Luxuriöses Büro / Apartment am Comer See Wohnung, Kauf | Italien, Lago di Como, Como, Tavernola

Objektbeschreibung

Diese kürzlich renovierten Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss der prestigeträchtigen Villa Sforni aus dem 19. Jahrhundert. Ein eleganter Lift führt von der Tiefgarage zu der prächtigen gemeinsamen Eingangshalle, die auch vom vorderen Garten aus betreten werden kann. Von den meisten Zimmern hat man einen atemberaubenden Blick auf den Comer See. Die Gesamtfläche beträgt ca. 650 m2, von denen der zentrale Teil ca. 550 m2 umfasst und auf zwei weitere Einheiten ca. 60 m2 und 40 m2 entfallen. Das Gebäude wurde innen und außen renoviert und mit hochwertigsten Materialien wie Marmorböden und Marmorbadezimmern versehen, sowie mit High-Tech-Austattung wie internem Server, Internet- und Telefonanschlüssen, AirCondition, Alarmanlage, Videoüberwachung, sowie einem Bang & Olufsen Sound System ausgestattet. Dank flexibler, portabler Trennwände können kleinere Flächen abgeteilt werden. Zu der Immobilie gehört ein privater Garten von ca. 1.000 m2, sowie eine private Terrasse mit Blick auf den See. Außerdem stehen im Innenhof 5 nicht überdachte Parkplätze zur Verfügung. Sollten diese nicht ausreichen, gibt es weitere Parkplätze für 8 Autos in der Tiefgarage, die leicht über ein elektrisches Tor zu erreichen ist.
In der Liegenschaft ist neben der Nutzung als herkömmliches Büro außerdem eine Nutzung der Räume als Privatbank, Agentur, Arzt oder Anwaltspraxis, Kunstgalerie etc. vorstellbar. Darüber hinaus die Nutzung der Liegenschaft in eine Privatwohnung umzuändern.
Es besteht die Möglichkeit kleinere Einheiten des Anwesen zu erwerben.

Lagebeschreibung

Aus logistischer Sicht befindet sich diese Immobilie in einer extrem günstigen Lage! Sie ist leicht aus der Schweiz über die Autobahn Lugano-Mailand erreichbar und liegt nur 40 Autominuten von Mailand und seinem Flughafen Malpensa entfernt. Das Zentrum von Como kann in 5 Minuten erreicht werden, der Tavernola Bootsanleger und die Bushaltestelle befinden sich direkt vor dem Gebäude. In der Nähe des Eigentums gibt es einen kostenlosen kommunalen Parkplatz, das Villa Erba Kongresszentrum und das weltberühmte Hotel Villa d'Este*****

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre/ des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. "Finest Italian Estates srl unipersonale" (Lizenzpartner der LVM, Lizenzvermarktungs-GmbH, Vienna) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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