Repräsentatives Anwesen in bester Villenlage

Objektbeschreibung

Das einzigartige und ruhige Grundstück mit ca. 2.700 m² ist südwestlich ausgerichtet. Es ist nicht einsehbar und wird von altem Baumbestand sowie wertvollen Anpflanzungen umgeben. Mehrere Außenbereiche ermöglichen Ihnen Sonnengenuss zu jeder Tageszeit und somit einen Großteil des Tages im Freien zu verbringen. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 in Feng-Shui-Bauweise errichtet. Die Grundkonzeption und makellose Perfektion beim Bau verbinden Praktikabilität mit hochwertigem Wohnkomfort. Über die helle und großzügige Eingangshalle gelangen Sie in den ca. 160 m² großen, offen gestalteten Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum. Ein offener Kamin, an dem sich die Bibliothek anschließt, lädt zu gemütlichen Stunden ein. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in den wundervoll angelegten Garten, der von allen Seiten des Erdgeschosses zu erreichen ist. Die ca. 65 m² große, teilweise überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit unvergessliche Grillabende zu veranstalten. Die offene, an den Essbereich angrenzende Küche von Siematic lässt keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine in Glas und Stahl gehaltene Treppe in das 1. Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer, mit angrenzendem großem Badezimmer, ist zur Gartenseite ausgerichtet. Das Badezimmer wurde mit edelsten Materialien ausgestattet. Insgesamt finden Sie noch sieben weitere großzügige Zimmer, verteilt über das Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss, die Sie zur individuellen Gestaltung und Nutzung zur Verfügung haben. Hochwertiges Parkett in allen Wohnbereichen unterstreicht das luxuriöse Ambiente.

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet am und im Uhlenhorster Wald gehört traditionell mit zu den besten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Eine mehr als exklusive Nachbarschaft mit großzügigen Anwesen auf parkähnlichen Grundstücken umgibt Sie. In den nahe gelegenen Stadtteilen Saarn, Speldorf und Broich finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und gemütliche Restaurants. Der Uhlenhorster Wald lädt Sie auf seinen cirka 80 km Reit- und Wanderwegen zu erholsamen Spaziergängen, Ausflügen mit den Fahrrad oder auch auf ausgedehnte Ausritte mit dem Pferd bis zur Düsseldorfer und Duisburger Grenze ein. Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nur einige hundert Meter entfernt befindet sich die Straßenbahnlinie 102, die Sie ins Stadtzentrum von Mülheim sowie zu diversen Schulen befördert. Die in ca. 5 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle der A3, bietet ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- / Ruhrgebiet und lässt die Metropolen Essen und Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Mülheim Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Mülheim Immobilien GmbH