt, woraus eine gute öffentliche Verkehrsanbindung resultiert. Durch die privilegierte Lage direkt am Seerhein kommt auch die Work-Life-Balance nicht zu kurz.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inan-spruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mwst. ist auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an GBS Im-mobilien Bodensee GmbH zu zahlen.
GBS Immobilien Bodensee GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH
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