Großzügigkeit erleben

Objektbeschreibung

Die exklusive Liegenschaft, im Jahre 1980 auf einem ca. 3008 m² großen, parkähnlichem Grundstück errichtet und 2008 aufwendig modernisiert, ist wirklich etwas ganz besonderes. Über eine großzügige Zufahrt erreichen Sie den imposanten Vorplatz, ausgestattet mit zwei Garagenhäusern, welche Platz für sechs Fahrzeuge bieten. Im Inneren des Anwesens erkennen Sie schnell das herausragende Merkmal dieser von außen eher geschlossen wirkenden Immobilie. Großzügigkeit durch fließend ineinander übergehende Wohnebenen. Den repräsentativen Wohnbereich, das einladende Esszimmer, das Kaminzimmer und eine angrenzende Ruhezone erlebt man mit einem phantastischen Raumgefühl und hat zudem immer den atemberaubenden Blick in die eigene Natur. Die Küche, funktionell und schick eingerichtet, fügt sich optimal ein. Über eine zentrale, frei schwingende Treppenkonstruktion erreichen Sie die offene Galerie, die in die Privaträume des Hauses führt. Hier sind auf mehreren Ebenen die Schlafräumlichkeiten sowie
Relaxingzonen untergebracht, alles sehr luftig und freizügig gestaltet. Der ca. 135 m² große Wellnessbereich bietet Sauna, Tauchbecken, Massagedusche und eine weitläufige Schwimmhalle, die über große Schiebeelemente und somit über einen direkten Gartenzugang verfügt. Ein Gästebereich wurde im Stil eines Studios errichtet und verfügt über viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtangebot wird abgeschlossen durch das Untergeschoss, in dem sich ein Weinkeller, die Haustechnik und viele weitere Räumlichkeiten wiederfinden. Die technische Ausstattung entspricht dem neuesten Standard, natürlich inklusive einer Alarmanlage.

Lagebeschreibung

Das Gebiet rund um den Bismarckturm gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Der „Kahlenberg“ zeichnet sich durch eine zentrale Lage zwischen dem Mülheimer Stadtzentrum und dem Stadtteil Holthausen aus. Der Witthausbusch, größter zusammenhängender Park Mülheims und die nahe gelegene Ruhr, laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und gemütliche Restaurants sind nicht weit enfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da der Haltepunkt der Straßenbahnlinien 110 mit Fahrtrichtung Mülheim - Zentrum mit weiteren Anschlussverbindungen in unmittelbarer Nähe liegt. Sportstätten, wie zum Beispiel der örtliche Tennisclub am Kahlenberg sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein-und Ruhrgebiet sind hervorragend. Metropolen wie zum Beispiel Düsseldorf oder Essen sind nur ca. 15. Autominuten entfernt.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Mülheim Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Mülheim Immobilien GmbH