Markt für Wohn- und Geschäftshäuser

Der Potsdamer Markt für Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich aktuell in guter Verfassung, die Nachfrage übersteigt das Angebot. Aufgrund der vorhandenen Architektur und Struktur der Baukörper sind die verfügbaren Flächen der Wohn- und Geschäftshäuser und somit die Investitionsvolumina in einzelne Objekte begrenzt. Der Großteil der in Potsdam verfügbaren Wohn- und Geschäftshäusern befindet sich in einem preislichen Volumen zwischen EUR 750.000 und EUR 2.500.000.
Die erwartete Zurückhaltung der Investoren in Bezug auf Anlageimmobilien, insbesondere mit hohem gewerblichen Anteil, haben sich in den ersten zwei Quartalen des Jahres bestätigt. Dies lag einerseits an der zurückhaltenden Finanzierungsbereitschaft der Banken. Es lag aber auch daran, dass auf der Seite der Kaufinteressanten oft Preisrückgänge infolge der Wirtschaftslage erwartet wurden. Dem gegenüber standen die oft hohen Kaufpreiserwartungen auf Verkäuferseite, die einen Verkauf ihres begehrten Sachwertes "Immobilie" nur dann als attraktiv und interessant ansahen, wenn ein bestimmter Kaufpreis hätte erzielt werden können.

Im dritten Quartal konnte ein Prozess der Konsolidierung festgestellt werden und bereits zur Immobilienfachmesse "Expo Real" in München vertraten einige Marktteilnehmer die Auffassung, dass die Talsohle durchschritten ist.

Am Ende des Jahres aber können wir nun einen steigenden Investitionswillen verzeichnen. Speziell auch institutionelle Investoren, u.a. Stiftungen, Versicherungen und Fonds, erkennen Potential im Wohnstandort Potsdam und wollen sich in großvolumigen Immobilienprojekten nachhaltig engagieren. Des Weiteren können wir festhalten, dass Notverkäufe nur in seltenen Fällen eintraten und Preisrückgänge nicht verzeichnet werden konnten. Potsdams Immobilienmarkt erweist sich auch in Krisenzeiten als äußerst robust. Eine Immobilie in einer attraktiven, wachsenden Stadt in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt ist und bleibt eine vergleichsweise sichere Anlage.

Mietniveau
Potsdam hat sich in den vergangenen Jahren als nobler Wohnstandort vor den Toren Berlins etabliert. Potsdams Mieten gelten als die höchsten Ostdeutschlands, die Leerstandsquote ist mit 2% gering. Der Anstieg der Potsdamer Mietpreise fiel gegenüber dem deutlichen Anstieg der Verkaufspreise bisher eher moderat aus.Viele Investoren erwarten daher eine kurz- bis mittelfristige Angleichung an die bereits gestiegenen Verkaufspreise.
In guten Wohnlagen, beispielsweise der Brandenburger Vorstadt oder Babelsberg, bewegen sich die Mieten bei Neuvermietung je nach Makrolage, Ausstattung und Wohnungsgröße zwischen EUR 7 / m² und 8,50 / m². In sehr gute Wohnlagen, beispielsweise der Berliner Vorstadt oder Nauener Vorstadt, werden Spitzenmieten von EUR 10 / m² Wohnfläche gezahlt.

Renditen
Je nach Lage, Zustand, Mietsteigerungspotential und Gewerbeanteil bewegen sich die Faktoren für Wohn- und Geschäftshäuser in Potsdam zwischen dem 13- und 17-fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete. Vereinzelt, bei besonders herrschaftlichen Altbauten mit reiner Wohnnutzung oder Neubauprojekten mit Mietgarantien, kann auch das 18-fache  bis 20-fache erreicht werden.  Sanierungsbedürftige Altbauten sind in guten Lagen nur noch in Einzelfällen verfügbar. Ankaufspreise bewegen sich hier je nach Sanierungsaufwand und erzielbarer Miete nach Sanierung zwischen EUR 500 / m² und 800 / m² Wohnfläche.

Käufer
Wie auch in den vergangenen Jahren bewegen sich am Potsdamer Anlagenimmobilienmarkt vornehmlich Privatinvestoren, die aufgrund des Wertsteigerungspotential sowie der Erwartungshaltung an die Mietentwicklung in die Landeshauptstadt investieren. Neu ist, dass zunehmend mehr institutionelle Investoren das Potential des Potsdamer Immobilienstandorts erkennen und verstärkt großvolumige Wohn- und Gewerbeensembles nachfragen.

Ausblick
Potsdams Immobilienmarkt hat sich auch in Krisenzeiten als äußerst robust erwiesen. Eine Immobilie in einer attraktiven, wachsenden Stadt in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt ist und bleibt eine vergleichsweise sichere Anlage.

Neue Projekte wie der Bau des Stadtschlosses und der Synagoge, die Entwicklung eines neuen Viertels direkt am Wasser, der sogenannten Speicherstadt, wie auch die Weiterentwicklung des Areals von Hasso Plattner am Jungfernsee geben weitere prägende Entwicklungsschritte Richtung Zukunft vor und verfestigen Potsdams Ruf als beliebten Standort zwischen Hightech und Historie.

Das Engel & Völkers Commercial Team Potsdam blickt dementsprechend zuversichtlich in die Zukunft und freut sich auf ein erfolgreiches Jahr 2010. Selbstverständlich werden wir Ihnen auch zukünftig als kompetenter Partner in allen Immobilienfragen gern behilflich zu sein.