Vender Propriedade em Lisboa

Se puder escolher a melhor altura para vender o seu imóvel, sabemos que terá em conta as alterações da inflação, das taxas de juro e do comportamento dos compradores. Quaisquer que sejam as alterações, podemos conseguir o melhor preço de venda para si, devido à procura existente de espaço habitacional e o desejo de ter uma casa. Considerado como um ativo de refúgio seguro e de investimento estável, o setor imobiliário continua a ser muito procurado.

Especialmente no segmento premium, o imobiliário é visto como uma âncora que proporciona estabilidade e é utilizado como um instrumento interessante para a proteção do património a longo prazo. Os clientes que procuram comprar continuam dispostos a investir no setor imobiliário e a pagar o preço adequado.

Existem duas formas de avaliar um imóvel: online e no local. Na Engel & Völkers, ambos os serviços são sempre gratuitos e não vinculativos.

Para uma primeira avaliação, pode utilizar a avaliação online. Os critérios mais importantes são o tipo de imóvel, a área habitacional, a macro e micro-localização e o ano de construção. Saiba mais aqui sobre a Avaliação Online da Engel & Völkers. Em alternativa ou adicionalmente, pode também solicitar uma avaliação no local com os nossos especialistas. Contacte-nos online e em breve entraremos em contacto com uma proposta de data.

É bom saber: Tire partido de ambas as opções, uma vez que a avaliação online não substitui a avaliação no local. Se pretende vender o seu imóvel, contacte os especialistas da Engel & Völkers para o ajudar a conseguir o melhor preço para a sua casa ou apartamento.

A venda privada de uma casa ou apartamento demora, em média, um a seis meses. Quanto mais exato for o preço de mercado do seu imóvel no início da fase de comercialização, mais rápido será todo o processo de venda.

É bom saber: Se quiser vender o seu imóvel rapidamente, não deve fixar um preço de venda demasiado elevado. quanto mais elevado for o preço de venda em relação à avaliação do imóvel, mais tempo demorará a vender o imóvel.

Vender com a ajuda de uma imobiliária reduz significativamente os seus esforços e, em particular, o seu investimento de tempo. No entanto, terá de pagar uma taxa de mediação imobiliária.

Consultores imobiliários Engel & Völkers:

• conhecem o mercado e avaliam o valor exato do seu imóvel

• consideram todo o potencial do seu imóvel, incluindo as suas características e pormenores

• valorizam a individualidade e a história de cada imóvel, procurando os "valores escondidos"

• elaboraram uma apresentação profissional com descrições significativas dos imóveis, fotografias de alta qualidade, visitas em 3D e plantas claras

• sugerem uma estratégia de marketing orientada para objectivos específicos e utilizam canais de venda cuidadosamente seleccionados

• acedem a uma extensa base de dados com potenciais compradores seleccionados

• assumem toda a correspondência com os potenciais compradores e agem conforme o seu melhor interesse

• assumem com confiança uma posição de venda e efetuam negociações de preços

• efetuam visitas e encontram rapidamente o comprador certo

• obtêm o preço de venda mais elevado possível no mercado

• verificam o acordo notarial e preparam a marcação com o notário

Para vender o seu imóvel, precisa dos seguintes documentos:

• Documento de Identificação do(s) proprietário(s)

• Certidão Permanente de Registo Predial

• Caderneta Predial Urbana

• Licença de Utilização ou Isenção de Licença de Utilização

• Planta do Imóvel

• Certificação Energética

• Ficha Técnica da Habitação (FTH)

Sim, como residente em Portugal, terá de pagar impostos se vender por um preço superior ao que comprou, terá de pagar imposto sobre os rendimentos das mais-valias (IRS)

O imposto sobre os rendimentos que pagará dependerá do valor resultante da mais-valia em si, e após deduzir os custos associados em 2023:

• 19% de IRS até 6.000 euros

• 21% de IRS entre 6.000 e 50.000 euros

• 23% de IRS entre 50.000 e 200.000 euros

• 26% de imposto sobre os rendimentos superiores a 200.000 euros

Se for não residente em Portugal, após a formalização da venda, o comprador ou o seu representante retém 3% do valor final da transação. A partir da data da venda, o comprador dispõe de um mês para efetuar a retenção e o pagamento desta percentagem. Para o efeito, utilizará o formulário 211. Depois de pagar o montante retido, o comprador entrega uma cópia do formulário 211 ao vendedor não residente, para que este possa deduzir o montante retido aquando da declaração da mais-valia obtida com a transmissão. O vendedor calcula a mais-valia e paga entre 19% e 24%, consoante o país de residência.

Além disso, os não residentes e os residentes em Portugal devem pagar o imposto sobre mais-valias ao município onde o imóvel está localizado.

Absolutamente - pode vender a sua casa ou apartamento se tiver um contrato de arrendamento com um inquilino com um inquilino a residir no local. No entanto, tenha em atenção que a compra de uma propriedade não põe termo a um contrato de arrendamento existente. Se pretender comprar como investimento, o arrendamento não é um problema para já. Para os compradores que pretendem mudar para o imóvel, o arrendamento é uma desvantagem e os vendedores terão de contar com um preço de venda mais baixo. Deve também verificar se o inquilino atual pode ter o direito de preferência.