Marktbericht 2009

Würzburg ist das Wissens- und Verwaltungszentrum der Region Mainfranken. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen mit einer sehr breiten Branchenstreuung und zählt laut Eurostat zu einer der führenden High-Tech-Regionen Europas. Durch die diversen Institute der bereits Anfang des 15. Jahrhunderts gegründeten Julius-Maximilians-Universität Würzburg erfährt der Wirtschaftsstandort weitere wichtige Impulse. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist mit Koenig & Bauer einer der größten Hersteller von Druckmaschinen weltweit. Mit rund 134.000 Einwohnern ist Würzburg die viertgrößte Stadt des Freistaats Bayern. Die Einwohnerzahl der Stadt wächst kontinuierlich, allein seit dem Jahr 2000 um 4,7 Prozent.

Die wegen ihrer architektonischen Schönheit auch die "Perle am Main" genannte Stadt gehört zu den beliebtesten der Region. Ein besonderes Wahrzeichen bildet die Würzburger Residenz, die in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen wurde.

Würzburg ist mit drei Autobahnen und dem ICE-Knotenpunkt hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden; die Flughäfen Nürnberg und Frankfurt sind mit dem Auto innerhalb einer Stunde zu erreichen. Das kulturelle Leben ist sehr vielfältig und erstreckt sich vom Mainfrankentheater, einem Dreispartenhaus mit Schauspiel, Musiktheater und Ballettensemble, über zahleiche Improvisationstheatergruppen bis hin zu den zahlreichen Museen und Galerien der Stadt.

Der Wohnimmoblienmarkt wird in Würzburg durch eine hohe Nachfrage einer stetig wachsenden Einwohnerschaft geprägt, für die das aktuelle Angebot nicht ausreichend ist. Vor allem aus den umliegenden Gebieten ist ein anhaltender Zuzug in die Stadt zu verzeichnen. Interessenten suchen nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen mit effizienter Energienutzung in Lagen mit guter Infrastruktur. In den Stadtbezirken Frauenland oder am Neuberg sind die Grundstücke besonders knapp und die Abschlussbereitschaft der Kaufinteressenten sehr hoch, was insbesondere bei bevorzugten und erstklassigen Objekten eine rasche Entscheidungsfähigkeit erfordert.

Auch führt die aktuelle Wirtschaftsituation dazu, dass Kapitalanleger wieder verstärkt in Sachanlagen investieren. Eine Entspannung der Situation ist in den nächsten Monaten zunächst nicht zu erwarten, auch wenn die Neubautätigkeit bei Eigentumswohnungen in den letzten Jahren forciert wurde und durch Erbschaften immer wieder attraktive Objekte auf den Markt kommen. Wichtige Impulse bringt sicher der Abzug der amerikanischen Truppen aus den Leighton Barracks. Hier erhält die Stadt die Chance, einen neuen Stadtteil entstehen zu lassen.

Zu den begehrtesten Lagen in Würzburg gehört der Stadtbezirk Frauenland. Besonders nachgefragt werden dort die in teilweise großzügigen Gärten liegenden Villen und Einfamilienhäuser mit Hanglage und Blick zur Festung Marienberg in der Walther-von-der-Vogelweide-Straße, dem Lerchenweg und dem Lerchenhain. Eine hohe Nachfrage besteht auch im Neuberg (Unterer, Mittlerer und Oberer Neubergweg). Bei den Randgebieten sind die mit guter Infrastruktur ausgestatteten Wohnlagen des idyllisch zwischen Wäldern gelegenen Höchberg und das am Main liegende Veitshöchheim gefragt, beide geprägt von klassischer Einfamilienhausbebauung mit schönen Gärten in ruhiger, stadtnaher Lage. Südlich von Würzburg überzeugen die an den sanften, überwiegend für den Weinanbau genutzten Hängen entlang des Mains gelegenen Orte Randersacker, Eibelstadt und Sommerhausen mit ihren gewachsenen Strukturen.

Das Wachstum der Stadt, das vor allem aus einer anhaltenden Landflucht resultiert, hält die Nachfrage nach Immobilien und hier besonders nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen auf einem konstant hohen Niveau. Das Preisniveau ist ingesamt sehr stabil und in den bevorzugten und exklusiven Lagen sogar leicht anziehend. Dieser generelle Trend wurde tendenziell durch die Auswirkungen der Finanzkrise überlagert, wird aber langfristig nicht gedreht werden. Im Gegenteil: Die Wirtschaftskrise mit ihren Unsicherheiten an den Finanzmärkten führt derzeit eher zu einer höhen Nachfrage nach Sachwerten.