Crisis inmobiliaria debido al coronavirus ¿Recesión en el mercado?

La pandemia causada por COVID-19 tiene un impacto masivo en los mercados financieros y la economía en todo el mundo. Por lo tanto, muchos inversores, propietarios, potenciales compradores de viviendas y arrendadores se preguntan: ¿La crisis del coronavirus provocará también una crisis inmobiliaria? ¿Están subiendo o bajando los precios de las propiedades inmobiliarias debido al coronavirus? A continuación, llegaremos al fondo de estas y otras preguntas similares. Debido a la dinámica actual del mercado actualizaremos regularmente el contenido de esta página.

Kai Enders, miembro de la junta directiva de Angels & Peoples AG, hace una evaluación del sector inmobiliario y estima la situación en los próximos meses de la siguiente manera: La pandemia del COVID-19 lleva a corto plazo a cambios en las conclusiones de compra de nuestros clientes. No obstante, a largo plazo no reducirá la demanda de viviendas. Durante muchos años, la demanda de inmuebles ha superado la poca oferta existente en muchas ciudades y regiones. Esta tendencia fundamental no cambiará significativamente ni siquiera en la situación actual, ya que las razones del exceso de demanda seguirán existiendo". 

En todo el mundo están cayendo los precios de las acciones y las empresas están registrando fuertes caídas en el volumen de negocios. Esto justifica la pregunta de cómo se desarrollarán los precios inmobiliarios en tiempos de la crisis del coronavirus. En la actualidad podemos afirmar que no todo es tan alarmante: según la información actual, todavía no hay novedades inusuales que comunicar. Por lo tanto, todavía no es previsible que haya una crisis inmobiliaria causada por el coronavirus. Por el contrario, parece que el mercado inmobiliario se mantendrá estable en términos de precios, especialmente en las grandes ciudades.

La razón por la que el coronavirus no parece estar provocando una crisis inmobiliaria es relativamente simple: en estos tiempos que corren los bienes inmuebles no han dejado de tener atractivo para los inversores. Una vivienda en propiedad sigue siendo considerada una inversión estable en tiempos de crisis.

La fuerte demanda de espacio residencial en los últimos años se debe al crecimiento de la población y a la continua afluencia hacia las regiones metropolitanas y a las ciudades de tamaño medio. Esto ha llevado a un aumento significativo de los precios de las propiedades para la venta y el alquiler. Las nuevas actividades de construcción tampoco pudieron satisfacer la gran demanda. Kai Enders explica: "La demanda de espacio residencial no disminuirá ni siquiera ante la crisis del coronavirus”.

Aún no podemos saber la tendencia de los precios de las propiedades después de la crisis del coronavirus. Sólo es posible estimar cómo se desarrollarán los precios y el número de transacciones de venta resultantes de COVID-19 en el segundo o tercer trimestre de este año. En la actualidad parece que el mercado inmobiliario se mantendrá estable en términos de precios a pesar de la crisis de la coronavirus, en particular en las grandes ciudades. Especialmente en tiempos de crisis, la inversión en el sector inmobiliario está demostrando una vez más ser una inversión segura.

Los precios de los inmuebles comerciales también se mantienen estables por el momento. No obstante, hay distintos sectores que se han visto afectados por la pandemia en diversos grados. Mientras que los sectores de hostelería, restauración y comercio minorista están pasando por un momento difícil en la crisis actual, la demanda de espacio de almacenamiento y almacenes podría crecer. Además, analizando la evolución de grandes cadenas de suministro y empresas manufactureras vemos que hay una tendencia en establecer sus propios almacenes, impulsando así el mercado.

En la actualidad no se puede decir con certeza cuáles serán los efectos a largo plazo. Pero por el momento, los precios de los inmuebles en el sector comercial son estables. Sin embargo, mientras la pandemia no haya alcanzado todavía su punto máximo, sólo se pueden hacer hipótesis sobre su curso futuro. 

Esto es lo que hace en la actualidad Florian Kraul, jefe de investigación de Engel & Völkers. Su expectativa: “En general, económicamente hablando, el año 2020 será, por supuesto, peor que el 2019. Sin embargo, nuestros analistas asumen que los mercados se recuperarán rápidamente una vez que la pandemia haya terminado y que recuperaremos terreno en el tercer y cuarto trimestres”.

Normalización para inmuebles de oficinas

Por otro lado, un descenso temporal en el mercado de las propiedades de oficina podría llevar a una normalización. Hasta ahora, la demanda ha sido extremadamente alta en muchos lugares y el mercado ha estado en consecuencia muy ajustado. En determinadas circunstancias, el aumento de la tasa de vacantes podría dar lugar a un nuevo movimiento en el mercado. Sin embargo, como el mercado inmobiliario en su conjunto, el segmento de locales de oficinas reacciona a los cambios macroeconómicos con un retraso. A corto plazo es posible que, por el momento, se celebren menos contratos de arrendamiento, especialmente contratos a largo plazo.

Un primer balance

Dirk Beller, Jefe de Comercial DACHCz en Engel & Völkers, da un primer resumen: “Actualmente estamos en crisis. Lo más importante en la actualidad es que todos se adhieran a las medidas de protección recomendadas y que el número de personas que caigan enfermas se mantenga dentro de los límites de lo que nuestro sistema de salud puede soportar. Entonces la economía también podrá recuperarse y el mercado de inmuebles comerciales en todos los sectores podrá ponerse en marcha de nuevo. En general, la inversión inmobiliaria sigue siendo una inversión segura”.

Es comprensible que algunos propietarios y compradores potenciales no estén seguros de que una inversión inmobiliaria tenga sentido. Desde nuestro punto de vista, sin embargo, podemos superar estas preocupaciones: en vista de que la situación del mercado no ha cambiado en gran medida en la actualidad, no hay ninguna razón económica para que los inversores y los propietarios no compren o vendan una propiedad. Tampoco se observa actualmente ningún cambio en el bajo nivel de los tipos de interés. Para los inversores y compradores potenciales, el atractivo de las propiedades inmobiliarias se mantiene intacto. Además, gracias a las modernas herramientas de Engel & Völkers, nada se interpone al marketing en tiempos del coronavirus. 

El miembro de la junta de Engel & Völkers Kai Enders explica de la siguiente manera el hecho de que actualmente haya menos transacciones: "Las prohibiciones de contacto y los toques de queda impuestos por el gobierno alemán, así como los cierres de tiendas ordenados oficialmente, están obstaculizando el proceso habitual de intermediación de inmuebles". Las visitas personales pueden realizarse bajo estrictas condiciones de seguridad. Sin embargo, con el cierre de muchas sucursales bancarias, actualmente es difícil para los inversores obtener un préstamo. Sin embargo, Kai Enders confía: "Actualmente estamos registrando varios aplazamientos, pero sólo unas pocas cancelaciones. Suponemos que una vez se supere la situación actual, el negocio continuará al nivel actual e incluso se verán los efectos de la recuperación". 

Gracias a las modernas herramientas de Engel & Völkers, nada se interpone en el camino del marketing, incluso en tiempos de la crisis. En la siguiente sección, aprenderá cómo funciona actualmente la venta de una propiedad:

La crisis provocada por COVID-19 plantea a muchos propietarios la cuestión de si en la actualidad se puede desarrollar con seguridad la compraventa de una propiedad inmobiliaria. De hecho, Engel & Völkers dispone de las herramientas digitales más modernas para manejar la venta de una casa, incluso cuando ya no es posible visitar en persona una propiedad:

Visitas virtuales con Matterport 

Las visitas en persona a las propiedades se han vuelto casi imposibles debido a la crisis del coronavirus. Porque ni vendedor ni comprador quieren correr el riesgo de una infección, lo cual es comprensible. Gracias a nuestro socio colaborador Matterport, esta circunstancia ya no representa un obstáculo para la venta de una casa. Con la ayuda de una moderna cámara de 360°, se crea una imagen virtual en 3D de la propiedad, que luego se podrá visitar como si uno estuviera in situ, todo ello desde la comodidad de su propio hogar. Todo lo que necesita hacer es que uno de nuestros consultores inmobiliarios dé de alta la propiedad en el sistema antes de ponerla en línea para su visita virtual. Descubra usted mismo cómo puede ser una visita virtual a una propiedad:

Una visión general perfecta gracias a las impresionantes grabaciones de los drones

Además de las visitas virtuales, también le ofrecemos la oportunidad de ver su propiedad desde el aire si la comercializa a través de Engel & Völkers. Al fin y al cabo, no sólo el equipamiento de la propiedad es decisivo para los compradores, sino también su ubicación. Gracias a nuestro socio de cooperación FairFleet podemos usar impresionantes grabaciones hechas con drones para comercializar su propiedad. Con la ayuda de estas imágenes, también puede proporcionar a los compradores potenciales una vista general perfecta de la ubicación y llamar la atención sobre los puntos de interés cercanos, como escuelas, centros comerciales e infraestructuras.

Incluso en tiempos de COVID-19, nosotros en Engel & Völkers nos comprometemos a hacer que la comercialización de su propiedad sea un éxito o a ayudarle a encontrar su nuevo hogar. Estaremos encantados de informarle sobre todas las posibilidades digitales que pueden ayudarle. Quedamos a la espera de que nos contacte.