Recomendaciones legales a la hora de comprar una propiedad en Mallorca

¡Enhorabuena, ha encontrado la casa de sus sueños!

Ahora es fundamental que tenga Usted en cuenta todos los detalles para cerrar el contrato. Ya que cada compra de propiedades es diferente, recomendamos por lo general que se asesore con un abogado especialista en la ley española de propiedad (ver cooperaciones).

Tendrá que tener presentes los siguientes puntos a la hora de comprar casa o, en general, otros tipos de propiedades:

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Deberá constatar lo siguiente:

¿Han sido pagados los impuestos anuales (IBI)? Esta información se obtendrá del Ayuntamiento.

¿Es una propiedad de nueva construcción? En este caso debe solicitar del vendedor una copia de la Declaración de Obra Nueva, junto a una copia de la Declaración de Alteración de Bienes de Naturaleza Urbana. Esto será prueba suficiente para constatar que la propiedad está registrada para un eventual pago de IBI.

2. Verifique el Registro de la Propiedad: 

En el Registro de la Propiedad, que es de carácter público, puede comprobar si en la Escritura de la propiedad se presentan cargas o gravámenes (por ejemplo, una hipoteca). No compre una propiedad antes de haber recibido una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad. Si usted tiene abogado lo hará para/por usted.

3. Contrato de compraventa:

En España es costumbre comprometerse a la compra de una propiedad mediante la firma de un contrato privado opcional o un contrato de compraventa en el cual se acuerdan las condiciones para realizar un depósito. Después de haber realizado este contrato se llevará a cabo dentro de un plazo fijo la firma de la Escritura Pública de Compraventa, que le acreditará como nuevo propietario, ante el notario. Asegúrese de que en el contrato consta que el vendedor vende la propiedad libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, etc. Después de que ambas partes o sus respectivos representantes autorizados hayan firmado el contrato ante un notario español se actualizarán los datos del Registro.

4.  Comunidades de vecinos:

Si el propietario de la propiedad que usted quiere comprar es una comunidad de vecinos, asegúrese de que le muestren el último recibo de los gastos de la comunidad por el pago del mantenimiento (mensual, semestral o anual) y solicite al presidente o al administrador una copia de las actas de las últimas reuniones de la comunidad de vecinos y sus regulaciones, así como un certificado que muestre que el vendedor está al corriente de sus pagos.

5. Costes e impuestos:

Según la Ley española, el comprador debe hacerse cargo de pagar:
 
El impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 10% (o 4% I.V.A. + sello si se compra una obra nueva de un promotor) y unos 2,5% en costes notariales y costes de registro.
 
El vendedor pagará: 
 
La Plusvalía, ya que resulta beneficiado por el aumento del valor catastral del suelo.

Le rogamos hacer uso de nuestra experiencia. Es un placer para Engel & Völkers Son Vida & alrededores de Palma aconsejarle y explicárselo todo.

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