Service
Immobilien kaufen - Unser Leistungsversprechen
Vertrauen Sie uns die Suche nach Ihrer Immobilie an. Wir nehmen Ihren Suchwunsch sehr ernst und nehmen entsprechend eine detaillierte Qualifizierung Ihres Suchwunsches auf - gerne bei einem persönlichen Gespräch bei Ihnen oder in einem unserer Shops in Hamburg.
Im Rahmen unserer individuellen und persönlichen Betreuung bieten wir Ihnen folgende Leistungen:
- Detaillierte Qualifizierung Ihres Suchwunsches
- Wir kennen in der Regel alle Objekte in ihrem gewünschten Gebiet und können Ihnen so eine Vorauswahl entsprechend Ihrem Suchwunsch zusammenstellen.
- Ständige Erreichbarkeit
- Durchführung von individuellen Besichtigungen, welche wir mit Ihnen im Vorfeld genau abstimmen und koordinieren
- Transparente Konditionen
- Führung der Verkaufsverhandlungen
- Mithilfe bei der Vorbereitung des Kaufvertrages
- Persönliche Teilnahme am Closing Termin (entspricht dem Notartermin)
- Betreuung für Käufer und Verkäufer auch nach dem Vertragsabschluss - unser After-Sales Service.
- Makler Courtagen werden uebrigens in der Regel vom Verkaeufer gezahlt.
Short Sales
Sicher haben Sie von sog. Short Sales gehoert, das sind Verkaeufe von Eigentuemern, bei denen der Kaufpreis nicht ausreicht um die Bankverbindlichkeiten zu erfuellen. Banken stimmen solchen Verkaeufen u.U. zu, um den Zwangsversteigerungsprozess zu umgehen. Solche Verkaeufe sind mit Vorsicht zu geniessen und wir beraten Sie hier gerne gegen entsprechendes Honorar. Wenn Sie sich fuer ein solches Objekt entschieden haben, dann wird Ihr Angebot zur Bank geschickt, die daraufhin erst den Verkaufsprozess einleitet in Form einer Gutachtenbestellung. Sehr haeufig stimmt dann die Bank mit dem angebotenen Preis nicht ueberein, so dass schon der vom Verkaeufer angepriesene Kaufpreis irrefuehrend war. Der Kaeufer muss dann also ein hoeheres Angebot abgeben um das Objekt zu kaufen. Dieser Verhandlungsprosess kann sich ueber mehrere Monate erstrecken mit dem enttaeuschenden Ergebnis, dass Sie das Haus nicht bekommen und auch andere Schnaeppchen vom Markt absorbiert wurden. Darueber hinaus sind diese Immobilien so vernachlaessigt, dass umfangreiche Renovierungsarbeiten noetig sind um den urspruenglichen Zustand des Hauses wieder herzustellen. In der Regel stellt sich dann heraus, dass das vermeintliche Schnaeppchen doch zu teuer ist.
Bank owned Properties
nennt man Objekte, die schon der Bank gehoeren und freihaendig in deren Auftrag veraeussert werden. Diese Haeuser kann man meist zu sehr guenstigen Preisen erwerben, doch ist hier der Zustand des Objektes vor dem Erwerb sorgfaeltig zu pruefen. Wir arbeiten hierzu mit sog. Home Inspectors zusammen, die ein Baugutachten anfertigen. Fuer den Eigentumsuebergang empfehlen wir zusaetzlich die Hinzuziehung eines Fachanwaltes fuer dieses Gebiet.
