Attraktives Ortsteilzentrum mit Praxen und Geschäften

Objektbeschreibung

In dem 3-geschossigen Hauptgebäude an der Neustadter Straße, das 1994 und 2001 umfassend saniert wurde, befinden sich 2 Arztpraxen, 1 Steuerberater und 1 Wohnung. Die hofseitigen Anbauten wurden ebenfalls 1994 und 2001 hergestellt (teilweise Neubauten) und durch den schön mit Plastersteinen befestigten Innenhof als kleine „Mall“ gestaltet. Die Fassaden wurden hochwertig in Klinkersteinen hergestellt.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich 19 Pkw-Stellplätze sowie 2 Gargen. Der Innenhof ist als „Durchgangsweg“ der Wohngebiete im „Blockfeld“ zu den Fachmärkten (z.B. REWE, neuer Vollsortimenter) angelegt. Der Standort ist ausreichend frequentiert. Sämtliche Gebäude sind in einem sehr guten, gepflegten Zustand, eine jederzeitige Vermietung betrachten wir als gegeben.

Eckdaten
• Metropolregion Rhein-Neckar/ Mutterstadt
• Attraktives Gebäudeensemble mit vielseitigem Mietermix
• Qualitativ hochwertige Bauausführung
• Ausreichend Pkw-Stellplätze vorhanden
• Guter, innerörtlicher Standort mit optimaler Anbindung
• Renditestarke und risikoarme Anlage

Lagebeschreibung

Mutterstadt ist eine prosperierende Gemeinde (ca. 13.500 Einwohner) im „Speckgürtel“ von Ludwigshafen, optimal angebunden an die Verkehrswege (B 9, A 61, A 65, jeweils 2 Minuten), nach Ludwigshafen 2-10 Minuten, Mannheim 15 Minuten; Speyer, Neustadt/Wstr., Bad Dürkheim jeweils 15 Minuten. Innerhalb der Gemarkung liegt das Gewerbegebiet „Fohlenweide“ mit zahlreichen Fachmärkten (real, Praktiker, SB- und Fachmärkten, z.B. Lebensmittel, Textil, Schuhe u.v.a.).

Mutterstadt hat eine gut funktionierende Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport-und Freizeitmöglichkeiten, Kulturangeboten (Palatinum) usw. Das angebotene Objekt befindet sich zwischen dem Wohngebiet „Blockfeld“ und den neuen Fachmärkten „REWE“ u.a. mit direktem Fußweg durch das Angebotsgrundstück zwischen der kleinen Ladenpassage. Auch über die Neustadter Straße (Hauptdurchgangstraße) ist das Angebotsgrundstück sehr gut erreichbar und sichtbar. Genügend Parkplätze stehen zur Verfügung.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Rothmann Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGBs.